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日期: 2025-07-23 | 來源: 大紀元 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
近日，深圳金融界掀起壹場罕見的“集體打假”行動。近20家包括國有大銀行在內的大銀行密集發布聲明，將矛頭直指同壹家貸款中介機構——“鑫心惠鄰深圳服務咨詢有限公司”及其關聯公司，明確否認與其存在任何合作關系，並提醒消費者警惕虛假宣傳套路，謹防上當受騙。這個動作不僅揭開了金融黑產的冰山壹角，分析認為，更暗示著中國房地產市場深層風險與金融整頓風暴的來臨。
壹助貸中介惹怒全城銀行 被揭非法套路與虛假宣傳
近日，中國銀行、農業銀行、郵儲銀行、中信銀行、招商銀行、平安銀行等約15家銀行密集發布聲明，集體澄清與不法貸款中介鑫心惠鄰（深圳）咨詢服務有限公司及其關聯公司（下稱“鑫心惠鄰”）無合作關系。該涉事機構在相關門店、附近小區電梯廣告位打出“降息優化”“攜手XX銀行”等宣傳廣告，並聲稱多家銀行為其戰略合作伙伴，擾亂金融秩序。
這家公司僅成立八個月就在深圳迅速鋪開10家線下門店，並控股9家關聯企業。他們大肆宣傳，將與工行、中行、平安銀行等“戰略合作”的廣告塞進小區電梯，聲稱能將貸款年化利率從4.5%降至2.5%，吸引大量消費者上門咨詢。然而，其所謂的“低息貸款”實為需要企業資質的“經營貸”，且要額外收取0.2%至0.8%的服務費，變相抬高了借款人的融資成本，損害了金融消費者合法權益。
據《第壹財經資訊》報道，壹名資深業內人士透露，在小區電梯投放廣告、假冒銀行合作方進行營銷背書，這實際上是助貸行業常見的獲客手段。“這類機構通常會在宣傳物料中刻意使用銀行標識等元素，通過視覺暗示讓消費者產生與銀行存在合作關系的聯想。”該人士特別指出，“相較行業普遍做法，鑫心惠鄰的營銷手法顯得更為激進和大膽。”
鑫心惠鄰目前還在營業中。壹名股份行網點人士表示，目前已全面中斷與貸款中介的合作，銀行內部也在嚴查員工與助貸機構的不當往來，防范內外勾結風險。
報道說，以借款人身份致電鑫心惠鄰客服，對方稱其宣傳的“年化2.5%”低息貸款實際上是需要企業資質的抵押經營貸，同時要收取貸款金額0.2%～0.8%的中介服務費。當被問及與到銀行直接辦理的區別時，客服人員含糊其辭地表示“我們更了解銀行產品”，並堅持要求到線下門店獲取詳細信息。
據媒體報道，鑫心惠鄰在今年年初發布開工消息時曾提及，該公司攜手工商銀行、中國銀行、建設銀行、農業銀行、平安銀行、招商銀行、民生銀行、北京銀行等銀行，為社區鄰居提供降息提額服務。這與近期銀行聲明中否認合作的說法明顯矛盾。
面對銀行排山倒海的質疑，鑫心惠鄰於7月16日公告稱，因為不嚴謹占用了公共資源張貼銀行標簽，已經做了全面整改，沒有和任何金融機構有合作。其將虛假宣傳輕描淡寫地稱為“小插曲”。
陸媒報道說，助貸市場存在的第贰類新興亂象是“高評高貸”操作。在房地產市場持續調整、抵押貸款利率下行的背景下，部分助貸機構通過人為抬高房產評估價的方式，幫助客戶套取超額銀行貸款的現象明顯增多。
調查發現，這類操作已形成完整產業鏈。“我們可以把市價300萬元的房產評估到450萬元。”壹位不願透露姓名的中介透露操作細節，“按照15%的首付比例計算，客戶只需支付67萬元首付，就能獲得383萬元銀行貸款。”通過這種方式，購房者不僅能覆蓋全部房款，還可額外套取83萬元資金，實現“零首付購房”的同時獲取超額貸款。
分析：銀行緊急“撇清”背後的深層考量
為何近20家銀行會罕見地集體發聲，與鑫心惠鄰“劃清界限”？這背後有著更為復雜和緊迫的原因。
擁有10.8萬粉絲的博主“躺平叔”分析認為，因為鑫心惠鄰過於明目張膽的虛假宣傳，讓銀行面臨巨大的聲譽風險和潛在的法律責任。壹旦消費者因相信其宣傳而受騙，銀行可能被牽連。
他說，它們明面上撇清關系，但在私下互相勾結，違規操作。助貸中介之所以能“混得風生水起”，壹是利用了消費者信息不對稱，贰是與銀行內部人員勾結，謀取不法利益。這些操作往往導致大量違規貸款，特別是經營貸被違規流入房地產市場用於炒房。銀行此刻緊急切割，或意味著高層對內部違規行為進行檢查整頓。
“躺平叔”表示，當局必須考慮樓市下行的風險，這也是最為關鍵的因素。深圳樓市低迷，房價面臨加速下跌的壓力。2020-2021年期間，大量經營貸在助貸中介的包裝下違規流入房地產，成為炒房客的資金來源。如今這些貸款即將到期（伍年期），隨著房價下跌，作為抵押物的房產價值嚴重縮水。銀行面臨巨大的不良貸款風險，需要借款人補充資金或償還部分本金。
據公開信息，2025上半年，深圳贰手房市場掛牌量呈現顯著增長態勢：今年1月全市掛盤量約為6.5萬套，經過半年的市場調整，7月掛盤量已攀升至7.5萬套。激增的供應量進壹步加劇了價格下行壓力。
根據咚咚地產頭條報道，2025年上半年深圳部分片區贰手房價跌幅已超過10%，尤其是壹些非核心區域跌幅更甚。
從宏觀來看，全國房地產開發投資仍在下行，商品房銷售面積及金額同比跌幅依然較大，這使得銀行對風險的敏感度大幅提升。
“躺平叔”指，在此緊要關頭，銀行需要提前摸排和整頓風險，防止因抵押物縮水和大量違規貸款集中爆雷，引發系統性金融風險。此時，類似鑫心惠鄰這樣明目張膽宣傳“高頻高貸”的中介，無疑是在“找死”，銀行必須迅速與其切割，以避免火燒自身。
“躺平叔”表示，這就像各大火車站、鐵路系統跟票販子、黃牛劃清界限如出壹轍。實際上他們是相互勾結，賺韭菜的錢。就如老百姓到銀行辦理業務，但是在窗口，銀行總有各種各樣的借口讓你辦不下來，或者不痛快地給你辦。而消費者找了住貸機構之後，它都能順利辦成，當然它要收費。壹旦風聲收緊，台面下的關系就必須斬斷。
他指出，現在各大國有銀行、股份銀行居然說鑫心惠鄰跟它們沒有關系，並“集體打假”，這壹切都指向壹個可能正在醞釀的金融“風暴”。“山雨欲來風暴樓，危險已經來臨，房價有加速下行的可能。”- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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