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日期: 2025-06-26 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)2025年6月初，加拿大央行宣布將關鍵利率維持在 2.75%，這是今年第贰次按兵不動。盡管通脹壓力依舊，經濟增長放緩，加拿大央行指出美國加征關稅、國內經濟疲軟以及通貨膨脹上升是做出這壹決策的主要原因。
這則消息對於正在考慮買房或首次置業的加拿大人來說尤為關鍵。在當前利率未變的背景下，很多人都在思考：現在是否是購房的好時機？
有專家表示，盡管利率和關稅保持不變，加拿大仍然是購房者市場。
房地產市場初顯復蘇跡象
根據加拿大房地產協會（CREA）公布的數據，2025年5月的房屋銷量較4月增長3.6%，為去年11月以來的首次上漲。盡管整體銷量仍比去年同期下降了近10%，但分析師認為，這或許標志著房地產市場在經歷了數月的低迷後，開始走出調整期。
Colliers Canada研究主管亞當·雅各布斯（Adam Jacobs）表示，像溫尼伯、薩斯卡通等中小城市市場表現較穩健，而房價高企的多倫多和溫哥華則已“觸頂”，買賣活動明顯放緩。
從房產類型看，獨立屋和半獨立屋依舊是買家的首選，而公寓市場則面臨庫存積壓和需求疲軟的雙重壓力。
公寓市場低迷，房價出現結構性變化
根據最新的RPS-Wahi房價指數，加拿大主要城市的公寓價格同比下跌約6%。Jacobs指出，公寓“越建越小”，已無法滿足許多家庭對居住空間的需求。他表示：
“人們並非不想買公寓，而是覺得價格不再匹配所獲得的生活空間。”
與此同時，獨立屋市場由於供給緊張，價格依舊堅挺：
“想買的人太多，而在建的新房太少，供需關系決定了價格仍在上漲。”
未來利率走勢仍存不確定性
盡管過去壹年加拿大經歷了柒次降息，但利率對抵押貸款成本的影響並不顯著。Jacobs指出，抵押貸款利率更多受到債券市場、風險偏好與全球經濟因素的共同影響，而不僅僅由央行利率決定。
他還指出，在當前的政治和經濟雙重壓力下，央行政策面臨高度不確定性：
“大家原本預期會有更多降息，但突如其來的貿易戰打亂了這壹節奏。”
盡管如此，市場上不少貸款機構仍預測今年稍晚可能還有壹次小幅降息；最保守的預測則認為，2.75%的基准利率可能會維持到年底。
買家市場已現，但“觀望”不能太久
Jacobs認為，目前確實是壹個典型的買方市場，尤其是在多倫多這樣庫存充足的城市：
“你不會被逼進競價戰，有很多選擇空間。”
不過，Ratehub房貸專家Penelope Graham則提醒，不要過於觀望。她指出：
“雖然春季的房價對買家很友好，但這種局面不會持續太久。隨著銷量回暖和債券收益率上升，固定利率抵押貸款成本正在被推高。”
租賃市場成替代方案
對於暫時無力購房的人，Jacobs指出壹個值得關注的趨勢：“專為出租而建”的公寓興起。這些現代化的租賃單位，通常地段優越、設施齊全，無需支付公寓管理費或承擔額外責任，為城市居民提供了更多居住選擇。
加拿大房地產市場正在經歷微妙的轉折期。對於想購房的人而言，現在是壹個擁有更多選擇和議價空間的階段；而是否等待更深的利率下調，則取決於個體的預算與風險承受能力。
壹句話總結： 在政策不明朗的當下，有條件的買家可以擇機出手，觀望者則需警惕“窗口期”可能迅速關閉。
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