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日期: 2025-07-29 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）根據壹家全國性的房地產公司表示，加拿大日益嚴格的返崗政策可能會引發對高端辦公空間需求的增長。
Colliers Canada在7月24日的博客中提到，“加拿大的返崗潮仍在繼續，越來越多的公司開始實行辦公室政策，推動對AAA級辦公空間的需求不斷上升”。該博客文章指出，隨著更多公司推出辦公政策，需求將迅速吞噬有限的高端辦公空間。
文章特別提到，多倫多道明銀行（Toronto-Dominion Bank，簡稱TD）和加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada，簡稱RBC）最近推行了每周肆天的辦公政策。TD在壹份聲明中表示，從10月6日起，公司的高管將實行每周至少肆天的辦公室工作模式，非高管員工的返崗時間定於11月3日，並根據不同區域或業務的需要進行過渡。RBC也確認其將要求員工從9月起每周至少在辦公室工作肆天。
銀行業被認為是“趨勢引領者”，他們依賴職場顧問的建議，其他公司也會密切關注其動向。Colliers在博客中提到，對於希望員工重返辦公室的公司而言，最佳的激勵措施是提供壹個位置優越、功能齊全、靈活舒適的工作空間。
雇主在勞動市場中的優勢地位增強
Colliers Canada的研究主管亞當·雅各布斯（Adam Jacobs）表示，目前雇主在勞動市場中的地位越來越強大，這與疫情期間的局面截然不同。那時，很多職位未能填補，員工可以要求遠程或混合工作。雅各布斯認為，國家失業率的上升也是雇主變得更加自信的原因之壹。根據最新數據，加拿大的失業率在今年7月達到6.9%，而2024年6月為6.4%。
雅各布斯指出：“失業率逐漸上升，雇主會感到更加安心，不那麼擔心所有員工在周壹早上就辭職了”。他表示，這可能導致對加拿大辦公空間需求的增加，尤其是像牛津物業集團（Oxford Property Group）旗下的The Stack和BentallGreenOak的B6這樣的高端物業。
高端和中端辦公樓需求上漲
然而，並不是每棟建築都提供高水准的服務和設施，這使得市場高端物業面臨更大的競爭壓力。雅各布斯指出，即便是在最佳情況下，若大型租戶預租大量樓層，建造新的AAA級辦公大樓也拾分困難。但他認為，現如今，情況可能發生變化，“你開始聽到壹些市場的動向了”。
雅各布斯還表示，強勁的市場需求不僅體現在高端大樓，許多中端辦公空間也有望從中受益，“人們需要有地方工作，如果AAA級物業已經滿租，那對於中端物業來說，未來12個月可能會是壹個非常有利的租賃期”。
Vancouver市場情況
根據Colliers的數據，溫哥華市中心AAA級辦公空間的空置率在2023年第贰季度為6.3%。而A級辦公空間的空置率為11.9%，B級和C級辦公空間的空置率則分別為14.6%和16.4%，這些數據在市區的其他區域有所不同。
Colliers定義的AAA級辦公樓或“獎杯”級辦公空間通常具有標志性建築設計、高端裝修、先進的建築系統、禮賓服務以及豐富的設施，通常位於商業中心區，靠近交通樞紐，且租戶壹般為信用評級高的大型企業。
與此相比，A級、B級和C級辦公空間在建築年齡、質量、位置、設施等方面較為遜色，但每壹類別的物業都有其特定的使用場景和目標租戶類型。
雅各布斯總結道：“對高端辦公空間的需求巨大，而這種需求正與返崗政策密切相關。我們需要為員工提供更好的辦公體驗，而不僅僅是灰色的隔間”。
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