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日期: 2025-08-15 | 來源: 加西網 | 有2人參與評論 | 專欄: 房屋估價 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）溫哥華南福溪壹塊面積巨大、形狀奇特、綠樹成蔭的土地近日掛出了要價200萬加元的牌子。由於該地塊的估價僅為1500加元，並被政府指定為公共開放空間，因此，要價200萬引人關注。
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根據BC省評估局的記錄，位於右舷廣場500號的這塊面積為16500平方英尺的土地在過去伍年中的估價僅為1500加元。
曾參與南福溪（South False Creek）的原始開發項目的房地產顧問邁克爾·格勒（Michael Geller）表示，根據1983年《福溪地區規劃》（False Creek Area Plan），這塊待售的Starboard Square地塊已被劃為公共空間，不得進行開發。
格勒稱，該地塊去年夏季以相同售價掛牌出售，但隨後被撤下。該地塊於7月28日重新掛牌。
土地產權記錄顯示，該物業由Son Nhu Khau所有，於2003年3月12日以$7,081的價格購得。
“機會正在敲門”，此地塊的房地產經紀人 Joseph Liang的掛牌信息寫道，“在備受追捧的菲沙河畔社區，罕見出售的16,000多平方英尺的獨立產權物業”。
該房產信息顯示，該地塊2024年的房產稅為$15.57。
掛牌信息中提到該地塊位於菲沙河綜合開發區。此外，該地塊位於以公共交通為導向的區域，這是由於BC省最近通過的壹項法律，該法律規定了增加密度和以公共交通為導向的重新分區。
地產經紀也在掛牌房產信息中提到，任何買家應聯系溫哥華市規劃部門“了解開發潛力”。
根據《省報》的報道，莎拉·帕維烏克自2018年起居住在該地塊相鄰的合作社房屋，她表示，當地產經紀於去年夏天豎起了要價200萬的房地產標牌，讓周邊居民們感到驚訝。
“關於$200萬的售價有很多調侃”，帕維烏克說，她於本周某天早上正帶著叁個孩子在該地塊玩耍，“誰會買那個？它有限制性契約，而且不能阻礙消防通道”。
該叁角形地塊設有兩條巷道，作為周邊合作公寓、社會住房和分層建築居民的共用空間。地塊上設有兒童玩具和游樂設施，毗鄰由大溫地區擁有的斯特拉瑟恩庭院家庭租賃住房項目。
帕維烏克表示，地塊業主會不時前來，是個“健談、友好的家伙”。
她說：“他真的相信這塊地可以開發”。
溫哥華市87頁的菲爾斯溪官方發展計劃中明確指出，Starboard Square所在區域為“公共開放空間”。
位於福溪500 Starboard Square的16,500平方英尺地塊的掛牌信息顯示2024年的地稅不到$16。對此，BC省評估局發言人布萊恩·穆拉奧表示，他無法透露該地塊為何被評估為如此低價的具體原因。
“我可以說明，BC省評估局在確定土地的最高最佳用途時，通常必須考慮政府限制”，穆拉奧說，“這包括注冊地役權、法定通道權和限制性契約等限制。
“根據此類限制的程度，房產的開發潛力可能受到限制，這將影響其市場價值”。
2003年的注冊銷售文件顯示，該地塊於2001年11月14日以附帶條件的條款出售給Khau，原因是前業主未繳納房產稅。銷售文件中明確指出，該地塊在出售給Khau時的業主為Polygon Ventures Ltd.
房地產顧問邁克爾·格勒表示，該地塊及周邊區域曾是1980年代中期進入接管程序的約翰斯頓碼頭（Johnston Terminals）重建計劃的壹部分。
“Polygon隨後從接管人處購得這些房產，我推測他們可能以特定價格購得地塊，隨後獲得密度轉移等審批，最終導致該特定地塊被指定為公共開放空間”。
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