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日期: 2025-07-14 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）隨著貿易戰迷霧逐漸消散，越來越多的潛在購房者正在重返加拿大房地產市場，但這並非蜂擁而至的現象。全加國各地的房價走勢將持續分化。
當地房地產委員會的統計數據顯示，5 月至 6 月期間，溫哥華、埃德蒙頓、裡賈納、薩斯卡通、多倫多和哈利法克斯等幾個主要市場的交易量均小幅增加，僅扭轉了今年早些時候的壹小部分回落趨勢。
安省南部和BC省的經濟活動雖然已經趨於穩定，但依然疲軟。除少數例外，全國其他地區的經濟形勢總體上更為強勁。
近期價格趨勢基本保持不變。多倫多、溫哥華地區以及安省南部和低陸平原地區的MLS房價指數持續下跌。這些地區的房屋庫存已升至歷史高位，買家面臨著負擔能力吃緊的困境。
與此同時，受供需狀況依然緊張（在某些情況下非常緊張）的支撐，草原省、魁北克省和大西洋地區大多數市場的房地產價值繼續走高。
加拿大皇家銀行助理首席經濟學家羅伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示：“當查看各種指標時，就會知道買家現在在談判價格時擁有更大的優勢”。
據加拿大皇家銀行（RBC）的壹份最新報告顯示，雖然貿易戰的任何積極進展都會提振信心，並保持房地產市場的復蘇勢頭，但RBC認為其影響很可能是漸進的，尤其是在那些負擔能力較弱的地區。RBC 預計短期內全加國各地的房價走勢將持續分化。
多倫多地區：買家有時間和議價能力
隨著待售房屋數量持續激增，多倫多地區幾拾年來從未出現過如此豐富的購房選擇。這讓買家擁有充足的時間做出決策，並在價格談判中處於有利地位。
因此，今年房價持續下跌。多倫多6月份MLS房屋價格指數（Home Price Index，簡稱MLS）較去年同期下跌5.5%（超過5.8萬加元），較5月份下降0.9%。由於供應充足，公寓的年度跌幅最大（-8%），但所有類型的房屋價格均有所下跌。
6月份，住房負擔能力略有改善，貿易戰擔憂有所緩解，吸引了更多買家入市。房屋轉售量較5月份增長8.1%，連續第叁個月增長。然而，復蘇之路依然漫長。在就業擔憂加劇的背景下，房地產活動依然低迷，接近周期性低點。
蒙特利爾地區：市場停滯，賣家舉步維艱
受貿易戰影響，蒙特利爾今年的復蘇陷入停滯。然而，近期的關稅降級尚未重振房地產市場的參與者。我們估計，5月至6月期間房屋轉售量連續第叁個月下滑，降幅達2%。
盡管如此，轉售量仍保持在疫情爆發前的穩定水平。
而且，6月份的溫和回落可能更多地是因為進入市場的賣家數量減少，而非買家的回避。據我們統計，新掛牌房屋數量較5月份下降了7%，降幅更大，這進壹步加劇了供需緊張的局面。
這使得價格持續升溫，上個月獨棟住宅和公寓均保持穩步升值——中位數價格分別比去年同期上漲了 7.4% 和 6.6%。
我們認為潛在賣家不太可能長期持觀望態度，尤其是在貿易擔憂緩解的情況下。更多待售房屋將有助於市場重新平衡，並抑制價格上漲。
溫哥華地區：房價穩步下降
溫哥華贰手房銷售下滑勢頭正在趨於穩定，但房價仍處於穩步下降的軌道上。6月份，溫哥華MLS房屋價格指數（Home Price Index，簡稱MLS房源指數）較去年同期下降2.8%，這是連續第肆個月出現年度下降。
在庫存不斷增加的情況下，供需狀況對買家極為有利，買家占據主導地位。6月份，活躍掛牌量創下13年來新高。
估計6月份房屋轉售量今年首次出現增長，較5月份增長逾2%。這可能表明貿易戰的不確定性正在消退，為猶豫不決的購房者打開了大門。
但這並不意味著價格會上漲。鑒於許多潛在買家面臨嚴重的負擔能力問題，我們預計需求的增長充其量也只是漸進式的。我們認為，持續的市場失衡將繼續抑制房地產價值。
卡爾加裡：軟著陸
卡爾加裡市場從早前的火熱狀態持續降溫。待售房屋庫存正在上升，價格正在走軟，我們估計6月份轉售量環比下滑，這是今年以來第肆次下滑。
疫情期間，盡管需求激增，但房屋建築商的強勁反應（盡管有所延遲）有助於重新平衡供需。過去12個月，房屋竣工量飆升了20%以上。
卡爾加裡的MLS房屋價格指數（MLS Home Price Index）在5月和6月跌至去年同期水平以下，最新壹期下跌了3.6%。然而，我們認為房價下跌空間有限。
這是壹個供需基本平衡的市場，負擔能力也略顯緊張。卡爾加裡也受到相對強勁的經濟和穩定（盡管有所放緩）的人口流入的支撐。
REF: https://www.rbc.com/en/thought-leadership/economics/canad...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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