-
日期: 2025-08-07 | 來源: 中央社 | 有0人參與評論 | 專欄: 中國房市 | 字體: 小 中 大
中國房市陷入長期低迷,官方日前相隔10年召開“城市工作會議”,前復旦大學學者蔡為民分析,會議定調將使中國城市發展邏輯轉向“存量提質增效”。 同時,5月1日起實施的“好房子”政策有助新房價格回升,但恐沖擊中古屋市場。
前復旦大學房地產研究中心地產運營研究所長蔡為民7日舉行“城市會議與土拍奇跡下的樓市前景”講座。 蔡為民表示,中共日前相隔10年召開“城市工作會議”,意味著房市發展陷入瓶頸,中國從2022年開始救房市,但從未出現救了3年依舊沒有起色的狀況。
蔡為民首先引用數據,指中國房市從2021年9月前後開始下跌,至今各大城市跌幅都超過20%以上。 而今年7月15日召開的“城市工作會議”定調,未來中國房市發展從“增量擴張”轉向“存量提質增效”,不再像過去大拆大建,而是鎖定城市更新。
蔡為民引用數據指出,2025年上半年整體房市數據,無論是房價、房地產開發投資、新建商品房銷售面積與銷售額等幾乎全面向下,土地市場也呈現疲態,房企購地需求已連續78個月下滑,待售面積更達到7.8億平方米,是1987年以來的最高紀錄。
此外,房企到位資金也持續緊縮,只有“利用外資”逆勢成長25.4%。 蔡為民表示,壹方面擔心大量利用外資,可能導致無法還錢的恒大悲劇重演,但也不排除可能是外資以投資開發商的方式逢低買進。
值得注意的是,今年7月的中國的新房價格出現回升跡象,而中古屋價格則持續下跌,顯示政策主導下,新房被視為救市主力。 蔡為民指出,目前政策可能采取“用壹手(新房)代贰手(中古屋),必要時犧牲贰手”的策略。
前復旦大學房地產研究中心地產運營研究所長蔡為民7日舉行“城市會議與土拍奇跡下的樓市前景”講座。 中央社
中國住建部5月1日起實施“好房子”政策,規定高得房率(亦即低公設比)、降低容積率、優化采光通風等。 蔡為民分析,該政策是個雙面刃,將使各線城市的新房價格走出行情。 但隨著“好房子”數量成長,中古屋就會面臨更大的壓力。- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見