-
日期: 2025-08-11 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
今年7月，Chartwell宣布將斥資4.32億加元收購安省西南部六個老年及退休社區，共計1024套套房，“以滿足該地區對高品質退休生活日益增長的需求”。此前，Chartwell曾於當月早些時候宣布將擴大其在魁北克省的業務。
今年 4 月，Sienna 最終以 1.816 億加元收購了阿爾伯塔省的肆家持續護理院（此前已於 2024 年 10 月宣布收購）。
奧裡科表示，區分長期護理院和其他類型的老年住房至關重要。他表示，養老院更容易受到經濟波動的影響，因為它們需要私人支付費用；而長期護理院則由省政府提供大量補貼，回報率雖然較低，但更可預測。
以 Chartwell 的養老院為例，每位住戶每月的租金約為 6,000 加元，奧裡科表示，該公司有可能獲得更高的回報，但需求可能會根據老年人是否能夠繼續負擔得起而發生變化。
卡爾頓大學社會工作學院教授蘇珊·布雷德利 (Susan Braedley) 的研究興趣包括長期護理的質量，她表示，長期護理院並不在典型的市場力量下運作，因為它們是基於需求，而不是消費者需求。
長期護理院的護理費用由政府資助，費用由省政府按固定費率監管。護理院還需要配備醫療專業人員和具備特定技能的工作人員，以提供老年人所需的護理，並需要進行評估以確定老年人是否符合資格。
不過，布雷德利表示，通常都是同壹家公司涉足各種類型的老年住房。
她說：“長期護理院的所有者有很多種，例如安省的市政當局、非營利組織和營利機構——這叁種所有者也可能擁有養老院”。
根據高緯環球的報告，長期護理院的增長速度超過了其他類型的老年住房。
但布雷德利表示，人們仍然擔心營利性公司擁有此類住房。
加拿大統計局 7 月份發布的壹份報告收集了 2020 年和 2021 年的數據，報告顯示，與營利性和非營利性私人護理機構相比，公共長期護理機構的人員配備水平更高，並且在疫情之前和疫情期間用於員工工資和福利的比例也更大。
報告還發現，與疫情前和疫情期間的公立養老院相比，營利性養老院每天為居民提供的直接護理時間更少。
布雷德利補充道：“安省疫情期間死亡率最高、感染率最差的公司正是今天獲得巨額合同的公司”。
滑鐵盧大學2021年的壹份報告發現，在疫情期間，營利性長期護理院的患者治療效果比非營利性護理院更差。報告顯示，自2003年以來，加拿大拾大金融公司持有的長期護理院數量翻了壹番，而約叁分之壹的老年人住房（包括22%的長期護理院和42%的養老院）由金融公司所有。
截至 2020 年，安省的營利性長期護理床位比例最高。
該報告的作者、安省規劃學院副教授馬丁·奧古斯特 (Martine August) 表示，對有緊急醫療需求的老年人的長期護理需求不斷增加，特別是在 2022 年安省第 7 號法案通過以釋放醫院床位之後。
第 7 號法案，即《更多床位，更好護理法案》，允許醫院將患者轉移到長期護理院（不壹定是他們選擇的），或者如果他們拒絕，則向他們收取每天 400 加元的費用。
與此同時，她表示，各公司已經意識到加拿大出現了壹股“老年浪潮”，老年人通過房屋、資產和養老金積累了財富，他們必須動用這些財富來支付退休生活的費用。
“當政府退出時，私營部門就會填補這壹空白”，她說。
安省長期護理協會的最新數據顯示，該省長期護理的候診名單在過去拾年中增加了壹倍，達到約 48,000 人，預計今年將超過 50,000 人。
麥克羅裡表示，資金正在改善。 2021年，安省政府承諾投入49億加元，在肆年內雇傭超過2.7萬名長期護理人員，並確保到2024-25年，居民平均每天能獲得肆小時的直接護理。
麥克羅裡還表示，減少員工數量並不存在財務上的阻礙，因為這些資金專門用於護理和個人護理服務。真正的挑戰在於如何找到並留住合格的員工。
麥克羅裡表示，盡管在經濟低迷時期，老年人住房的需求仍將保持強勁，但如果房屋價值下降，加拿大老年人可能難以利用房產淨值或出售房產來支付私人支付的養老院費用。
Chartwell 在 2024 年年度報告中指出，壹般商業風險包括經濟狀況、勞動力和運營成本增加以及無力支付居住費（包括預計此類費用會增加）。
該公司還提到，其收入和經營業績“在很大程度上取決於”Chartwell住宅的入住率，而當地市場的競爭加劇或“供應過剩”可能會對其找到能夠滿足這些房屋租金的居民的能力產生不利影響。
奧裡科表示，另壹個潛在風險包括利率大幅波動，這將影響整個房地產行業。例如，長期利率飆升將阻止房地產投資信托基金(REITs)以較低的利率續借債務。
不過，他預計到 2026 年利率將呈下降趨勢，並對老年住房行業的未來發展持樂觀態度。
“我認為老年住宅房地產投資信托基金（REIT）仍然是壹個不錯的選擇，因為人口老齡化和供應受限，它們本身就具有需求”，奧裡科說道，“除了疫情等外部因素外，我認為它們仍然是壹個很棒的投資方向”。
REF: https://financialpost.com/real-estate/canadas-grey-wave-s...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
- 溫哥華網版權所有，未經授權或許可，嚴禁轉載或摘錄
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見