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日期: 2025-08-08 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）近期，在多伦多大都会区，某些物业的挂牌价竟然低至1元，这一价格与最新的平均售房价相比简直微不足道——根据多伦多地区房地产委员会的数据显示，2024年4月的平均房屋售价为110万加元。
以下是大多地区 GTA 一些挂牌价仅为 1 加元的房屋。
根据加通社的报道，越来越多的多伦多地区（GTA）住宅以1加元的价格挂牌出售——至少在纸面上是这样。目前有数十套住宅以超低价格挂牌出售。其中许多是待拆迁的房屋，被作为重新开发的机会进行推广。但也有一些是经过翻新的独栋住宅，配备了受欢迎的设施。
虽然这些挂牌并非错误，但也不算真正的优惠。专家表示，此举旨在制造话题、吸引流量，有时甚至在卖家急于脱颖而出的市场中引发竞价战。
现在正值多伦多房地产市场活动激增之际，据多伦多地区房地产委员会数据显示，7月成为四年来的最繁忙月份。尽管挂牌量激增，但部分房源仍滞后，迫使部分经纪人在竞争激烈的买家市场中寻求创新。
“他们这样做是为了制造话题和吸引关注”，多伦多经纪人兼市场专家迈克尔·德瓦纳坦表示，“任何标价$1的房源都会吸引大量流量、社交媒体分享，并鼓励多份报价”。 德瓦纳坦指出，此举旨在引发竞价，尤其在房屋缺乏明确可比房产的情况下。他说：“当房产本身具有吸引力且定价在买家心中合理时，这种策略效果最佳”。
一个典型的例子是位于卡贝吉镇（Cabbagetown）霍姆伍德大道74号（74 Homewood Avenue）的一处历史悠久的双拼别墅，该房产目前在Realtor.ca上以$1的价格挂牌出售。
地产经纪表示，挂牌1元的做法显然是为了最大限度地提高曝光度，营造一个竞争环境，最终，还是是让市场决定其公允价值。
专家表示，这并非对每个人都管用，“经验丰富的买家和投资者——他们通常都了解这种营销策略”，“但经纪人需要管理好预期。一套房子可能值300万加元，如果挂牌价只有1加元，那可不是卖家真正想要的”。
根据《国家邮报》之前的报道，位于东丹佛区（East Danforth）的两处邻近住宅以1加元挂牌，而位于恩格尔芒特-劳伦斯（Englemount-Lawrence）社区的一块土地，也以1加元的价格出售，买家可以利用已有的批准许可、图纸以及开发费用，在该地建造独立住宅。
此外，位于卡贝奇镇（Cabbagetown）的一块空地也标价为1元。该地已获批准进行四层建筑，并且被视为“一个罕见且令人兴奋的投资机会”，房地产挂牌称这块土地适合投资者和开发商。
1元挂牌并非新手段
“1元挂牌”这一策略并非新鲜事，BREL团队的经纪人布伦丹·鲍威尔（Brendan Powell）解释道，这通常发生在卖方和经纪人用尽常规手段吸引买家的注意时。
“这种情况通常出现在卖方和经纪人用尽了更常规的方式后，才会采取这样的策略”。鲍威尔在周二通过邮件告诉《国家邮报》。他说，另一种情况是当物业的客观价值难以确定时。
“东丹佛区、恩格尔芒特-劳伦斯以及卡贝奇镇的这些物业，正是属于这种难以确定价值的例子”。鲍威尔进一步解释。
“例如卡贝奇镇的空地，其价值完全取决于买家的需求，尤其是他们打算如何利用这个空间”。他说，卡贝奇镇的地块位于多伦多繁忙的市中心，距主要大学、学院和医院仅几步之遥，“该地块特别适合开发学生住房、小型单元或高需求的市中心出租房”。
专家指这些挂牌1元的房产都有各自独特的价值，物业的定价非常难以评估 。
“1元的标价就像是说‘接受最高出价’而不必承诺某个特定的价格区间。我认为，1元挂牌更多是为了吸引对独特物业——如历史遗产房屋或别具特色的房产——的关注”。
“1元挂牌”策略的有效性存疑
博斯利-多伦多房地产集团（Bosley – Toronto Realty Group Inc.）创始人兼经纪人大卫·弗莱明（David Fleming）表示，他认为这种策略“从未奏效”。弗莱明在《多伦多房地产博客》上写道：“这是迫不得已的做法，通常是卖方不愿接受公平市场价值，或者经纪人无法向卖方展示市场的现实”。
在3月一些房屋以1元挂牌后，弗莱明在博客中写道：“这根本不是什么‘跳出框架’的思维，这纯粹是疯了”。
弗莱明对2015至2024年的多伦多、达勒姆、哈尔顿、皮尔和约克等地区的1元挂牌房产进行了数据分析，并发现，1元房产的成交成功率几乎接近1%。他指出，尽管成交是可能的，但极为罕见。
加拿大其他地区的类似案例
在加拿大其他地区，类似的1元挂牌也有出现。2022年，加拿大商人吉姆·帕蒂森（Jim Pattison）位于西温的前住宅被购买，价格不到520万加元，条件是买家需将房屋搬迁至其他地点，为公共步道和海滨公园让路。2023年7月，这座房屋以1.75加元售出。
在欧洲，类似的1欧元房产挂牌也并不罕见。据《独立报》报道，意大利的25个市政当局正在以象征性的1欧元价格出售空置房屋。年轻一代不再愿意居住在小村庄，留下了无继承人的老年人口。当地政府接手，并制定了计划，将这些房屋以1欧元出售，吸引新住户帮助社区复兴。
然而，买家必须承担一定条件。根据1eurohouses.com的介绍，买家需要确保进行结构重建和重新评估项目，通常是在购买后的一年内完成，并支付公证费用，还需保证在规定的时间内开始施工，并购买一份1,000至5,000欧元的担保政策，直到工程完成。
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