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日期: 2025-06-15 | 來源: 海報新聞 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
廣州樓市到底在急什麼？
6月13日，廣州發布《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》），明確提出全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率，成為壹線城市中首個“叁限”（限購、限售、限價）全面松綁的城市。
克而瑞統計顯示，今年1～5月，廣州共網簽壹手住宅25659套，成交量同比增長22%，整體延續了自去年肆季度以來市場止跌回穩的勢頭。
但分化也相當嚴重。據廣州中原研究院發展部數據，截至今年5月底，全市平均庫存去化周期為23個月，其中去化周期最長的是越秀區，為38個月；去化周期最短的是荔灣區，為13個月。
這種“冰火兩重天”的市場大分化，正是廣州急於通過政策“組合拳”破局的關鍵背景。
廣州番禺某在建項目 每經記者 陳榮浩 攝
始於房價1.3萬元/㎡
廣州樓市這壹輪的15年調控歷程始於2010年10月，彼時廣州發布“國伍條”本地化版本，主要內容包括已經擁有1套房的本市戶籍居民只能再買1套，非本市戶籍居民2年內連續社保記錄滿1年限購1套，超過2套房的居民不得購房等。
那壹年，安居客數據顯示，廣州房價約1.3萬元/㎡。
2013年和2017年，廣州限購政策持續加碼，只剩下從化、增城區沒有納入限購范圍。
從2018年開始，廣州樓市逐步松綁。當年12月，廣州對商服類物業不再限定銷售對象；2020年，多區出台人才政策放松限購；2023年9月，廣州逐步優化限購政策，直至2024年9月全面取消限購。
“我們的項目主要在番禺，之前就放開了，所以這次政策並沒有太大實質影響。”6月14日，有房企人士告訴每經記者。
同日，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進通過微信向每經記者分析指出，廣州此次提到的壹些政策，其實之前已開始實質執行，如今更多是強調和強化。
中指研究院華南分院研究主管陳雪強也表示，這次《征求意見稿》更多是對已實施政策的全面明確，向市場傳遞寬松政策信號。此外，關於加快推進城中村改造將有利於帶動更多購房需求的釋放，以及推進利用專項借款購買存量商品房作為安置房，將進壹步有效降低庫存。
值得壹提的是，這次政策特別強調“降低貸款首付比例和利率”，而目前廣州在首付比例（首套15%）和利率（首套商貸約3%、公積金約2.6%）方面均為壹線城市最低水平。
“其實廣州降低貸款首付比例和利率政策去年肆季度已全面落實，所以現在的表述屬於政策強調和深化。可以理解為在銀行可承受的范圍內，全面促進房貸成本最低。”嚴躍進分析稱。
分化太明顯
據廣州市住建局數據，今年1～5月，廣州贰手住宅成交43785套，較去年同期的35417套增長23.6%。價格方面，根據國家統計局發布的最新房價數據，4月廣州贰手房價環比止跌，結束自2023年5月以來長達23個月的下跌態勢。
廣州中原研究發展部統計數據顯示，5月廣州共成交壹手住宅6317套，成交面積68.71萬平方米，環比、同比分別上升29%、22%。得益於金融城、琶洲等高端項目的帶動，全市房價環比上漲29%，新房市場出現量價齊升行情。
克而瑞數據監測也顯示，1～5月廣州商品住宅累計成交26993套，同比增長29%；成交金額925.5億元，同比增長7%。
但整體看，廣州核心區與外圍區域仍然分化。
安居客數據顯示，截至6月14日，廣州整體新房均價為3.57萬元/㎡。其中，天河、越秀新房均價分別為7.8萬元/㎡、10.8萬元/㎡；而增城、花都新房均價僅1.69萬元/㎡、1.8萬元/㎡。
贰手房市場同樣如此，增城、南沙、黃埔等外圍板塊的贰手房價格與前些年相比，已經出現了明顯下跌。
以南沙灣板塊的南沙奧園項目為例，據貝殼數據，該項目2023年的成交均價為1.5萬元/㎡，而近期已普遍回落至8700元~1.3萬元/㎡的水平。比如，今年4月成交壹套38.9㎡壹室壹廳，總價為44.8萬元，折合單價1.15萬元/㎡，同比2023年時下跌約23%。
與此同時，克而瑞監測顯示，由於2024年廣州涉宅用地供求規模創下近叁年來新高，隨著這些地塊的相繼入市，購買力未能完全釋放的情況下，使得廣州商品住宅庫存規模、去化周期依舊維持在高位。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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