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日期: 2025-07-19 | 來源: 騰訊新聞潛望 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
他接觸過不少95後客戶，工作幾年後收入趨於穩定，不想再把錢扔進看不見未來的租金裡。他們通常挑選總價在300萬元左右的優質贰手房房源，小兩房或緊湊叁房，首付門檻不高，利率也低，房貸壓力相對可控。
而另壹個不容忽視的變化，是“今年越來越多的人開始‘反向改善’。”據老李陳述，他手裡的幾個客戶，接連做出同樣的選擇：從大房子換到小房子，從主城區搬往郊區。這是他拾多年從業生涯裡，第壹次這麼頻繁地看到客戶主動“減配”。
壹位上市車企員工被裁員後，將市區600萬的房子置換為郊區300萬的小戶型，用剩余資金為養老做准備。另壹位互聯網大廠程序員，曾住著總價2800萬的肆居室，卻因高額房貸和長期高壓工作拖垮身體，最終將房子換成1500萬元的叁居室。“背著房貸的日子像扛著巨石，實在太沉了，扛不動。”這位程序員感慨道。
樓市潮水的轉向背後，是人們對風險承受力的集體重新審視。隨著收入預期走低、生活成本攀升，大家對房產的風險敞口愈發謹慎，“主動降低杠杆、減少負債”成為普遍選擇。這種轉變不僅是資產配置的調整，更折射出人們對生活平衡的重新考量。
上海中原地產市場分析師盧文曦指出：“當前北上廣深等城市贰手房掛牌量顯著增加，‘以價換量’已成為市場常態。盡管6月份上海贰手房價格環比下降0.7%，但市場成交量保持活躍，樓市止跌回穩的趨勢是不變的。”
這壹判斷在房產中介老李處得到印證。他觀察到，雖然近期贰手房成交節奏略有放緩，但對他所在的門店及他個人業務並未產生明顯影響。近兩個月經他手成交的房源價格保持穩定，波動幅度較小，成交量也未明顯減少。
據上海市房地產交易中心最新披露的數據，2025年上半年上海贰手房累計成交11.6萬套，較去年同期增長24%，創下自2022年以來最高紀錄。從月度趨勢看，傳統淡季未現疲態，3月單月成交量達到2.67萬套，為2021年3月以來峰值，5-6月熱度稍有下降，但單月成交均穩定在1.5萬套以上榮枯線。
在老李看來，上海樓市雖較3月熱度有所回落，但整體市場運行態勢依然平穩。
北京、上海全面取消樓市限購的可能性極小
58安居客研究院院長張波也持相同觀點。他指出，上海5、6月贰手房價格之所以下降，主要是因為同壹小區成交房源往往集中於低價掛牌房源上，但成交量並未隨之縮減。
針對市場關注的北上深是否會全面取消限購的問題，張波明確表示北京、上海贰手房市場交易活躍且整體平穩，全面取消限購的可能性極小，政策調整更可能集中於庫存高、去化難的外圍區域，采取定向放松措施。
6月13日的國常會提出“更大力度推動房地產市場止跌回穩”後，樓市政策走向成為人們關注焦點。廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉分析，未來的政策關鍵在於存量政策的落地成效。當前重點在於推進諸如城中村改造、存量房收儲等措施，若能順利實施，將為市場注入關鍵動力。與此同時，對於市場期盼的北上深全面取消限購，他同樣認為概率極低：“當前放開限購主要是允許多套房購買，但當下樓市投資情緒低迷，政策刺激效果有限。”
在房地產市場格局中，“贰手房成交占比持續攀升，標志著存量時代已然到來。”李宇嘉表示，各熱點城市新市民、年輕人規模較大，他們的住房自有率普遍較低，剛性住房需求正越來越多地轉向贰手住房，潛力也很大。未來，在公共服務均等化、全覆蓋的新型城鎮化推進過程中，疊加各地“以舊換新”、老舊小區改造的推進，以及城市更新中公共設施補短板的全面展開，贰手房市場的價格支撐與交易需求將不斷夯實，逐步築牢價格底部，實現止跌回穩。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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