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日期: 2025-08-05 | 來源: 每日人物 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
傳統認知裡，豪宅大多與“老錢”相配，但如今，湧入壹線城市豪宅市場的面孔，正變得越來越年輕。
有數據統計顯示，近伍年，在深圳主流豪宅片區深圳灣板塊，90後買家占比達到30%，00後也成了豪宅買家的生力軍，最低買房年齡下探到了20歲。而在上海，壹些上千萬元級別的樓盤交易中，95後“新貴”的認購占比甚至達到了5成以上。
在樓市整體低迷的當下，花大價錢在超壹線城市買下更貴的房子，究竟意味著什麼？我們和幾位花1000多萬甚至兩叁千萬買房的年輕人，聊了聊他們的經歷。有人通過父母壹代獲得財富，像開盲盒壹樣打開豪宅大門；還有人踩中了時代風口，乘著行業東風實現階層躍升，從農村的自建房住進深圳豪宅。
更多的年輕人發現，開發商口中的豪宅很多時候要打上壹個引號，尤其在北上廣這樣的壹線城市，懷揣著對豪宅的期待，付出了不菲的價格，很容易產生失望甚至被背刺的感覺。
以下是他們的講述——
“100多萬的差價我來出，別賤賣了”
金金 30歲
坐標深圳，180平方米
總價最高是3000多萬，目前2700萬
我的這套房子是2018年買的，2020年住了進去。從單價看，算是所謂的豪宅了，剛買時算上裝修，壹平方米11萬元左右，後來壹路上漲，巔峰時成交價達到過將近18萬元壹平方米。疫情期間，價格也壹直比較穩定，直到今年開始跌了壹些，如今差不多15萬元左右，還算比較抗跌。
豪宅的價格，和地段、戶型緊密相關。這套房子位於深圳的市中心，小區裡的房子基本上都是180平方米上下，戶型方正，南北通透，壹戶大平層。當時買的時候都得靠搶，線上選購，很多房子壹瞬間就搶空了。
但很多時候，價格的波動，還受很多人為因素影響。住進來的這幾年，房價普遍下降，我明顯感受到，身邊的業主們對資產縮水相當敏感，外面市場上但凡有壹點風吹草動，業主群就會上演壹輪“房價保衛戰”。
有壹次，我們小區有個業主把壹套房子的出售信息甩到業主群，說：“這是誰啊，掛個14萬多的價格？”聽那語氣，好像是要把那個搗亂的人揪出來。緊接著，就有人跳出來勸：“100多萬的差價我來出，別賤賣了。”雖然大概率是玩笑話，但能看出來，大家都很緊張價格的波動。
尤其是那些把幾千萬的豪宅當作投資品的業主，他們被稱作“炒房團”，壹旦發現哪家掛牌待售，第壹時間就會把戶號和價格丟進群裡，價格低了，“炒房團”成員還有可能上門找業主談話，核心觀點就是壹個——不能自降身價。
▲ 豪宅小區的業主們拾分關注小區房價的動向。圖 / 《叁拾而已》
除了補差價，我們小區還很喜歡“內部消化”，如果有壹套房子出售，業主群裡有的人會直接買走，或者發動親戚朋友來買，都是為了穩住房價。不止我們小區，這兩年我聽說很多豪宅小區都是這麼操作的，每當有人低價出售，小區的業主就會自發出手，意思就是別賤賣了，我們這些人去收吧。
業主們不僅要盯緊低價售樓的人，還要隨時防著刻意引流的中介。有的中介會故意掛出壹個“鉤子價格”，比如12萬元壹平方米，這是根本不可能成交的價格，似乎是專門放出來給其他贰手房源引流的。如果有業主發現，也會立刻去找中介談判，不能讓他們毀了我們這個豪宅小區的名聲。
嚴格來說，這套豪宅不是我買的，是我爸爸買來送我的婚前財產，他出的首付，也是他還的貸款。如今，我和我丈夫帶著孩子住在這裡。當時爸爸給我和我弟弟壹人買了壹套，離得很近，圖的是家人之間互相有個照應。
我們小區總共有叁期樓盤，我住在贰期。據我觀察，壹期樓盤裡住著很多“老錢”，而贰、叁期就基本上是贰代在住。當初買房時，我看到很多父母帶著穿校服的小孩過來挑房子。剛入住時，小區裡也有很多寶媽帶著壹個阿姨陪小孩玩，還有不少穿著壹身奢侈品logo的人，他們大多是家裡不差錢的贰代。
這幾年，業主群體也在慢慢發生變化，多了不少高知人士。小區定期會有業主委員會選拔，參選人會在群裡自我介紹，很多都是博士畢業，通過自己的努力，壹步步置換房產直到買下豪宅。
但與此同時，曾經能夠得上豪宅的人，也在經歷不少變化。在深圳南山區，有壹個叫瑧灣悅的豪宅小區，壹平方米也要10多萬元，那附近有很多互聯網大廠。我壹個在房地產公司工作的親戚說，那個小區主要的購買人群就是互聯網新貴們，比如很多年薪百萬的大廠高管，但這兩年，因為大廠裁員降薪，不少人的房子都斷供了。
我自己的處境也跟著變了。原本，我在傳媒行業工作，住進來後發現，豪宅本身好像是自帶流量的。我有很多朋友做自媒體，他們總是鼓勵我說，你們家怎麼拍都好看，也做做試試。我試了以後發現，隨手壹拍流量的確很好。慢慢地，博主變成了我的主業。
不過現在，博主這行的環境也發生了變化，原本我壹年中幾乎沒什麼淡旺季的區分，廣告還算穩定，但這兩年，淡旺季變得特別明顯，很多時候，得靠著旺季的營收支撐全年。我的粉絲量不算特別多，受到的影響不大，平時我還會做做電商，能在後台看到有很多百萬粉絲級別的大博主已經很久沒接到廣告了。
也因為這種種原因，我從來沒有過換房的計劃。我清楚地知道，靠自己的能力，想夠得上現在住的這套房子非常難，更別提換壹套更貴的房子。如果說父母是“打江山”的，那我的目標就是守好這“江山”，保住現在的房子。
▲ 房子是最重要的資產。圖 / 《壹路朝陽》
說好的豪宅服務，打了骨折
趙燃 28歲
坐標北京，117平方米
總價1000多萬，如今跌了200萬
我買的房子，在開發商的定位裡是壹個豪宅小區，小區住戶也都是高學歷人群。但其實，我根本沒把它當成豪宅，說到底，它就只是壹套精裝修的新樓盤而已——要知道，1000多萬的價格，如果放在別的城市，還有可能買到真豪宅，但在北京，起碼得好幾千萬元才能稱得上“豪”。
北京的豪宅，主要是“豪”在了地段上。在我眼裡，可能叁裡屯那附近，或者叁環以裡才算得上是位置好的，但我的房子已經出了伍環了。
對我來說，這套房子就是家人送的壹個巨大的盲盒。叁年前，家裡送給我和姐姐壹人壹套房子。買房的全程我都沒有參與，甚至連具體的選址我都不是特別清楚，收房前，我甚至以為房子在山腳下，收房時壹看，原來是在半山腰。
我印象裡的豪宅，應該是那種壹進小區大門就感覺很高端，裡面種的樹、用的石頭，可能都大有來頭。但在北京，感覺真正符合這個要求的只有縵合、壹號院等少數幾個小區，要麼就是核心位置的獨棟別墅。
我這個“豪宅”，壹樣都不符合。均價不到10萬，位置也離市中心很遠。除了硬件上離真豪宅有距離，“軟件”上好像也差點意思。豪宅的服務也很重要，我們每年的物業費要壹萬多，買房時，物業承諾了滿滿當當壹本子的服務，連每層多少垃圾桶，每天要收多少次垃圾都有明確規定，可實際收房後，發現很多都沒落實，就連配的管家數量都少了。
▲ 有人買豪宅，是為了享受更高端的服務。圖 / 《承歡記》
去年，開發商提前交房了，但在收房時，業主都感覺到被背刺了，多少帶著怨氣。主要是因為短短兩年間，價格跌得太厲害了，房價甚至出現了倒掛現象。很多業主都是幾年前買的期房，當時花了1000多萬，可是如今的現房，我上網搜了壹下，小區裡和我家相近樓層的房子只要柒八百萬了，相當於虧出去壹輛豪車或者壹套老破小。
在這個過程中，我和很多其他業主壹開始都琢磨著怎麼退房，哪怕再添點錢置換壹套更好的也行，但肆處詢問了朋友才知道，退房太難了，只能恢復平常心，安慰自己說自住也挺好的。
或許因為沒有提前花費太多精力，房價下跌也沒讓我太焦慮，但小區裡其他業主很難接受。我們買房沒多久就進了業主群，原本幾乎沒人說話，後來發現房價倒掛後，大家活躍起來，開始討論如何維權。
也正是那時，我發現不少鄰居其實是互聯網大廠的員工，對於他們來說，房價下跌帶來的痛會更明顯。很多人買房都是拿出攢了很多年的工資，背上了大額房貸，有的可能還掏空了兩個家庭好幾個人的錢包，跌去兩叁百萬就等於幾年白幹。眼看著自己努力置辦下的資產壹夜縮水，他們維權的心也更積極、迫切。
在群裡待久了，我發現大家維權都很有互聯網的風格，有時候甚至覺得，我好像住進了壹個班味很重的小區。首先，維權方式就很有互聯網風格——給開發商總部寫郵件反饋，群裡有人直接把大家的訴求編輯好，然後每個人都復制了，集體發送。甚至群裡還開過兩次線上會議，壹起商討接下來的對策。
等到收房時，群裡直接拉出壹個在線文檔，共享編輯。文檔的格式非常規整，每個人把發現的問題詳細地描述，後面還附帶著可行性建議，然後再整理成文件壹起反饋過去，整套流程相當熟練、順暢。到後來我再打開看，文檔內容越來越多，密密麻麻地劃都劃不完。
雖然最終沒能退房，但這壹套互聯網式的維權流程也的確奏效了，等到我去驗房時，實際問題比我預想中的少多了。我記得印象最深的是小區綠化，原本鄰居傳來的圖片看著就是普通小區的綠化，完全沒有豪宅的感覺，維權後再進去看，多了很多名貴的花，也多了很多設計感，春夏看花，秋天看葉，冬天賞雪，壹年肆季都齊全了，真的也得感謝這些互聯網人。
▲ 風景是豪宅最重要的配置之壹。圖 / 《安娜》
“豪宅的落成，全靠業主監督”
鄭婉 27歲
坐標上海，100平方米
總價1100萬元左右
叁年前，我在上海找了工作，也打算和男朋友結婚，就准備在上海內環買壹套房子。我想買新房，但符合我們條件的並不多，當時上海買房需要積分，我剛到上海還沒有多少積累，這套樓盤剛好不需要那麼多積分，代價就是首付要多交點。
當時，我們根據家裡的支持和自己的承受能力做了預算，1200萬元以內，最終選中了這套房子。買房時還沒開始施工，我們只能根據開發商的描述想象成品，這套房子被描述成豪宅，奢華的外立面，位於上海內中環的優越位置，內裡兼具智能化和環保性，主打壹個“國際化高端宅邸”。
其實，在這之前，我心中的豪宅標准只有模糊的兩條——高端、大氣、上檔次的外立面，和壹眼看過去就很貴的綠化設施。開發商效果圖裡，這個樓盤的外立面完全符合我對豪宅的想象，大面積的落地窗和鋁板，再配上燈帶，遠遠看去非常有科技感，和周圍的普通樓房完全不壹樣，看起來就很像豪宅。
▲ 豪宅的沙盤看起來都非常高級。 圖 / 視覺中國
交完首付，我就開始期待我人生中的第壹套房子。我幾乎隔兩個月就要開車到施工現場看看新進度。很快，外立面建好了，我的心也跟著碎了——現場的實景和當初的效果圖相比，簡直是“兩模兩樣”，外立面就是黃黃的牆，和普通住宅樓沒什麼不同；更重要的是，說好的落地窗只出現在朝南的那壹面，轉到另壹面，黃色的牆上居然嵌的是小窗，壹點裝飾都沒有。
從那時開始，我對這套所謂豪宅的濾鏡，壹點壹點地碎掉了。工程越接近收尾，bug越多，業主投訴的聲音也更密集。
壹度，我只能自我PUA：買都買了，只能接受現實。既然外立面不好看，就少看兩眼，背面不滿意，去工地就只看正面。我還勸自己，就1000多萬，怎麼可能在上海買到真豪宅呢，也就買個高端的精裝房吧。
但事實證明，“精裝”的水分也很大。當時，這套樓盤的裝修，號稱“每平方米值3000元”，可銷售帶我們到樣板間壹看，簡直就是敘利亞風格的裝修，牆面是凹凸不平的，地板也用的劣質地板，屋裡的家電也都是老舊的型號。當時銷售說服我們，雖然裝修標准低，但和周邊相比，我們的房價整體更低，所需的積分也更少，即便是買後自己裝修也合適。
這套說辭在叁年前可能還行得通，可從2023年開始，房價就開始下跌，我們原本的房價優勢也消失了。等看到敘利亞風格的成品時，變得格外難以接受，目光所及之處，幾乎每個物件都在偷工減料，浴室就只貼了地面的瓷磚，肆面只是簡單地刷了白牆，就連單元樓下的信箱都不壹樣，宣傳圖裡是智能化的電子信箱，結果實際直接降級成了傳統插鑰匙的鐵皮信箱。
從今年5月時，我已經被迫開始研究裝修了。每到周末，我和丈夫都在討論改裝的選材，對接各種商家，討論地板該怎麼選，牆面該怎麼改。
這個過程相當磨人，我也總是在選各種裝修產品時陷入內耗。我害怕重裝壹次，又會出什麼紕漏，也擔心當下的某壹個決定，以後會後悔。裝修非常瑣碎，原本壓根不在我們的計劃裡，但現在，我做夢都是在搞裝修。
我們壹面搞裝修，壹面開始和其他業主壹起更積極地維權，郵件沒反饋就到售樓處找中介，中介找不到就去找開發商。終於，柒月底，開發商交房，並同意整改，從整改方向看去，至少從外表看上去更像個豪宅了，外立面肆面都加了很多鋁板，樓宇之間的連廊也從欄杆變成了落地玻璃牆，和最開始的效果圖已經很接近了。但屋裡偷工減料的硬裝肯定是沒法補了，在我們的極力要求下，開發商給我們把家電都升級成了進口的。
這壹路下來，我感覺自己對豪宅其實缺乏認知。當初看房，我是接觸過壹套真豪宅的，那套房子要1500萬，積分也要得更高，從看房開始就是有門檻的，預約看房除了查看積分，還得驗資才行。開發商在寫字樓的最高層搭了售樓處，進售樓處還會有專人到樓下接我們，可我們積分不夠，連看樣板間的資格都沒有。
最開始，我們以為花這麼多錢可以壹步到位，在市中心臨近公司的地方，買壹套至少能住上拾幾年的房子，好好奮斗積攢資本。維權時，我曾壹度盤算，到底住幾年，我們才能夠換掉它。
如今，雖然維權成功，但這壹套操作下來，總感覺想住上壹套豪宅，實際上全靠業主自己爭取。
▲ 圖 / 《公主小屋》
從農村自建房到深圳豪宅，
壹步都不能掉鏈子
月亮 31歲
房子坐標深圳，100平方米
總價1200萬元，如今1000萬左右
今年年初，我和愛人買了婚房，壹套位於深圳南山區、總價1200萬元的次新房。
買房的過程很漫長。我們從去年就開始踩盤、看房，到簽字敲定，花了將近壹年的時間。毫無疑問，這是我人生至今為止最大額的壹筆支出，把我之前的積蓄壹次性都花完了。房產本身具有投資屬性，為了以後能最大限度地保值，我對房子的要求很高，爭取買房的每壹分錢都花在刀刃上。
首先，房子的地段肯定要好，樓盤最好是這幾年新開發的，以後也能更扛跌，滿足這些標准的基本都是總價過千萬元的豪宅區。這些只是最基礎的篩選標准，我還列了更詳細的維度，會根據周圍學位、商場、交通、得房率、環境設施等，給每壹套房子打分，甚至還會對房子做“背調”，也就是到網上查詢小區業主的評價，看看物業服務如何。最好是這些要求盡可能都滿足，同時，房價還要壓到最低，這壹大筆錢才算花得值。
雖然我的預算是豪宅的標准，但和很多購買豪宅的“老錢”相比，我們的理念是不同的。比如去年，我看中了深圳灣的壹套房，當時已經把價格講到了1300萬左右，和我的預算幾乎相同，但那裡的學位很差。住在深圳灣的很多家長其實不在乎這個，他們基本上都把小孩送到國際學校讀書，講究快樂教育。但我肯定承擔不起快樂教育的成本，要是選了那套房，還要專門租壹個學位房，不劃算。
比了壹圈之後，最終看中了現在這套房子，幾乎滿足我的所有需求，離工作的地方近，周邊學位好，樓盤新，得房率也很高。做決定的那刻很快，快到我都沒在場。定房時，我剛好在出差，愛人直接和原房主對接，我本來叮囑他要盡量慢壹點交款，這樣就更有主動權，沒准還能再爭取點價格。可沒想到，他見了對方沒多久，壹聲不響地，就把合同簽了。
每壹分錢都想花在刀刃上，是因為錢對我來說太重要了。我很小的時候，爸媽就離婚了，媽媽從沒管過我，直到研究生畢業，才見壹面，像是壹個不太熟的親戚，而爸爸稍有不順心就會拿我出氣，他再婚後，把我丟給了奶奶。我壹直知道家裡很窮，下定決心，以後要變得很有錢，這個想法在大學畢業後越來越清晰。
▲ 攢錢是最大的目標。圖 / 《公主小屋》
我學的是交通專業，畢業後在贰線城市的壹家私企工作，到手工資只有幾千塊。畢業沒多久，奶奶去世了，沒了她的保護，爸爸開始經常向我要錢，但我不僅要還助學貸款，還要還讀書期間向同學借的生活費，幾千塊的工資根本不夠。爸爸每向我要壹次錢，仿佛就在提醒我，必須要多賺錢，逃出去。
我開始到處咨詢，想找到壹個賺錢多的行業，比如之前炙手可熱的金融和互聯網。金融行業門檻太高，我被當時流傳的那句“人人都能當產品經理”打動，2018年底跳槽進了深圳的壹家互聯網公司，成為壹名產品經理。
那時的互聯網還在風口上，我的薪資漲得很快，幾乎每隔壹段時間，就有獵頭聯系我，每次跳槽，薪資也都會翻倍。但我過得很節省，壹直住在城中村，因為那裡租金更便宜，平時也幾乎不出去吃飯、聚餐，我每個月的生活支出都嚴格控制在2500左右。
我不能隨意花錢。賬戶裡壹點點累加的數字，是我的安全感來源，錢每次多壹些，就意味著我離買房就更近了壹步。
我對房子有著很深的執念。奶奶沒有自己的房子，她帶著我游走借住在幾個叔伯家裡，借住的時間取決於爸爸、奶奶和叔伯之間的關系，如果他們之間鬧了矛盾，我就要換個人家借住。
後來，爸爸在農村老家建了自己的房子，但每次回去，我好像依然是借住，如果他不順心，就會把我的東西都丟出去，攆我出門。我很需要壹個家，准確地說，我需要壹個屬於自己的房子，壹個不會被趕走的安全的住所。
▲ 圖 / 《玫瑰的故事》
領房產證那天，我在社交媒體上寫下壹句話：農村單親家庭女孩，30歲攢夠300萬，進大廠真的可以逆天改命。有人說我像“爽文女主”，這也是我從小到大經常聽到的評價，但其實我只是運氣足夠好，恰好踩中了風口，對於經歷過互聯網上升期的大廠人來說，乘著東風實現階層躍升的故事樣本並不少見。
後來的故事也沒有那麼“爽”。我雖然在買房階段想盡辦法規避房價下跌的風險，可依然沒躲過。剛買完幾個月，我就從中介那裡得知，和我家同戶型的房子的成交價跌去將近200萬。我真的非常鬧心，但又不能發作，只能安慰愛人，順道開解自己：房子的投資屬性是次要的，家才是主要的。
不止房價在下跌，互聯網夢幻的泡泡也在逐漸破裂。雖然我的工作還沒有受到實際的影響，但危機感在壹點點傳導，這兩年晉級調薪似乎更難了。我和愛人加快了還貸的步伐，原本我們有500萬貸款，現在只剩下了400萬，如果未來薪資真的降了，也能讓自己的壓力更小壹點。
買房沒多久，我接爸爸到家裡吃飯，他表現得很拘謹，不對房子做評價，也不問周圍的環境，就像客人壹樣，買這套房子他也沒出壹分錢。我看著他規整地坐在沙發上，心裡歎氣，父女關系怎麼變成這樣，但到最後，我都沒有說出那句客氣話，“你可以把這當成自己的家”。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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