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日期: 2025-06-29 | 來源: 大公館 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
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哪裡的租房市場還有前景？
按照需求的角度出發，你得保證這個城市有龐大的人口基礎，且仍有人口流入。
據2024年數據，中國人口超過千萬的城市有18座，分別是重慶、上海、北京、成都、廣州、深圳、武漢、天津、西安、蘇州、鄭州、杭州、石家莊、臨沂、東莞、長沙、青島和合肥。
而在這18座城市中，哪些城市有著可觀的人口增量？
過去壹年裡，
深圳，人口增量近20萬；廣州，15萬；合肥，約15萬；長沙，10萬；杭州10萬；
能保持千萬人口，且年人口流入在10萬以上的城市，就是這5座城市城市：深圳、廣州、合肥、長沙、杭州。
如果你買房子的目的以租金收益為主，那麼這5座城市的房子會更踏實。
按照供應的角度出發，你得避開與保障房同類型的房源。
拾肆伍期間，計劃籌建的保障房870萬間，分攤到每個城市那都是幾拾萬套的天量供應，將對市場上的租賃房源產生毀滅性的打擊。
但是，
保障房的沖擊並非全面性的。
壹般而言，保障房的戶型面積大約在20-70㎡的壹居室或者小兩居。
由此，保障房主要對兩類房源的沖擊最大：
壹類是公寓。
以上海為例，
上海已完成保租房建設籌措56.1萬套、供應36.1萬套已經超出計劃預期。
而從2021年-2025年，克而瑞長租調研顯示，上海492家租賃企業中有97.6%的企業出現開業規模下降趨勢，僅2.2%的企業開業規模增長。
截至目前，開業規模下降企業中還存活的企業僅占11.9%，且降幅集中在50%以上。企業關停退市的數量占比約88.1%的，總計關停企業424家，平均每年約有85家租賃企業關停。
另壹類是老破小。
老破小與保租房的戶型大小基本處同壹區間，其租客有很大程度的重疊，那麼老破小的租客自然會被保障房分流。
因此，保障房沖擊的主要是中低端的租房市場，對改善租房的沖擊不是很大。
從供應的角度出發，你想要獲得更高的租金，你得去買新房，最好還得買改善類的新房。
按照產業的角度出發，你得選產業高地。
有產業的地方，才能匯聚人氣，有人氣的地方才有更多的居住需求。
以最能代表產業的城市深圳為例，
5月份，深圳的租金同比環比降幅均較小。這正是因為深圳產業夠發達，能使深圳在極高的人口密度之下，還能保證20萬的人口淨流入。
比如，蘇州與合肥。
根據最新的數據，租金環比降幅不過0.4%。
以上，咱們再做個總結吧。
想要保證物業租金的穩定性或更高的租金收益，你得去人口基礎大且保證人口流入的城市，例如，深圳、廣州、合肥、長沙、杭州；
你得去買新房、改善新房，避免保租房的沖擊；
你買的房子最好還要有產業的支撐。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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