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日期: 2025-08-18 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大央行仍維持基准利率 2.75% 不變，不過抵押貸款利率目前發生了變化。借款人陷入了每周都在變化的抵押貸款利率市場，未來幾乎沒有穩定的跡象。
經過數周最低 5 年期固定利率維持在 4% 以上的水平後，加國壹些貸款機構現在開始提供 3% 左右的利率選擇，通常針對高比率借款人。
“有兩個月的時間，很多利率都在3%左右……然後突然之間，大約兩周的時間裡，所有利率都沖到了4%左右”，Butler Mortgage 貸款公司的巴特勒（Ron Butler）說道，“之後債券收益率下降了大約25個基點，現在我們又回到了這種非常激進的狀態”。
巴特勒指出，雖然並非所有貸款機構都效仿，但過去幾天，壹些貸款機構再次將部分條款的利率定在 4% 以下，這種趨勢很容易就會卷土重來。
巴特勒表示：“無論在美國還是在國內，每壹條與利率相關的新聞都可能引發債券收益率和利率的變化。我們敦促大家理解，利率波動非常大；利率可能很快就會回到4%左右”。
相互矛盾的經濟信號
當前的波動並非完全由貿易戰和長期政策的不確定性所驅動，盡管兩者都發揮了作用。
TMG 利率專家 Ryan Sims 表示，市場仍在試圖弄清楚過去的貿易政策變化將如何影響加拿大和美國。
“我們現在面臨兩股對立的力量，債券市場對每壹份報告都做出了反應”，他說，“加拿大的通脹率正在壹點壹點緩慢上升，但上周就業數據也很糟糕”。
高通脹通常會促使加拿大央行加息，而疲軟的就業和放緩的經濟則意味著降息。西姆斯表示，現在不同尋常的是，這兩股力量同時出現。
美國經濟狀況進壹步加劇了問題的復雜性，它直接影響著加拿大5年期債券收益率，以及固定抵押貸款利率。盡管美國經濟開始出現壹些裂痕，但其增長速度似乎超出了預期。
“無論你是否認同現任政府的做法，美國數據都表現強勁——就業狀況良好，GDP 增長迅猛，通脹目前相當平穩，所以我認為美聯儲今年不會像大家預期的那樣降息”，西姆斯解釋道，“如果美聯儲不降息，加拿大央行降息的難度就會大得多”。
盡管加拿大央行幾乎沒有表示要降低其政策利率（該利率決定了最優惠利率和浮動借貸成本），但加拿大各大銀行在先前上調抵押貸款利率之後，壹直在下調利率，以在低迷的市場中贏得續貸者。
“他們的利率非常有競爭力，這是有道理的，因為他們會獲得壹些市場份額，現在他們有客戶可以交叉招攬，開立銀行賬戶、投資賬戶、信用卡等等”，西姆斯說，“隨著10月31日（他們的財年結束）的臨近，你會看到很多銀行都希望獲得市場份額，並獲得真正良好的風險狀況，因為這有助於提高他們的平均水平”。
因此，西姆斯建議客戶利用這種競爭力為自己謀利，打電話給銀行要求盡可能優惠的利率。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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