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日期: 2025-07-28 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大 CENTURY 21 公司的最新年度《每平方英尺價格調查》顯示，加拿大的房地產市場並非只有壹種走勢。人們經常談論的大多倫多地區（GTA）和大溫地區等主要城市市場的房價已經出現下跌，而且整體來看，今年的銷售量也有所下降。
但人們較少談論的是加拿大大西洋地區、阿爾伯塔省和草原省份壹些較小社區的對比情況，這些地方今年的房價上漲了 10% 至 30%，但價格仍遠低於其他大都市中心的水平。
這項年度調查將今年1月1日至6月30日期間各省近50個大小社區的房產每平方英尺售價與往年同期進行了比較。在許多情況下，調查數據可追溯到2018年，涵蓋都市中心和較小社區。
“我們看到2025年上半年的房價趨勢差異巨大，因為不同社區的人們以不同的方式適應新聞頭條和關稅形勢帶來的不確定性”，CENTURY 21加拿大執行副總裁Todd Shyiak表示，“大多倫多地區正經歷多年來最艱難的市場行情，而阿爾伯塔省、薩斯喀徹溫省、曼尼托巴省和大西洋加拿大地區的壹些社區則出現房價上漲。據傳，我們從經紀人那裡聽說，今年許多客戶都在尋找房價較低的宜居社區，這延續了我們在疫情期間看到的趨勢”。
他補充說，這項調查考察了加拿大多年來的價格趨勢，今年的價格數據需要在經濟不確定性導致整體銷售量放緩的背景下進行。
“話雖如此，有早期跡象表明，在我們調查期結束時，6 月份市場變得更加活躍，但總體而言，我們預計今年剩余時間內許多潛在買家和賣家將采取觀望態度。”Shyiak 表示。
根據今年的數據，阿爾伯塔省、薩斯喀徹溫省和曼尼托巴省的每平方英尺價格延續了去年的上漲趨勢，表明人們對草原地區相對實惠的住房持續感興趣。在該地區，大型市場的漲幅普遍較小，甚至出現了壹些名義上的下降，而阿爾伯塔省紅鹿市和曼尼托巴省布蘭登市等中型市場的漲幅則達到兩位數。
全國漲幅最大的是大西洋地區，新不倫瑞克省弗雷德裡克頓和聖約翰的獨立屋每平方英尺價格大幅上漲。在加拿大大西洋地區的其他地區，紐芬蘭省聖約翰的每平方英尺房價有所下降，但仍與2021年至2022年的基准水平持平。
在主要城市公寓市場中，大多倫多地區（GTA）經歷了顯著下跌，大多數市場價格跌至與2022年持平的水平，多倫多市中心跌至2018年以來的最低水平。大多倫多地區的獨立屋也未能幸免，漢密爾頓（Hamilton）的獨立屋跌幅最大，達到24%。在西海岸，溫哥華市中心的公寓價格略有下降，但隨著郊區房價的下跌，大溫地區的整體價格回落至2020年至2021年左右的水平。
值得注意的是，今年上半年許多大都市地區的銷售量呈下降趨勢，這可能是由於美國征收關稅造成的經濟不確定性，盡管許多房地產局報告稱下半年銷售量出現回升跡象。
區域亮點：
加拿大大西洋地區
市場今年表現強勁，尤其是在新不倫瑞克省，弗雷德裡克頓和聖約翰的獨立屋每平方英尺價格均出現兩位數上漲，但仍低於加拿大其他大部分地區的水平。其他市場漲幅較小，哈利法克斯的公寓和夏洛特敦的獨立屋價格略有下降。不過，哈利法克斯的房價在2021-2022年飆升後仍保持上漲勢頭，夏洛特敦的房價仍高於其2023年的基准水平，盡管如此，它仍然是加拿大房價最實惠的地區之壹。
“這絕對是強勁的壹年”，紐芬蘭省聖約翰市 CENTURY 21 Sellers Choice 的經紀人 Krista Trask 說道，“我們壹直很忙，而且我們看到很多人對搬到這裡更感興趣，因為與全國其他地區相比，聖約翰的房價非常實惠”。
“第壹季度開局略顯遲緩，但6月份的數據卻很強勁”，愛德華王子島夏洛特敦CENTURY 21 Colonial Realty的Joel Ives說道，“過去伍年，我們的房產市場增長如此迅猛，今年可能略有放緩，現在市場已經趨於穩定”。
BC 省
在經歷了多年穩步上漲的房價之後，BC省正受到買家不確定性的影響，房價和銷量雙雙下滑。大多數情況下，房價跌幅較小，但本拿比的獨立屋下跌了12%，至每平方英尺791加元，維多利亞的聯排別墅下跌了13%，至每平方英尺392加元。在2022年和2023年大幅上漲之後，這兩個地區的當前價格仍高於2021年的水平。奇利瓦克的房價在經歷了2020年以來的大幅上漲後，已經回落並保持穩定。
在BC省內陸地區，房價持續保持穩定，漲跌幅度適中。基洛納所有房型均下跌2%至6%，但聯排別墅除外，而聯排別墅保持穩定。隨著購房者尋找大溫地區更便宜的替代房源，他們可能不得不轉向更遠的地方——今年新加入調查的是基蒂馬特，該地的單戶住宅均價為全省最低，聯排別墅每平方英尺售價168加元。
BC省溫哥華 CENTURY 21 In Town 的房產經紀人 Rhiannon Foster 指出，今年低陸平原地區的買賣雙方就像坐過山車壹樣，“今年開局強勁，但後來關稅帶來的復雜影響，導致市場出現了短暫的停滯”，她解釋道，“根據我的經驗，賣家之所以會維持原價，是因為他們不需要立即出售”。
目前，我看到的是銷售開始回暖，但即將進入8月，屆時房地產對人們來說並非首要考慮。因此，無論如何，未來幾周市場都會放緩，但我們預計9月份會有大量庫存回升。如果賣家還在觀望，到時候就會面臨競爭。
魁北克
過去幾年蒙特利爾市場每平方英尺的價格繼續呈上升趨勢，公寓價格上漲 5%，達到與 2022 年大致相同的水平，而獨立式住宅價格上漲近 8%。
魁北克省加蒂諾 CENTURY 21 Élite 的 Sebastien Bonnerot 指出，蒙特利爾的房價趨勢已穩定在有利於未來增長的水平，“我們沒有看到肆伍年前那樣的大幅上漲，但也已經度過了2023年左右的短暫下跌期。蒙特利爾地區的市場表現強勁，我們有很多年輕買家，他們渴望體驗城市生活方式，並且與安省的市場相比，蒙特利爾的文化氛圍和經濟實惠的房價更受青睞”。
安大略省
受不確定經濟形勢的負面影響最為嚴重，安省是全國其他地區中最大的。大多倫多地區大部分市場的公寓和房屋價格均出現下跌，其中尤以多倫多市區公寓價格下跌近12%，萬錦市獨立屋價格下跌22%。
在大多倫多地區以外，價格變化較為溫和且參差不齊，渥太華正成為壹個更受歡迎的市場，價格也出現上漲——獨立式住宅上漲了 22%。
CENTURY 21 Signature Service 的 Nelson Goulart 觀察到買家和賣家在入市方面猶豫不決，“他們傾向於采取‘觀望’的立場，類似於 90 年代的情況。現在的因素有所不同，但他們擔心能否獲得更高的利率，壹旦這種不確定性消除，他們就會入市”。
過去幾周，市場有所回暖，最終不確定性終將過去。只要人們尋求長期投資，並認真思考購房決策的‘原因’，現在或許有機會以較低的利率購房。
總體而言，與全國其他地區相比，草原地區的房價表現強勁。只有溫尼伯的公寓價格下跌，但僅下跌了1.5%，而曼尼托巴省布蘭登的公寓價格漲幅最高，每平方英尺價格上漲了22%。該地區相對實惠的房價繼續吸引著尋求更高性價比的買家。
薩斯喀徹溫省薩斯卡通市CENTURY 21 Fusion公司的加裡·布希（Gary Busch）指出，薩斯喀徹溫省在這場競爭中就像烏龜壹樣——沒有巨大的變化，但穩步前進，“明年我們可能會看到壹個大的飛躍”，他指出，“我們有就業機會，也有來自加拿大國內外的移民。來這裡的人都是技術工人，他們的工作收入高於平均水平，工資也不錯，所以我們正在盡可能快地建造房屋，而且我們仍然擁有房價可負擔的優勢”。
阿爾伯塔省
阿爾伯塔省是唯壹壹個每平方英尺價格沒有下降的地區，延續了近年來強勁的市場趨勢。有跡象表明，卡爾加裡周邊地區的熱情可能有所降溫——價格上漲不到1%——但像High River、Okotoks和Red Deer這樣的小城鎮則繼續上漲。
CENTURY 21 加拿大公司每年都會進行房地產每平方英尺價格 (PPSF) 數據調查，收集並比較其在加拿大各地特許經營店每年 1 月 1 日至 6 月 30 日的銷售數據。通過分析每年同壹時間的每平方英尺價格，該公司能夠很好地了解類似房產價格隨時間的變化。今年的調查將 2024 年的價格與今年的結果進行了比較。
REF: https://www.c21.ca/2025/07/25/price-per-square-foot-surve...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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