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日期: 2025-08-09 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)随着大多伦多地区（GTA）房市逐步降温，一些长期观望的购房者终于看到了机会。一位买家坦言：“我们只是运气好，正好赶上这个‘时间窗口’”。
根据CTV的报道,乔恩·坎贝尔（Jon Campbell）原本计划今年在日本举行婚礼，并无意在这个时间点买房。但一切在今年初突然改变——他和未婚妻住在央街与艾格林顿（Yonge and Eglinton）一带的公寓，房东决定出售房产，迫使他们尽快搬离。
“你可以想象，一个几个月后就要结婚的人，还得突然搬家、找房、谈贷款，压力多大”。坎贝尔说。
在这突如其来的压力下，两人最终决定不再租房，而是直接入市买房，尽管这几年他们对市场早已心灰意冷。
“我们坐下来认真说：‘我们要买房了……市场现在像是在流血。’”GTA房市现“时间窗口”
坎贝尔并非个例。据CTV新闻报道，近期有多位买家趁市场调整入手心仪房产。他们抓住了当前市场的几个关键特征：挂牌量上升、竞价战减少、房价略微下滑。
据多伦多地区房地产局（TRREB）最新数据，7月GTA共成交6,100套住宅，较去年同期增长近11%，是自2021年以来最活跃的7月。与此同时，平均售价下滑5.5%，至$1,051,719，加上库存上涨超过26%，为买家创造了更多议价空间。
“我们再也不想挤在市中心了”
坎贝尔与未婚妻起初仍想在市中心寻找房源，但多次看房后却遇上问题。
“城市里的联排公寓太小了，维护费也很高”。他说，“我们不可能在一个两卧两卫的小户型里结婚、生子，一住五年”。
最终，在中介建议下，他们将目光投向了北边的纽马克特（Newmarket）——坎贝尔儿时曾在那里生活。
“完全是两个世界”，他说，“终于有了空间感”。
他们很快在当地找到一套挂牌价$85万的联排别墅，看房当天便出价，当晚就成交。
“我们看完当场就爱上了，当晚12:30就完成交易”。坎贝尔说，“现在我家旁边的一套卖了88万。我们买得正是时候，真是理想中的房子”。
买房不再“拼手速”
与2021年高峰期的“疯狂抢房”相比，如今的购房体验变得更加理性。
另一位买家彼得·阿梅伦克森（Peter Amelunxen）表示，他和妻子自2020年从海外回加拿大后一直在多伦多米米科（Mimico）附近租房。他们经历过数次盲目竞价战，但一直未果。今年夏天，终于迎来转机。
“这次买房过程非常顺利，毫无压力，全家都非常期待搬进新家”。
他们仅以略高于要价的价格成交，且卖家几小时内就接受了报价。
“以前中介连回办公室的时间都没有，得直接坐在车里下单”。阿梅伦克森说，“现在房子可以在市场上待上一两周，节奏完全不同了”。
专家：机会有限，“秋季才是真正考验”
尽管7月销售数据乐观，但TRREB首席信息官杰森·默瑟（Jason Mercer）指出，这仍难以判断是否为长期趋势。
“如果秋季市场也保持这样的活跃度，那才可以说明真正有更多买家回到市场”。
房地产公司Heaps Estrin总裁凯莉·希普斯（Cailey Heaps）也认为，目前是一个短暂的“窗口期”。
“库存上升和房价微调，为等待已久的买家提供了机会”。她说，“买家现在终于拥有了一定的主动权”。
不过，希普斯也强调，这并不意味着“捡便宜”的时代来临，“真正的转折点，还要看秋季：卖家和买家能否在价格上达成一致”。
尽管市场有所松动，多伦多房价对大多数家庭仍然遥不可及。
据Ratehub.ca上月报告，6月加拿大全国13个主要市场中有12个的房屋可负担性恶化。在多伦多，平均购房者所需家庭年收入已达**$206,500**，比上月增加逾$1,600，而加拿大按揭与房屋公司（CMHC）数据显示，多伦多家庭平均年收入仅为**$129,000**。
尽管存在不确定性，坎贝尔说他们对这次买房感到非常满意。
“房子离GO火车站很近，是三房三卫，我们觉得找到了最合适的地方”。他说，“虽然计划变了，但结果非常好”。
“这完全是正确时间遇到了正确的机会”，他说，“我们只是……运气好”。
在高利率、高房价和供应紧张并存的大多GTA市场，一丝房价松动就可能成为许多等待多年购房者的转折点。但机会稍纵即逝，这波“时间窗口”究竟是市场转向的开始，还是短暂的喘息？今年秋季或许将揭晓答案。
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