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日期: 2025-07-23 | 來源: 紐約郵報/CBS | 有0人參與評論 | 專欄: 特朗普 | 字體: 小 中 大
昨日(2025年7月22日)，特朗普(专题)表示正在評估壹項取消“住房出售資本利得稅”的政策提案，意在提振持續低迷的房地產市場。
壹旦取消這項稅收，許多因稅負沉重而遲遲不願出售房產的屋主，特別是那些持有多年、房價大幅上漲的業主，將可能會因此更傾向於掛牌出售，從而為房地產市場帶來更多流動性。
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擬取消房屋出售資本利得稅
7月22日，特朗普表示正在考慮通過壹項取消房屋出售資本利得稅的提案，旨在提振疲軟的房地產市場。
當天在總統辦公室，壹名記者問及：“取消房屋銷售資本利得稅，對激活美國房地產市場有多重要？”
特朗普回應：“嗯，我們正在考慮這個做法。不過，降息同樣可以刺激市場。如果美聯儲決定降息，我們甚至可能不需要采取這壹措施。”
據了解，特朗普支持的是喬治亞州眾議員瑪喬麗·泰勒·格林提出的《房屋銷售免稅法案》(No Tax on Home Sales Act)，該法案旨在取消現行的住房銷售資本利得稅。
格林表示，這項稅收“已經過時且不公平，尤其是在當前房價快速上漲的情況下，更顯得不合理”。她強調，辛勤勞動、積累財富並出售房屋的家庭，不應因高額稅費而遭受“懲罰”。
格林還指出：“長期居住在自住房的房主，尤其是那些所在地區房價大幅上漲的老年人，不應因國稅局的稅負而被迫停留在原地。法案將釋放這些房產的財富，緩解住房供應不足的問題，並保障美國家庭的長期經濟穩定。”
根據美國國家房地產經紀人協會(NAR)的研究，目前的聯邦資本利得稅政策正在“無形中扭曲住房市場”。許多老年房主難以出售房屋，進而使房源供應緊張，而此時正是美國最需要增加房源的關鍵時刻。
研究顯示，約有34%的房主(約2900萬人)出售房屋時，其資本利得將超過25萬美元的免稅額度；聯合申報的納稅人中，約有10%的房主(約800萬人)會超過50萬美元的免稅上限。
信息截取自CBSNews.com
許多老年房主缺乏出售動力，這種現象被NAR稱為“被困罰款”(Stay-put penalty)。例如，原本計劃搬近家人或縮小居住面積的老年人，因稅負壓力選擇繼續留守，導致市場房源被鎖定。
NAR執行副總裁兼首席倡導官香農·麥格翰(Shannon McGahn)表示：“住房流轉的停滯影響整個市場，推高房價並限制買房機會，這與公共政策應推動的目標背道而馳，而且問題正隨著時間不斷加劇。”
特朗普在第贰任期內率先削減了壹系列他認為對美國人不公平的稅收政策，包括小費工資稅、加班稅和社會保障稅。現在，他希望通過鼓勵更多房主掛牌出售房屋，以增加市場供應，從而緩解房價上漲的壓力。
近年來，房價持續攀升，令許多潛在購房者望而卻步。疫情低迷期結束後，利率自歷史低點回升，目前房貸利率穩定在6%至7%之間。
“高房價 + 高利率”的雙重壓力，使許多美國年輕人難以實現首次置業，只能繼續選擇租房。
02
最大受益者是富人？
“聯邦房地產銷售資本利得稅”是指美國聯邦政府對個人出售房地產時所獲得的利潤(即資本利得)征收的稅款。
舉例來說，如果你以30萬美元買房，後來以40萬美元賣出，那麼賺取的10萬美元就是資本利得，聯邦政府會對這部分利潤按照壹定稅率征稅。
不過，美國現行稅法已對主要住宅的資本利得提供了壹定的免稅額度和優惠政策。
具體而言，單身納稅人在出售主要住宅時，最高可免稅25萬美元；已婚共同申報的夫妻則可享受最高50萬美元的免稅額度。該額度自1997年起從未再上調。
信息截取自n***t.com
需要注意的是，只有符合條件的自住房才可以享受免稅優惠，要求包括：
* 過去5年內，有至少2年把該房屋作為主要居所（Principal Residence）；
* 過去5年內，你擁有這套房子至少2年；
* 過去2年沒有用過這個免稅條款免除房屋出售資本利得稅。
然而，批評者認為，取消資本利得稅的提案主要受益者將是富裕階層，因為他們更可能擁有升值超過免稅額度的房產。
Realtor.com高級經濟學家喬爾·伯納(Joel Berner)表示，大部分房屋賣家已經能夠享受免稅額度，徹底取消資本利得稅主要利好那些房產升值超過25萬美元(聯合申報為50萬美元)的富裕買家。
伯納指出：“除非房屋升值幅度非常大，否則這壹政策變化對普通家庭影響有限。只有當房價上漲超過100萬美元時，取消資本利得稅才會帶來明顯好處。”
伯納也贊同，取消房屋銷售資本利得稅可能會釋放更多房源進入市場。他表示：“這對市場可能是積極因素，尤其是在當前房源緊缺的情況下，普通買家將從中受益。”
但伯納更擔憂的是，取消聯邦資本利得稅可能導致政府稅收大幅縮水，同時吸引更多投資者和投機資金湧入，推動房價上漲，進而加劇住房負擔問題。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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