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_NEWSDATE: 2025-07-28 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）加拿大 CENTURY 21 公司的最新年度《每平方英尺价格调查》显示，加拿大的房地产市场并非只有一种走势。人们经常谈论的大多伦多地区（GTA）和大温地区等主要城市市场的房价已经出现下跌，而且整体来看，今年的销售量也有所下降。
但人们较少谈论的是加拿大大西洋地区、阿尔伯塔省和草原省份一些较小社区的对比情况，这些地方今年的房价上涨了 10% 至 30%，但价格仍远低于其他大都市中心的水平。
这项年度调查将今年1月1日至6月30日期间各省近50个大小社区的房产每平方英尺售价与往年同期进行了比较。在许多情况下，调查数据可追溯到2018年，涵盖都市中心和较小社区。
“我们看到2025年上半年的房价趋势差异巨大，因为不同社区的人们以不同的方式适应新闻头条和关税形势带来的不确定性”，CENTURY 21加拿大执行副总裁Todd Shyiak表示，“大多伦多地区正经历多年来最艰难的市场行情，而阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、曼尼托巴省和大西洋加拿大地区的一些社区则出现房价上涨。据传，我们从经纪人那里听说，今年许多客户都在寻找房价较低的宜居社区，这延续了我们在疫情期间看到的趋势”。
他补充说，这项调查考察了加拿大多年来的价格趋势，今年的价格数据需要在经济不确定性导致整体销售量放缓的背景下进行。
“话虽如此，有早期迹象表明，在我们调查期结束时，6 月份市场变得更加活跃，但总体而言，我们预计今年剩余时间内许多潜在买家和卖家将采取观望态度。”Shyiak 表示。
根据今年的数据，阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和曼尼托巴省的每平方英尺价格延续了去年的上涨趋势，表明人们对草原地区相对实惠的住房持续感兴趣。在该地区，大型市场的涨幅普遍较小，甚至出现了一些名义上的下降，而阿尔伯塔省红鹿市和曼尼托巴省布兰登市等中型市场的涨幅则达到两位数。
全国涨幅最大的是大西洋地区，新不伦瑞克省弗雷德里克顿和圣约翰的独立屋每平方英尺价格大幅上涨。在加拿大大西洋地区的其他地区，纽芬兰省圣约翰的每平方英尺房价有所下降，但仍与2021年至2022年的基准水平持平。
在主要城市公寓市场中，大多伦多地区（GTA）经历了显著下跌，大多数市场价格跌至与2022年持平的水平，多伦多市中心跌至2018年以来的最低水平。大多伦多地区的独立屋也未能幸免，汉密尔顿（Hamilton）的独立屋跌幅最大，达到24%。在西海岸，温哥华市中心的公寓价格略有下降，但随着郊区房价的下跌，大温地区的整体价格回落至2020年至2021年左右的水平。
值得注意的是，今年上半年许多大都市地区的销售量呈下降趋势，这可能是由于美国征收关税造成的经济不确定性，尽管许多房地产局报告称下半年销售量出现回升迹象。
区域亮点：
加拿大大西洋地区
市场今年表现强劲，尤其是在新不伦瑞克省，弗雷德里克顿和圣约翰的独立屋每平方英尺价格均出现两位数上涨，但仍低于加拿大其他大部分地区的水平。其他市场涨幅较小，哈利法克斯的公寓和夏洛特敦的独立屋价格略有下降。不过，哈利法克斯的房价在2021-2022年飙升后仍保持上涨势头，夏洛特敦的房价仍高于其2023年的基准水平，尽管如此，它仍然是加拿大房价最实惠的地区之一。
“这绝对是强劲的一年”，纽芬兰省圣约翰市 CENTURY 21 Sellers Choice 的经纪人 Krista Trask 说道，“我们一直很忙，而且我们看到很多人对搬到这里更感兴趣，因为与全国其他地区相比，圣约翰的房价非常实惠”。
“第一季度开局略显迟缓，但6月份的数据却很强劲”，爱德华王子岛夏洛特敦CENTURY 21 Colonial Realty的Joel Ives说道，“过去五年，我们的房产市场增长如此迅猛，今年可能略有放缓，现在市场已经趋于稳定”。
BC 省
在经历了多年稳步上涨的房价之后，BC省正受到买家不确定性的影响，房价和销量双双下滑。大多数情况下，房价跌幅较小，但本拿比的独立屋下跌了12%，至每平方英尺791加元，维多利亚的联排别墅下跌了13%，至每平方英尺392加元。在2022年和2023年大幅上涨之后，这两个地区的当前价格仍高于2021年的水平。奇利瓦克的房价在经历了2020年以来的大幅上涨后，已经回落并保持稳定。
在BC省内陆地区，房价持续保持稳定，涨跌幅度适中。基洛纳所有房型均下跌2%至6%，但联排别墅除外，而联排别墅保持稳定。随着购房者寻找大温地区更便宜的替代房源，他们可能不得不转向更远的地方——今年新加入调查的是基蒂马特，该地的单户住宅均价为全省最低，联排别墅每平方英尺售价168加元。
BC省温哥华 CENTURY 21 In Town 的房产经纪人 Rhiannon Foster 指出，今年低陆平原地区的买卖双方就像坐过山车一样，“今年开局强劲，但后来关税带来的复杂影响，导致市场出现了短暂的停滞”，她解释道，“根据我的经验，卖家之所以会维持原价，是因为他们不需要立即出售”。
目前，我看到的是销售开始回暖，但即将进入8月，届时房地产对人们来说并非首要考虑。因此，无论如何，未来几周市场都会放缓，但我们预计9月份会有大量库存回升。如果卖家还在观望，到时候就会面临竞争。
魁北克
过去几年蒙特利尔市场每平方英尺的价格继续呈上升趋势，公寓价格上涨 5%，达到与 2022 年大致相同的水平，而独立式住宅价格上涨近 8%。
魁北克省加蒂诺 CENTURY 21 Élite 的 Sebastien Bonnerot 指出，蒙特利尔的房价趋势已稳定在有利于未来增长的水平，“我们没有看到四五年前那样的大幅上涨，但也已经度过了2023年左右的短暂下跌期。蒙特利尔地区的市场表现强劲，我们有很多年轻买家，他们渴望体验城市生活方式，并且与安省的市场相比，蒙特利尔的文化氛围和经济实惠的房价更受青睐”。
安大略省
受不确定经济形势的负面影响最为严重，安省是全国其他地区中最大的。大多伦多地区大部分市场的公寓和房屋价格均出现下跌，其中尤以多伦多市区公寓价格下跌近12%，万锦市独立屋价格下跌22%。
在大多伦多地区以外，价格变化较为温和且参差不齐，渥太华正成为一个更受欢迎的市场，价格也出现上涨——独立式住宅上涨了 22%。
CENTURY 21 Signature Service 的 Nelson Goulart 观察到买家和卖家在入市方面犹豫不决，“他们倾向于采取‘观望’的立场，类似于 90 年代的情况。现在的因素有所不同，但他们担心能否获得更高的利率，一旦这种不确定性消除，他们就会入市”。
过去几周，市场有所回暖，最终不确定性终将过去。只要人们寻求长期投资，并认真思考购房决策的‘原因’，现在或许有机会以较低的利率购房。
总体而言，与全国其他地区相比，草原地区的房价表现强劲。只有温尼伯的公寓价格下跌，但仅下跌了1.5%，而曼尼托巴省布兰登的公寓价格涨幅最高，每平方英尺价格上涨了22%。该地区相对实惠的房价继续吸引着寻求更高性价比的买家。
萨斯喀彻温省萨斯卡通市CENTURY 21 Fusion公司的加里·布希（Gary Busch）指出，萨斯喀彻温省在这场竞争中就像乌龟一样——没有巨大的变化，但稳步前进，“明年我们可能会看到一个大的飞跃”，他指出，“我们有就业机会，也有来自加拿大国内外的移民。来这里的人都是技术工人，他们的工作收入高于平均水平，工资也不错，所以我们正在尽可能快地建造房屋，而且我们仍然拥有房价可负担的优势”。
阿尔伯塔省
阿尔伯塔省是唯一一个每平方英尺价格没有下降的地区，延续了近年来强劲的市场趋势。有迹象表明，卡尔加里周边地区的热情可能有所降温——价格上涨不到1%——但像High River、Okotoks和Red Deer这样的小城镇则继续上涨。
CENTURY 21 加拿大公司每年都会进行房地产每平方英尺价格 (PPSF) 数据调查，收集并比较其在加拿大各地特许经营店每年 1 月 1 日至 6 月 30 日的销售数据。通过分析每年同一时间的每平方英尺价格，该公司能够很好地了解类似房产价格随时间的变化。今年的调查将 2024 年的价格与今年的结果进行了比较。
REF: https://www.c21.ca/2025/07/25/price-per-square-foot-surve...- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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