-
_NEWSDATE: 2025-08-11 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）近日，温哥华西区一栋刚建成一年的时尚公寓项目陷入破产程序，在艰难的房地产市场环境下，类似案件层出不穷，位于 Arbutus Greenway 附近的四层 Chloe 大楼却格外引人注目。
（Google Map）
开发商将其宣传为一座豪华公寓大楼，其设计“受到巴黎世界知名时装公司的启发”，并唤起“巴黎女性的时尚魅力”。
位于温哥华 Kerrisdale 街区西 47 大道附近 Arbutus Greenway 旁的四层 Chloe 大楼有优雅、柔和的色调外观，配有大型框架公寓窗户和狭长的阳台。
项目开发商正处于法院接管程序之中。在市场竞争激烈、此类程序层出不穷的背景下，这个项目显得尤为突出。
这不是一个项目仍处于早期阶段的情况由于成本上涨且难以承受而需要出售。该建筑拥有 46 个分层单元和 11 个零售单元，已竣工近一年，除了一些缺陷和维护工作外，已准备好入住。
温哥华房地产经纪人苏拉杰·拉伊 (Suraj Rai) 表示：“这很不寻常，因为它已经完工了”。
他密切关注破产程序的下一步进展，该程序于二月份启动，结果显示开发商欠有超过 9000 万加元的担保债务。
诉讼即将进入下一阶段。接管人已于7月提交了一些新的法庭文件，并计划于8月中旬举行庭审。
（Google Map）
与此同时，多重放盘系统(MLS)网上目前有一套 Chloe 公寓待售，要价 138.8 万加元，约合每平方英尺 1,500 加元。
拉伊表示，这一要价远低于几年前 31 位预售买家同意支付的每平方英尺 2,100 加元的平均价格。
一些预售买家没有完成合同，接管人请求法院撤销他们原来的协议。
接管人将向法院请求批准其营销和出售24个住宅单元以及11个零售空间。开发商未能完成这些单元的销售。
如果获得批准，这批法院判决的销售很可能会压低公寓单位的每平方英尺价格。拉伊表示，这也可能吸引更多新买家。
根据接管人于 7 月 4 日提交的第一份报告，当接管程序于 2 月份启动时，该开发商欠有担保债权人超过 9,300 万加元。
接管人的报告描述了一些预售购买者的无担保债务索赔，他们表示，他们直接向开发商全额支付了房款，没有聘请法律顾问，也没有使用信托来持有资金。
其中至少有一组买家已单独向开发商提起索赔通知。
他们称，他们签订了一项协议，将在 2021 年购买一套公寓，并支付了一笔定金，这笔钱本应以信托方式保管，后来他们支付了另一笔款项，总计 88 万加元，以换取优先选择更好公寓的权利。
然而，接管人指出，这些债权均无担保，且债权次于已登记的贷款或抵押。接管人补充道，有担保债权人似乎无法获得全额偿付。
在早些时候的法庭文件中，当地一家房地产公司彼得森（Peterson）表示，在未经其作为优先担保贷款人许可的情况下，该项目还登记了额外的抵押。彼得森向该项目提供了约 1800 万加元的贷款，并启动了破产管理程序。
报告称这些交易是与第三方贷款人和购买者进行的“附带交易”，并称这些交易包括以低于公平市场价值的价格将已经预售给其他方的房屋出售，以及允许购买者直接向开发商支付房款。
REF: https://vancouversun.com/business/real-estate/chloe-vanco...- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
- 温哥华网版权所有，未经授权或许可，严禁转载或摘录
-
原文链接
原文链接:
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见