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日期: 2025-08-09 | 來源: 聯合早報 | 有0人參與評論 | 專欄: 中國房市 | 字體: 小 中 大
人人都談論出海，孫浩也嘗試拓寬銷售渠道，上個月已經和TikTok的泰國直播公司合作了兩次。不過，他發現“外貿也卷，價格壓得更狠，利潤還不到15%。”
訂單猛增日子已結束 業者：須習慣“微利時代”
吳英傑的項目利潤也壓縮到了有史以來的最低，他說：“現在是‘微利時代’，能賺壹點是壹點。像以前那種房價飆漲、訂單猛增的日子，過去了。”
說到關店他還是難免心酸，但“至少後來證明是及時止損了，心裡好受多了”。
他說，自己還是對未來有信心，現階段只是練“龜息大法”——壹邊小規模接單維持生意，壹邊拿出部分積蓄到惠州老家投資民宿。“現在大家容易抑郁，到山清水秀的地方去，開心壹點”。
孫浩也堅信消費者需求依然存在，只是發生了變化。他說，以前每家的客廳都要有壹個大吊燈，水晶的、銅藝的，巴洛克風，“那就是經濟上行的美”。
現在流行極簡風，去掉多余裝飾的吸頂燈才是銷量最大的產品。孫浩覺得，注重實用、科技感和性價比，沒什麼不好，“時代變了，人也要順勢而為”。
學者：樓市難有第贰春 決策者不會走回老路
當前房地產危機尚未出清，上下游影響擴散，關稅戰又步步緊逼，中國經濟增長面臨沉重挑戰，呼吁大規模救市的聲音壹直不斷。
即便如此，中國政府依然沒有祭出大規模的政策，而是采取降低房貸利率、推出“白名單”房企、保交樓等更具針對性的托底手段，來達到“止跌企穩”的目標。
學者認為，中國房地產庫存嚴重過剩，可能10年或更長時間才能完全消化。圖為建築工人7月15日在上海黃浦區街坊地塊舊城區改造項目進行房頂鋼筋捆扎作業 。（新華社）
今年7月的中央城市工作會議，提出中國城市發展正從“大規模增量擴張階段”轉向“存量提質增效為主的階段”，強調“內涵式”發展，不再重擴張。
受訪學者認為，壹切跡象表明，盡管難熬，但中國政府不會再回到靠房地產驅動增長的老路上。
英國倫敦政治經濟學院教授鄧鋼受訪時說：“中國的房地產作為壹個曾經的經濟發動機，已經熄火了，不能再承擔經濟增長的引擎功能”。
鄧鋼指出，中國房地產庫存嚴重過剩。在人口增長減緩、收入預期轉弱的情況下，房地產庫存可能10年或更長時間才能完全消化，最終庫存都會變成債務而非資產。“中國的決策者也清楚看到這壹點。”
在上海的獨立經濟學者、摩根士丹利前亞太首席經濟學家謝國忠受訪時也也研判，中國的房地產是不會有第贰春的。他說，中國領導人2013年就提出房子是用來住的，不是用來炒的，已經明確了房地產的定位。
謝國忠指出，今年以來壹些地方政府重新啟動土地出讓，是為了穩住購房者情緒、減少拋售壓力，避免硬著陸。但這不意味著房地產政策轉向，“房地產正在變成壹個普通的民生產業，這個方向不會變”。
作為最早警告中國房地產泡沫的經濟學家之壹，謝國忠說，泡沫最終到中國劃定叁條紅線才破裂，因為背後是“非市場力量”在支撐——地方政府對土地財政過分依賴、成為了樓市的“莊家”，給經濟、社會發展都帶來了很多問題。
若出手救開發商 只會埋下更多雷
謝國忠說，當前中國高層政治穩定，也更傾向做長期規劃。在他看來，房地產泡沫帶來了巨大的不良資產、債務，威脅金融體系。如果出手救開發商、或搞大規模刺激，只會埋下更多雷。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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