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日期: 2025-07-03 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）在经历了三年的火热市场、频繁的竞拍大战以及房价大幅上涨后，加拿大的房地产市场终于开始降温。根据加拿大皇家银行的最新报告，购房者的前景正在改善，但对于许多人来说，拥有一套房产的梦想仍然遥不可及。
房价降温，市场回归理性
加拿大皇家银行RBC的报告指出，目前是过去三年来最容易购房的时刻。尤其对于公寓买家来说，市场状况的改善尤为明显。报告预测，在未来两年里，加拿大的房价将总体保持稳定。
加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示：“我们预计，未来两年加拿大的房价将保持稳定，尽管部分地区可能会有所波动。由于劳动力市场持续疲软，工资的增长也将保持温和”。
降息带来一定缓解
报告指出，房屋可负担性的提高受到两个主要因素的推动：第一是贷款利率的降低；第二是房价的逐步下降。过去三年间，按揭利率大幅下降，成为购房者能够承受更低房价的原因之一。
房贷专家Victor Tran解释称：“较低的按揭利率意味着较低的合格利率，或说较低的压力测试利率，这使得更多的借款人能够获得贷款”。
所谓的“压力测试”，要求借款人在申请贷款时，能够证明自己有能力支付较高的利率。通常，借款人需要以5.25%或比实际利率高2%的利率通过测试。如果利率突然上涨，借款人需要证明自己能够承受更高的月供。
房价依然高企，负担压力未解除
尽管房价在2023年5月同比下降了3.5%，但许多市场的住房负担性仍低于大流行前水平。皇家物业的销售代表汤姆·斯托里（Tom Storey）表示：“房价下降并不意味着它们变得便宜。虽然有些技术性因素使房价变得稍微可承受，但总体而言，房屋仍然非常昂贵”。
在2021年，全国房价比2020年增长了10.3%，而2022年房价进一步攀升，与2021年相比上涨了7.7%。这段时间内的购房者经历了激烈的竞拍战，许多人不得不放弃条件，快速做出决策。
斯托里表示，虽然买家现在手中的选择比三年前更多，但买卖双方在价格上的期望依旧存在较大差距。他指出：“虽然挂牌房源数量有所增加，但市场上的买卖双方并未达成一致的价格”。
市场不确定性增加
让很多买家保持观望的原因之一，是美国的贸易政策，特别是美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）的关税政策。Tran指出，一些与美国经济紧密相连的地区，比如温莎和汉密尔顿，面临更大的不确定性，房产市场承压。
Tran还提醒，购房不仅仅是贷款，还包括其他隐性成本，如房产税、水电费和保险费，这些费用每年都在上涨，这让许多潜在买家感到担忧。
公寓市场回暖
对于想购买公寓的买家来说，市场可负担性已有显著改善。报告显示，加拿大多个地区，特别是埃德蒙顿、萨斯卡通、里贾纳、温尼伯，甚至多伦多的公寓市场已经回到大流行前的水平。
然而，尽管一些地方的公寓市场回暖，在多伦多和温哥华等高价市场，公寓库存仍在快速增加，而其他类型的住房却依然稀缺。斯托里指出，在这些热门市场，尤其是半独立式住宅，仍然存在着较大的市场需求，价格甚至可能高于要价。
银行竞争加剧，利率优惠增多
随着市场降温，贷款机构开始加大优惠力度，以吸引即将续贷的客户。Tran表示，银行和其他金融机构正通过提供低利率以及现金返还等促销活动，吸引新客户并保留现有客户。这为一些购房者提供了额外的购房资金支持。
总的来说，加拿大房地产市场正经历从过热到回归理性的转变。尽管利率下降和房价的适度回落为一些买家带来了机会，但许多人仍面临高昂的购房成本。在未来两年内，房价可能会保持稳定，但能否迎来更为广泛的市场复苏，仍需时间验证。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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