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日期: 2025-06-26 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)在兰里镇（Langley Township）208街向北行驶，途经8100街段时，四车道公路突然收窄为三车道，道路一侧是一片长满黑莓和树木的空地。尽管该地块的四周在过去15年间已陆续建成公寓和联排别墅，这片占地珍贵的土地却依然荒废至今。
果然，和气才能生财！
根据BC省估价署（BC Assessment）数据，该地块由8184号和8170号208街两块物业组成，2025年总评估价值高达4,040万元。然而，这块原本应焕发新生的土地却陷入长达14年的所有权纠纷。
（谷歌地图）
一场握手协议引发的连环诉讼
根据枫树岭新闻的报道，争议双方为尼玛尔·塔卡（Nirmal Takhar）和昆登·辛格·凯拉（Kundun Singh Khela）及其妻卡玛吉特·考尔·凯拉（Kamaljit Kaur Khela）。三人曾通过“凤凰住宅公司”（Phoenix Homes）合作开发该地。塔卡是一名经验丰富的开发商，而凯拉夫妇则在售出家族蓝莓农场后获得了可观资金，计划投资房地产。
然而，正如BC最高法院法官奈杰尔·P·肯特（Nigel P. Kent）在2023年的173页判决书中指出，这段合作“本质上是靠握手达成的口头协议”。“口头合同的法律效力就像‘写在纸上的空话’，”肯特写道，“几乎每一个事实都存在争议。”
判决揭露了该案件涉及的伪证、伪造签名、欺诈等严重指控。“令人遗憾的是，这些指控并非空穴来风，”法官肯特强调。
从开发计划到纠纷爆发
2006年，凤凰住宅以650万元购入208街地块，塔卡随即着手开发，计划建设107套联排别墅，并于2007年获得兰里镇议会初步批准。然而，因施工道路安排不当，项目进展缓慢。
2010年初，凯拉夫妇欲将物业以1,080万元转售给塔卡，但被塔卡以自已比他们投入过多精力与成本为由拒绝。随后，塔卡与一家名为View Side Development的公司签订协议，拟出售地块东侧部分以筹资3,200万元用于开发剩余土地。凯拉夫妇对此坚决反对，并想出售整个地块，并在2011年取消了一项已谈妥的1,460万元建筑贷款，致使项目最终搁浅。
此后，双方展开连串诉讼，包括有关合伙关系违约、董事职责失职及部分土地转让是否合法等争议。
法院判决：双方均有责任
肯特法官在判决中认定塔卡确有违反董事义务之嫌，未完全向合伙人披露与View Side的交易信息，但仍判定该交易具备法律效力。凤凰住宅和凯拉先生因此有权获得赔偿。
案件最终上诉至BC省上诉法院。三名法官今年春季一致驳回双方上诉，维持原判。目前赔偿金额尚未确定，法院也尚未安排后续审理。
拖延背后的住房系统性困境
昆特兰理工大学（KPU）住房问题研究者约翰·罗斯（John Rose）指出，尽管此案极端，但正反映了当前房地产开发中的系统性问题。
“个案虽吸睛，背后其实是更大的结构性问题，”罗斯表示。他强调，尽管政府希望私人市场满足各类住房需求，但现实中项目推进缓慢，既可能出于市场考虑（开发商等待升值），也可能是外部障碍（如法规或市场低迷）。
若土地因法律或财务原因长期闲置，其实就是从可用住房供应中被“移除”的资源。罗斯建议，若开发商因破产或纠纷搁置项目，政府应考虑介入。但即使如此，政府面临的劳动力和建材成本压力，与私人开发商如出一辙。
兰里208街的这块地，如今既非未批项目，也非因市场低迷而停工，而是因一场长达14年的法律大战被搁置。这不仅是一宗地产纠纷，更是一面镜子，映照出当前住房体系的脆弱与复杂。在房价高企、供需失衡的今天，这样的案例无疑令人深思。
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