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日期: 2025-06-30 | 来源: 大纪元 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
今年以来，江苏省苏州市政府频繁出台“救楼市”政策，试图刺激成交量，稳住持续下跌的房价。然而，官方的频频出手并未阻止苏州房价“狂跌”的脚步，市场的反应远比政策制定者预想的要冷淡，甚至呈现出“不买单”的局面。数据和市场反应清晰地勾勒出苏州楼市的严峻现实。曾经历十年疯狂上涨的苏州房价，正以惊人的速度回调，甚至有观点认为，价格已跌回2015年的水平，相当于将当年炒作出来的泡沫彻底挤干净。
十年泡沫骤然刺破 苏州房价开启狂跌模式
根据苏州楼市梳理，从2009年至2019年，苏州房价曾翻了近4倍，2010年突破万元大关，2017年攀升至2万元，并在2019年达到均价2.58万元/平方米的高位，核心板块如工业园区与姑苏区均价更是直逼4万元。2015年是上一轮房价大涨的起点，四五年时间苏州房价翻了一倍。然而，正是由于2019年上半年房价上涨过猛，甚至半个月内拍出三个“地王”，引发住建部约谈点名后，苏州房价便在同年7月见顶回落，持续下跌至2021年。
据苏州市统计局披露的数据，苏州的商品房成交量（包括住宅、写字楼、商业用房等）见顶于2020年。
进入2022年，在民众收入缩水、工作前景不明、不确定性充斥之下，苏州房价则开启了狂跌模式。
克而瑞苏州数据显示，2024年，苏州市区新房成交量约为429万平方米，同比减少约26%；新房成交均价约为26,637元/平方米，同比下跌约5%。到2025年2月，苏州新房住宅签约量虽然有所回升，但价格仍在下跌。二手房市场同样惨淡，贝壳找房APP追踪数据显示，2月二手房成交均价为1.65万元/平方米，环比下跌10.8%，均价已跌破1.7万元。当月挂牌的二手房中，有64,330套在降价，这意味着大多数房东和业主仍在寻求降价离场。
今年3月，苏州拉开2025年新一轮救市大幕，苏州高新区发布了人才房票补贴实施细则（试行），即日起至2025年10月31日，符合条件的人才均可申领人才房票补贴，最高可获补贴200万元。
同日，苏州工业园区发布了《园梦未来·苏州工业园区青年人才创新创业行动计划》，其中提出，对符合条件的金鸡湖科技创业领军人才，给予最高200万元购房补贴。
另外，3月12日，苏州市住房公积金管理中心发布征求意见稿，拟加大公积金贷款支持力度，对养育未成年二孩、三孩的家庭公积金贷款购首套或第二套自住房的，贷款额度可分别上浮30%、35%；公积金贷款购 “两智一全”等新建改善型住宅的，贷款额度在上浮20%。此外，苏州拟对困难家庭公积金贷款实行利息补贴。
接着苏州楼市又有重磅消息：市住建局联合多家金融机构推出了“三低一宽”的特色化金融产品，首付最低只要15%，符合条件的购房者还能用人才房票抵扣首付款。值得一提的是，前五年每月最低只需要还100元本金，当然前期本金少还，后期要多还。这一系列政策的出台，无疑是为了提升成交量。
官方密集出台的楼市利好政策并未阻止苏州房价暴跌的脚步。面对汹涌而来的“失业潮”和“返贫”担忧，有网友不禁感叹：不知何时房地产才能稳住，再不稳住大部分人都要返贫了。
投资客“砸盘”求生 百万资产或归零
市场的狂跌，直接导致投资客陷入前所未有的焦虑与无助。近日有江苏网友爆料，苏州高新区的“上瑞阁”小区正遭遇“疯狂砸盘”，大量投资客不惜血本抛售，甚至将整个狮山板块的二手房价格都拖入谷底。
两年前，上瑞阁130平方米的户型尚能卖到590万元，如今却已跌至约350万元，价格接近腰斩，连中介都感到难以置信。更关键的原因是，离“上瑞阁”仅1.4公里的某新楼盘，开盘单价竟只有1.8万元左右，新房的低价策略进一步压缩了二手房的生存空间。
一位苏州博主近日也感叹，苏州房价狂跌，让当年炒作出的泡沫被挤干净，许多曾经在市场中大肆挥霍财富的炒房人，如今只能眼睁睁看着自己几百万、上千万的投资几乎归零，房产更是难以出售。 他指出，过去一段时间，苏州许多楼盘的价格暴跌了70%以上，这场剧烈的楼市调整让所有人的梦想破灭。曾经高高在上的房地产开发商如今也愁眉不展，面临资产贬值、甚至血本无归的窘境。
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