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日期: 2025-06-11 | 来源: 南方周末 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
最高检官网曾刊文介绍，占有是所有权的权能之一。所有权分为占有、使用、收益、处分四项权能，占有权是所有权的基础，没有占有权，其他3项权能就无法实现。
法院虽然没有对王飞对别墅的占有状态作出直接认定，但认定了王飞没有处置权。
就在北京一中院作出一审判决的10天之前，北京市昌平区人民法院于2024年12月30日对原业主贾某连诉赵红、王飞、新业主要求返还别墅的民事案件也作出了一审判决，判处新业主将房屋返还给原业主，同时注明该判决不作为案涉房屋确权的依据。
关于占有状态，昌平区的民事判决认为王飞对别墅的占有“系瑕疵占有”。
瑕疵占有并不是无权占有，其在司法实践中一般指占有存在缺陷。赵红认为，既然占有是处分的前提，她和王飞对别墅至少享有一部分处置权。
中国政法大学证据科学研究院副教授房保国对南方周末记者分析，民事判决认定“瑕疵占有”，是因为民事审判需明确物权关系。王飞虽然实际控制别墅，但因原业主已购买而导致占有存在权属争议，故其占有不具合法性。
占有在民事上被认定为存在，但有瑕疵，刑事则无需评价占有权本身，仅需判断处置权的非法性。“两者不矛盾，而是基于不同的法律维度，刑案重行为性质，民案重物权归属。”房保国说。
天津大学法学院副教授王绍喜告诉南方周末记者，无论是立法文本中还是法学原理中，均很少使用“瑕疵占有”这一概念。
他解释说，瑕疵占有指占有人在占有某物时，由于占有人与原权利人之间的法律关系不明确、占有人本身的占有行为存在不合法性等原因，其占有存在某种缺陷或不完全，但不必然否定客观占有的事实。
王绍喜进一步介绍，本案刑事判决中所称的处置权，更接近民法典中处分权的概念。处分权是对财产的最终决定权，体现了所有权的最高权能，需要以合法权属为前提。
房保国解释，司法实践中，瑕疵占有多见于产权不明或者交易混乱的场景，如小产权房、重复抵押、一房多卖，此类问题在城乡接合部、违法建筑纠纷中普遍存在，具有高发性。审判机关通过区分占有保护与本权保护、严惩恶意占有等规则实现个案平衡，但执行效率等问题仍是痛点。
也正因如此，瑕疵占有问题往往伴随着诉前、诉中，甚至诉后的民事矛盾。
房保国介绍，关于瑕疵占有的学术争议主要集中于占有的法律定性、间接占有保护必要性及善意取得标准的严宽，未来需通过立法细化或司法解释来弥合分歧。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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