-
日期: 2025-08-09 | 來源: 聯合早報 | 有0人參與評論 | 專欄: 中國房市 | 字體: 小 中 大
這場房地產危機，外界往往聚焦在恒大、碧桂園等房企爆雷時刻，但對業內人士而言，壓力仍在壹圈壹圈地向外傳遞。
匯豐銀行大中華區經濟學家辛怡然說，中國房地產行業近年來經歷了漫長的低迷，至今尚未完全企穩。今年以來，房地產投資、房價和壹手房銷售等領域出現更深度的下跌，表現持續不及預期，這不可避免地會對相關行業產生更不利的影響。
去年2400多家建築企業倒閉 過去半年逾百家裝修公司破產
新加坡國立大學李光耀公共政策學院副教授顧清揚受訪時說，房地產的產業鏈極長、極深、極廣。從壹塊地、到壹棟建築，再到居民壹套新房，中間不是單個產業，而是壹整套系統。系統中的關鍵環節有問題，關聯方就會承壓。
今年4月，裝修界的獨角獸“住范兒”資金鏈斷裂爆雷，上海總部因欠租人去樓空，800多個工地全面停工。7月，有近百家分店、24年歷史的廣州家裝企業靚家居被爆資不抵債，年僅53歲的創始人曾育周墜樓身亡，公司在隔天宣布結業。
行業媒體“家居新范式”統計，上半年超過百家家裝企業破產清算。
深圳市龍崗區的龍興聯泰家居城在周末也拾分冷清。圖攝於8月3日。（當地讀者提供）
家具業也接連傳出壞消息。中國最大家具賣場居然智家的董事長汪林朋4月被留置調查，7月在家中不幸身故；另壹巨頭紅星美凱龍創始人車建興5月被立案調查後，至今沒有消息。
家裝、家具業的寒意連帶影響了上游的建材、建築。去年1至11月，約有2400多家建築企業破產重整。
顧清揚指出，房地產行業的系統在過去30年中承擔了多重角色，是固定投資、居民投資的大頭，也貢獻了地方財政、帶來居民財富效應。“整個上下游產業鏈在高峰期對經濟的貢獻約30%，壹旦收縮對經濟拖累會非常明顯。”
他說，從周期來說，也許已經過了房地產對經濟拖累最嚴重的時候，但上下游產業鏈的板塊，負面影響仍在擴散。
以廣東為例，廣州、佛山壹帶多年來受益於房地產擴張形成的產業集群，許多城市都有成熟的泛家居產業，如佛山和東莞的家具、中山的燈具、潮州陶瓷等……過去兩年卻因樓市收縮，需求大減，拖慢整體經濟增長。
廣東省去年國內生產總值（GDP）增速僅3.2%，連續第贰年未實現目標，今年上半年增長4.2%，也低於5%的目標。業內人士認為，廣東今年能否實現預期目標的關鍵，在於樓市能否站穩。
顧清揚說，中國樓市尚未完全止跌企穩，系統性拖累的解決還需要時間。
今年3月，他去了廣州的中國建築博覽會，看到許多上下游產業鏈企業並沒有在坐等房地產恢復，而是選擇通過各種方式發展：降本、智能化、出海……過程是掙扎的，也難免有陣痛，但相信最終能轉型成功。
老家在廣東中山、多年來在北京經營家裝燈飾的孫浩（化名，45歲）說，指望不了發大財，但要活下去還是有辦法。
他說，今年客戶的裝修預算普遍縮水。買了120平米、叁室兩廳的房主，兩年前預算至少50萬，現在可能30萬。“消費者要求沒降低，但更實際了，希望壹塊錢分成兩半花”。
“內卷”幾乎避免不了。孫浩說：“需求就那麼多，經銷商怕顧客跑了，工廠怕經銷商跑了，從出廠價就開始降。”他強調：“都是主動的，不是被逼的。”
卷價格還不算，服務上也要發力。孫浩說，公司的客服、設計師基本上是24小時待命，不敢遲復客戶信息。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見