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日期: 2025-07-23 | 來源: 紐約郵報/CBS | 有0人參與評論 | 專欄: 特朗普 | 字體: 小 中 大
最大受益者是富人？
“聯邦房地產銷售資本利得稅”是指美國聯邦政府對個人出售房地產時所獲得的利潤(即資本利得)征收的稅款。
舉例來說，如果你以30萬美元買房，後來以40萬美元賣出，那麼賺取的10萬美元就是資本利得，聯邦政府會對這部分利潤按照壹定稅率征稅。
不過，美國現行稅法已對主要住宅的資本利得提供了壹定的免稅額度和優惠政策。
具體而言，單身納稅人在出售主要住宅時，最高可免稅25萬美元；已婚共同申報的夫妻則可享受最高50萬美元的免稅額度。該額度自1997年起從未再上調。
信息截取自n***t.com
需要注意的是，只有符合條件的自住房才可以享受免稅優惠，要求包括：
* 過去5年內，有至少2年把該房屋作為主要居所（Principal Residence）；
* 過去5年內，你擁有這套房子至少2年；
* 過去2年沒有用過這個免稅條款免除房屋出售資本利得稅。
然而，批評者認為，取消資本利得稅的提案主要受益者將是富裕階層，因為他們更可能擁有升值超過免稅額度的房產。
Realtor.com高級經濟學家喬爾·伯納(Joel Berner)表示，大部分房屋賣家已經能夠享受免稅額度，徹底取消資本利得稅主要利好那些房產升值超過25萬美元(聯合申報為50萬美元)的富裕買家。
伯納指出：“除非房屋升值幅度非常大，否則這壹政策變化對普通家庭影響有限。只有當房價上漲超過100萬美元時，取消資本利得稅才會帶來明顯好處。”
伯納也贊同，取消房屋銷售資本利得稅可能會釋放更多房源進入市場。他表示：“這對市場可能是積極因素，尤其是在當前房源緊缺的情況下，普通買家將從中受益。”
但伯納更擔憂的是，取消聯邦資本利得稅可能導致政府稅收大幅縮水，同時吸引更多投資者和投機資金湧入，推動房價上漲，進而加劇住房負擔問題。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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