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日期: 2025-06-17 | 来源: 商业内幕 | 有0人参与评论 | 专栏: 加州 | 字体: 小 中 大
在连续4个月房屋库存量同比上升之后，业界一致认为：加州(专题)已进入买方市场！
这意味着目前加州房屋供应量已经明显超过购房需求。橙县尔湾甚至出现开发商带头降价，新盘直降100万美元。
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加州的房产市场正向“买方市场”转变
在连续4个月房屋库存同比增长后，加州房地产市场已被认为进入了稳固的“买方市场”，房屋供应量明显超过了购房需求。
Realtor.com最新报告显示，加州房屋销售量徘徊在接近大衰退时期低点，高昂的房价和贷款利率让大量潜在买家选择按兵不动。
房地产分析师尼克·格尔利(Nick Gerli)指出，这主要是因为“在加州几乎没有人买房了”。
疫情期间，加州房地产市场经历了剧烈变化。远程办公的兴起使许多屋主得以从旧金山(专题)、洛杉矶(专题)等大城市搬到周边小城镇，甚至离开加州。2020年初至年中，房价一度比上一年略有下滑，但很快强势反弹，并持续上涨至今。
如今，历史高位的房价与接近7%的抵押贷款利率，以及各种经济不确定性，“压制”了人们购房需求。
加州房地产经纪人协会副首席经济学家奥斯卡·魏(Oscar Wei)表示：“加州房屋库存增长速度与全国一致，全国5月房屋库存同比增长超过30%，加州也同样呈现两位数增幅。”
他补充称：“每年4月至8月是春季购房季，这段时间活跃房源通常会增加，因为许多家庭希望在开学前完成置业。但今年增长势头正在放缓，供应量可能在6月达到平台期。”
Redfin也指出，4月加州多座城市跻身全国卖家与买家供需失衡最严重的50大都会区，加州河滨(供需差61.3%)、萨克拉门托(44.9%)、洛杉矶(44.8%)、阿纳海姆(38.7%)以及奥克兰(36.2%)上榜。
信息截取自Newsweek.com
表面上看，这对苦于房源短缺的购房者来说是好消息。但数据显示，买家并没有积极入市。4月全州售出房屋约25,100套，比去年同期小幅增长1.6%，但仍比长期均值低20%，比疫情高峰期低40%。
2024年4月与2025年4月加州主要大都市待售房源库存情况如下：
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