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_NEWSDATE: 2025-08-15 | News by: 加西网 | 有2人参与评论 | 专栏: 房屋估价 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）温哥华南福溪一块面积巨大、形状奇特、绿树成荫的土地近日挂出了要价200万加元的牌子。由于该地块的估价仅为1500加元，并被政府指定为公共开放空间，因此，要价200万引人关注。
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根据BC省评估局的记录，位于右舷广场500号的这块面积为16500平方英尺的土地在过去五年中的估价仅为1500加元。
曾参与南福溪（South False Creek）的原始开发项目的房地产顾问迈克尔·格勒（Michael Geller）表示，根据1983年《福溪地区规划》（False Creek Area Plan），这块待售的Starboard Square地块已被划为公共空间，不得进行开发。
格勒称，该地块去年夏季以相同售价挂牌出售，但随后被撤下。该地块于7月28日重新挂牌。
土地产权记录显示，该物业由Son Nhu Khau所有，于2003年3月12日以$7,081的价格购得。
“机会正在敲门”，此地块的房地产经纪人 Joseph Liang的挂牌信息写道，“在备受追捧的菲沙河畔社区，罕见出售的16,000多平方英尺的独立产权物业”。
该房产信息显示，该地块2024年的房产税为$15.57。
挂牌信息中提到该地块位于菲沙河综合开发区。此外，该地块位于以公共交通为导向的区域，这是由于BC省最近通过的一项法律，该法律规定了增加密度和以公共交通为导向的重新分区。
地产经纪也在挂牌房产信息中提到，任何买家应联系温哥华市规划部门“了解开发潜力”。
根据《省报》的报道，莎拉·帕维乌克自2018年起居住在该地块相邻的合作社房屋，她表示，当地产经纪于去年夏天竖起了要价200万的房地产标牌，让周边居民们感到惊讶。
“关于$200万的售价有很多调侃”，帕维乌克说，她于本周某天早上正带着三个孩子在该地块玩耍，“谁会买那个？它有限制性契约，而且不能阻碍消防通道”。
该三角形地块设有两条巷道，作为周边合作公寓、社会住房和分层建筑居民的共用空间。地块上设有儿童玩具和游乐设施，毗邻由大温地区拥有的斯特拉瑟恩庭院家庭租赁住房项目。
帕维乌克表示，地块业主会不时前来，是个“健谈、友好的家伙”。
她说：“他真的相信这块地可以开发”。
温哥华市87页的菲尔斯溪官方发展计划中明确指出，Starboard Square所在区域为“公共开放空间”。
位于福溪500 Starboard Square的16,500平方英尺地块的挂牌信息显示2024年的地税不到$16。对此，BC省评估局发言人布莱恩·穆拉奥表示，他无法透露该地块为何被评估为如此低价的具体原因。
“我可以说明，BC省评估局在确定土地的最高最佳用途时，通常必须考虑政府限制”，穆拉奥说，“这包括注册地役权、法定通道权和限制性契约等限制。
“根据此类限制的程度，房产的开发潜力可能受到限制，这将影响其市场价值”。
2003年的注册销售文件显示，该地块于2001年11月14日以附带条件的条款出售给Khau，原因是前业主未缴纳房产税。销售文件中明确指出，该地块在出售给Khau时的业主为Polygon Ventures Ltd.
房地产顾问迈克尔·格勒表示，该地块及周边区域曾是1980年代中期进入接管程序的约翰斯顿码头（Johnston Terminals）重建计划的一部分。
“Polygon随后从接管人处购得这些房产，我推测他们可能以特定价格购得地块，随后获得密度转移等审批，最终导致该特定地块被指定为公共开放空间”。
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