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日期: 2025-06-24 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）随着住房开工率持续放缓，加拿大建筑行业的开发商组织再度呼吁，为新建项目提供税收减免，警告如果形势不改，数万个工作岗位将面临风险。
本周一，加拿大建筑行业和土地发展协会（BILD）发布了一份研究报告，详细计算了如果新住宅销售持续低迷，住房建设可能会下降到什么程度，并且会失去多少就业机会。
根据报告，今年以来，多伦多及其周边地区的新建独立屋销售已经下降了50%，而公寓销售同比下降了65%。
BILD总裁兼首席执行官戴夫·威尔克斯（Dave Wilkes）在接受环球新闻采访时表示：“我们看到销售停滞了。没有销售，就没有能力开展新项目，进行投资，也无法为行业提供那些高薪工作。”
由阿尔图斯集团（Altus Group）为该组织准备的研究简报指出，如果住房开工维持在低位，预计每年新建单户住宅的数量可能会降至4,000套，新增公寓数则可能降至10,000套。
报告中特别注明：“重要的是，这并不是预测或推测，销售恢复的可能性有很多种原因。”
然而，研究进一步表明，如果房屋销售没有恢复，建筑行业可能会面临数万个工作岗位的流失。报告估计，40,000个直接建筑岗位可能会消失，另有30,000个建筑供应链的岗位也可能遭遇裁员。
这一预测与仅去年因劳动力短缺而推高住房成本的情况形成鲜明对比。
威尔克斯表示：“市场的变化如此之快，令人遗憾。我们已经看到多个因素导致了目前的挑战，同时也看到了许多解决方案，能够帮助我们摆脱困境。随着利率上升，地缘政治不稳定带来的影响，以及这些因素的相互作用，市场确实发生了变化。”
他指出，尽管借贷、材料和劳动力成本已经随着利率下降有所减少，但税收和费用却在拖慢市场的步伐。
他解释道：“目前我们正面临建筑成本危机，市场已经重置，价格水平对于个人来说过于高昂，尽管其他成本有所调整。”
BILD正在利用潜在的劳动力短缺和市场低迷，呼吁为开发行业提供更多的财政支持。该协会呼吁联邦和省级政府免除所有新开发项目的合并销售税，而不仅仅是某些特定类别的项目。
BILD表示，这一举措将使联邦政府承担约20亿加元的成本，而安省政府则需承担9亿加元。
威尔克斯进一步指出：“目前有一些项目正在进行中，但一旦这些项目在2026年和2027年完工，届时将出现就业、投资、活动和新住房交付的严重短缺，2028年和2029年可能会面临严重的空缺。”
减轻建筑商税负一直是开发社区多年来的主要诉求，随着新住房开工放缓，这一声音也愈加强烈。
近期的省级立法大幅调整了住宅建筑商支付给市镇的费用，同时简化了部分审批程序。
根据从安省住房部长罗布·弗拉克（Rob Flack）处获取的数据显示，软成本（如税收）对新建住房的成本贡献并不比开发商的利润高多少。
数据显示，开发商的利润占新建房屋成本的10%至20%，软成本占10%至30%，土地成本占10%至20%，而硬成本（如材料和劳动力）占50%至70%。
“为确保住房开发项目可行，预计的利润率通常需大于10%。”简报中提到。
威尔克斯表示，开发商需要一定的利润率来确保能够获得贷款和融资，但他指出，由于市场放缓，一些开发商已经被迫接受较低的利润率。
他说：“市场正在迫使利润调整——我们一直认为合理的利润范围是10%到12%。但现在，政府通过开发收费（如省级销售税、商品和服务税）在每个房屋项目中获取的金额，已经远超开发商本身的收益。”
安省市政事务与住房部发言人表示，安省政府对这一提议持开放态度。“我们已经明确表示，我们需要联邦政府的合作，继续减少住宅销售中的HST和GST。”该发言人在一份声明中写道。
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