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日期: 2025-07-04 | 来源: 加西网 | 有4人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
加西网编译报道:大温地区房地产局(GVR)和菲沙河谷房地产局(FVREB)数据显示,2025年6月两地住房市场均向相对平衡状态过渡,但呈现出不同特征。
GVR辖区2025年6月房屋成交量为2,181套,同比下滑9.8%,但较2025年5月19%的同比降幅明显收窄,显示市场可能正趋于稳定。
FVREB同期录得1,195套成交,环比上升约1%,但仍较2024年6月低约9%。虽然FVREB销量环比持稳,但整体交易量仍低于历史水平,反映买家持续保持谨慎态度。
GVR辖区(原大温地产局REBGV)涵盖温哥华、本拿比、高贵林、高贵林港、穆迪港、新西敏、北温、西温、列治文、南三角洲、枫树岭、皮特草原、宝云岛,以及阳光海岸、斯阔米什和惠斯勒。
FVREB管辖范围则包括素里、兰里、白石镇、北三角洲,以及菲沙河谷的阿伯茨福德和米逊等大温其他区域。
当前大温地区房产平均售出天数介于29至39天之间,其中GVR联排别墅以29天最短,FVREB公寓以39天最长。两地待售房源量均高于去年同期水平:GVR活跃挂牌量达17,561套,同比激增24%,远超十年季节性均值;新增挂牌量同比上升10.3%至6,315套。供需平衡态势下,总体售挂比维持在12.8%。FVREB库存量同样高企,增强买家议价能力,部分卖家已开始调整预期以保持竞争力。
2025年6月两地基准价均现温和回调:- GVR综合基准价降至117.3万加元,同比下跌2.8%,环比微降0.3%。独立屋基准价199.5万加元(同比-3.2%,环比-1.2%),公寓74.8万加元,联排别墅110.4万加元(二者同比均降逾3%,环比分别降1.2%和0.3%)。
- FVREB综合基准价跌至95.1万加元(环比-1.2%)。独立屋145.9万加元(同比-4.6%),联排别墅82.46万加元(同比-3.1%),公寓52.7万加元(同比-4.5%)。该机构指出,经济不确定性持续削弱买家信心,当前市场明显偏向买方,对部分首次购房者构成利好。
展望未来,分析师认为,如果这些趋势持续下去,很快就会出现更多活动。
GVR经济与数据分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)在一份声明中表示:“从趋势来看,有迹象表明销售活动即将到来。如果这种势头持续下去,销售额可能很快就会同比增长,这将标志着市场需求将超过今年迄今为止异常低迷的水平”。
尽管语气不同,但两个房地产委员会都同意,情况正在逐步向有利于购房者的方向转变,由于抵押贷款利率降低和库存增加,购房能力有所提高。- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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