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日期: 2025-07-23 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）壹宗涉及加拿大卡爾加裡房地產經紀Eric Drinkwater的詐騙案引發軒然大波，至少16名投資者報案，損失金額高達190多萬元。受害者指控Drinkwater通過虛假的房地產投資提案誘騙資金，真實受害者可能多達71人或更多，涉案金額接近350萬元
詐騙方式：虛構“橋接貸款”騙取信任
Drinkwater曾是卡爾加裡著名機構Re/Max Central的資深房產經紀，憑借多年從業背景贏得信任。據警察調查，他自2020年至2024年期間，向熟人、客戶及同業人士兜售高息短期貸款，聲稱貸款將用於支持房產交易迅速完成，並承諾從其傭金中扣除償還本金與利息
然而事實是所有交易都是虛構的，所提供的貸款合同和客戶名單均為偽造文件。
多位受訪受害者表示，他們投資款項多為退休金或家庭存款。托德（Shelley Todd ）等人懷著對Drinkwater的信任，先後投資多個所謂“投資項目”，最終發現所有款項被卷走，無法追回。她們目前正積極准備索賠申請，幫助其他受害者認領RECA保障基金
受害者親述受騙經過
正在努力追回自己損失的受害者托德說，2022年，當她聘請Drinkwater出售她位於卡爾加裡西北部的房屋時，她相信他是“貨真價實的經紀人”——壹位顧家的好男人，也是加拿大頂級房地產公司之壹值得信賴的經紀人。
她第壹次見到Drinkwater是在2021年，對這名經紀印象很好，Drinkwater知道她考慮出售房子後，壹直和她保持聯系，大約每月打壹次電話或發短信問候。
2022年初，房地產市場飆升，Drinkwater幫助托德把房子售出。在成交後的壹個月內，Drinkwater向托德介紹了壹個投資機會，投資約 3,000 加元，用於短期“過橋融資”（bridge financing）。
過橋融資是指在短時間內買賣房產時，通過短期貸款來填補融資缺口的融資方式。當買家需要迅速購買新房產但尚未完成現有房產的出售時，這種融資方式非常有用。
2023年初，Drinkwater再次向托德提出另壹項過橋融資機會，此次金額更大。他將其描述為低風險，並提供了列出需要資金的客戶的文件。托德後來發現這些文件是偽造的。
短短數月內，她便將出售自家房產所得的大部分款項投入了九筆過橋融資交易。但她後來才得知，這些交易全都是虛假的。
2024年4月，在發現Drinkwater並未履行交易中承諾的付款後，托德前往其位於卡爾加裡西南部的家中與對質。
她要求查看他的財務賬戶，他同意了。托德與Drinkwater坐在電腦前，看著他調出過去交易的詳細信息。
這次會面證實了她早已開始懷疑的事實：她的錢不見了，她徹底崩潰了，因為這是她的退休金——給孩子的遺產。
最後，Drinkwater向她坦白了整個騙局，並表示還有其他受害者，稱“他非常害怕，想要停止做這些事情“。托德也同意幫助他試圖彌補過錯。
兩人保持著定期聯系，托德鼓勵德林克沃特向當局坦白自己的行為。
損失規模遠超警方統計
警方在2025年5月8日表示已有16名受害者報案，總損失約190萬元；Eric Drinkwater面臨壹項超過5000元的欺詐罪名指控
然而根據Drinkwater與行業機構提交的認事實聲明，受害者人數至少71人，實際損失可能高達350萬元
民事訴訟：最高達千萬加幣賠償判決
2025年3月，肆位原告在民事訴訟中取得重大勝訴：法院判定Drinkwater須賠償2 278 114 加元本金，另加185 124 加元利息及1 000 000 加元懲罰性賠償金
該判決同時宣告其詐騙屬實，為其破產免責設下法律障礙。
行業監管缺位引發爭議
2024年6月18日，卡爾加裡房地產監管機構RECA（Real Estate Council of Alberta）暫停了Drinkwater的執業執照，此前RECA僅認為投訴涉及私人借貸問題，暫未觸及行業監管范疇
然而，長期以來監管遲滯引發質疑。受害者和業內人士指責RECA處理遲緩，難以及時發現詐騙行為，未能履行保護消費者的職責
2025年7月，RECA宣布將對其治理及運營模式進行全面評估，回應外界對其監管失效的批評
RECA 聽證會：Pat Hare（前Re/Max Central所有者）與管理經紀人 David Lem 將於今年年8月接受聽證，面臨行業紀律處分兩人的傳言指控包括知情不報、協助隱瞞詐騙
賠償途徑：若Drinkwater無法支付判決賠償金，RECA的消費者保障基金有望介入賠付。
此案揭示出房地產行業潛在的騙局風險與監管薄弱。受害者損失慘重，信任徹底瓦解。在專業人士失守、監管響應遲緩背景下，此案成為業界和社會關注的警示案例。各方仍在追責維權過程中，調查、訴訟與行業改革仍需持續關注。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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