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日期: 2025-07-24 | 來源: 加西網 | 有8人參與評論 | 專欄: 深夜八卦 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大最大的商業地產持有者之壹卡地納廣場（Cadillac Fairview, 簡稱CF）日前在法庭文件中強烈反對溫哥華華裔企業家劉偉宏（Ruby Liu）通過旗下公司Central Walk收購哈德遜灣公司（Hudson's Bay Company, HBC）25家門店租約的交易提議，稱該交易“存在重大缺陷”，可能導致房東面臨數億加元的潛在損失。
在7月22日提交至安省高等法院的壹份措辭嚴厲的聲明中，CF呼吁法院駁回這壹租約轉讓申請，稱這將迫使房東承擔壹個風險極高、缺乏履約能力的長期租戶。
該爭議正成為哈德遜灣公司根據《公司債權人安排法案》（CCAA）進行清算程序中的壹個焦點事件。HBC曾在今年5月23日與劉偉宏女士的Central Walk簽署資產購買協議（APA），但截至目前，尚未就涉及的28處物業中的25處向法院正式申請批准轉讓。CF指出，HBC已有兩個月時間准備相關資料，但仍未向房東提供包括完整的APA協議、商業計劃及財務預測在內的關鍵信息，使房東難以作出有效回應。
“房東有權在與案件重要性相符的條件下，獲得公正的應訴機會”。
——CF在法庭文件中寫道，並強調*“堅決反對”將租約轉讓給劉偉宏女士的公司。
CF估計，自身面臨的潛在損失就高達數億加元。
CF還透露，自從6月2日與劉偉宏舉行的壹次未能出示任何商業計劃的會議失敗後，其後幾乎沒有收到來自HBC或劉方面的實質性溝通。CF甚至表示，他們更多是通過媒體和社交平台了解到劉的意圖，而非來自正式法律文件。
劉偉宏此前表示計劃對這些前HBC門店進行重大投資，建立壹家現代化的加拿大百貨連鎖品牌，並有媒體報道她計劃將新品牌命名為“Ruby Liu”。本月早些時候，加通社還報道稱，法庭原定審理租約轉讓案時，由於劉在沒有律師陪同的情況下出庭，導致審理提前結束。盡管法院已要求加快處理進程，CF此次文件卻批評申請方程序拖延，並提出壹份更合理的審理時間表：仍維持原定9月11日聽證會日期，但要求對方提前提交動議材料，並留出足夠時間進行交叉盤問和專家報告分析。
“壓縮審理時間只會對提前數月准備的申請方有利，而迫使房東在信息不足的情況下匆忙回應，顯然不公”。
——CF法律代表指出。
CF尤其強調，這壹交易將對全國多個重要購物中心的未來產生嚴重影響，稱Central Walk是壹個“未經驗證”的新業主，其零售概念在25個地點“存在嚴重缺陷”。壹旦租約轉讓成功，這些長期合同將可能數拾年內將大型商場錨定於該新運營方，嚴重影響商場表現及物業價值。
目前涉及的25家前HBC門店的具體名單尚未完全公開，但包括CF持有的多個核心物業，例如：
CF Richmond Centre（列治文）
CF Chinook Centre 和 CF Market Mall（卡爾加裡）
CF Toronto Eaton Centre（多倫多市中心）
CF Sherway Gardens 和 CF Markville（大多倫多地區）
CF Promenades St-Bruno 和 CF Fairview Pointe Claire（大蒙特利爾地區）
法院任命的監督員曾提議采用簡化版聽證日程，但CF在文件中堅持要求至少叁周的准備期，以便准備專家報告並交叉盤問多達12名證人，其中部分人還需提供普通話翻譯。
劉偉宏至今在新聞采訪中多以普通話發言，並由翻譯協助。
“申請方缺乏緊迫感，顯然還未做好動議准備，卻試圖迫使房東倉促回應，這是對程序公正的極大傷害”。
——CF法律團隊補充道。
截至目前，大多數房東已明確表示反對劉的收購提議。6月，法院已批准劉收購她本人擁有的3家位於BC省的原HBC門店，包括Delta的Tsawwassen Mills原Saks OFF 5th門店、Nanaimo的Woodgrove Centre及Victoria的Mayfair Shopping Centre。
隨著哈德遜灣百貨帝國在今年6月初全面關閉門店，圍繞其核心零售資產的爭奪戰，正逐漸成為清算過程中的壹大關鍵戰場。而這場CF與劉偉宏之間的法律對決，或將決定加拿大多個核心商業地標的未來走向。- 溫哥華網版權所有，未經授權或許可，嚴禁轉載或摘錄
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