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日期: 2025-07-05 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）BC省最高法院于周四发布裁决，称斯阔米什居民对一项镇屋（townhouse ）开发项目提出的法律挑战中提出的担忧“过于夸大”，为加拿大增长最快社区之一的高密度住宅项目铺平了道路。
（X@斯阔米什旅游）
根据法院裁决，丹尼斯和安德里亚·史密斯（Dennis and Andrea Smith）夫妇反对一项四单元镇屋（townhouse ）项目的建设，声称1959年制定的“建筑方案”只允许在该地块上建造独立屋。认为该开发将“改变社区的面貌”，影响隐私、增加交通压力，并降低行人安全。
开发商清水公园GP公司（Clearwater Park GP Inc.）寻求取消或修改这一建筑方案，以便该项目能够继续推进。
“建筑方案已过时”
法官弗里茨·费尔霍芬（Frits Verhoeven）在判决中认为，自1959年制定该建筑方案以来，社区的“情况已经发生了变化”，而且这一方案多年来被“广泛忽视”，允许居民进行翻修并建设附属套间。法官表示该建筑方案因此已经“过时”，并指出开发公司已经获得了斯阔米什区的开发许可。因此，法官拒绝了史密斯夫妇阻止项目的请求，并同意取消作为此次法律挑战核心的建筑方案。
法官在裁决中写道：“我并非没有同情史密斯夫妇以及其他该地区物业所有者和居民希望保持社区原貌，特别是其单户低密度特征的愿望。但在法院行使裁量权时，社区对额外住房的需求同样是一个重要的考虑因素”。
人口增长推动住房需求
根据加通社的报道，裁决还提到，斯阔米什是加拿大增长最快的社区之一。2016年至2021年间，该地区人口增长了超过22%。根据法院裁定，斯阔米什的2021年人口不到24,000人，预计到2040年将超过40,000人。
裁定称：“考虑到公共利益，并不支持史密斯夫妇的立场，即法院应该拒绝取消建筑方案”。
斯阔米什的这一案件反映了随着城市快速扩张，高密度住房开发在加拿大各地成为越来越重要的议题，尤其是在那些面临人口激增和住房需求紧张的地区。
推动高密度住房的必要性
法院的裁定强调，斯阔米什不仅面临着急需增加住房供应的压力，还需要在城市发展的过程中平衡居民的生活品质与增长的需求。随着越来越多的社区像斯阔米什一样吸引人口流入，如何在保证市民生活质量的同时，推进必要的住房开发，已成为加拿大城市化进程中的一个重要挑战。
该案件的判决为开发项目提供了法律上的支持，也让其他类似地区的开发商和居民看到，面对住宅建设的法律挑战，法院的立场可能更倾向于支持社区的长远发展需求。
尽管法院已作出裁定，但这一案件也引发了关于高密度住房项目如何与周围社区环境相协调的广泛讨论。在加拿大许多正在经历人口增长的城市中，类似的住房开发争议可能还将继续成为公众关注的焦点。
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