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日期: 2025-08-19 | 来源: 加西网 | 有10人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）一项新的研究揭示了七年后温哥华可能出现的令人不安的住房状况，如果房地产市场没有发生重大变化，房价将会出现怎样的变化。
康考迪亚大学（Concordia University）约翰莫尔森商学院和 Equiton 联合开展的这项研究，最有趣的部分之一是它由人工智能驱动的。
正如在众多房地产报告中看到的，这些报告探讨了看似永无止境的住房负担能力问题，其中供应是首要问题。加拿大总理马克·卡尼已承诺要解决这个问题。
“利用可靠的数据、传统的计量经济学工具和人工智能预测模型，我们可以量化政策行动和市场变化如何帮助重新调整住房供应以满足潜在需求”。
该研究使用的人工智能工具预测了温哥华和多伦多等加拿大主要城市的房价，并“模拟了现有住房供应扩张率分别增长 0%、50% 和 100%”。
2032 年温哥华的住房将会是什么样子？
根据这项研究，由于移民减少，今年价格预计将小幅下降。研究表明：“但其效果是短暂的”。
随着人口增长反弹，房价将恢复上涨趋势，到 2032 年，房价中值将从基准竣工水平的 250 万加元上涨至近 280 万加元”。
该研究还强调，加国和城市需要完成惊人的竣工数量才能对预测产生影响。研究指出，即使竣工量增加50%，也无法显著减缓这一趋势，“而且价格仍将略高于280万加元”。
研究指出，必须加快住房供应，才能避免最坏的情况。
研究称，如果供应没有加速增长，到 2032 年，温哥华房价中位数可能会超过 280 万加元。只有最积极的供应增长才能将价格稳定在 250 万加元左右。
“这反映了温哥华严重的供需失衡，甚至需要大力建设才能稳定价格”。
今天的价格如何
即使价格保持不变，也不意味着人们可以负担得起。
报告显示，目前温哥华的房屋平均价格徘徊在 240 万加元左右。
大温房地产经纪人协会 (Greater Vancouver Realtors) 分析基准房价，这基本上是特定城市房屋的典型价格。大温房地产经纪人协会表示，上个月大温地区独栋住宅的基准价格为 1,974,400 加元。
看看温哥华的具体地区，就会发现不同的情况。
上个月，温哥华西区的基准价格为 3,311,800 加元。温哥华东区的基准价格为 1,794,500 加元。
康考迪亚大学的研究表明，这不仅仅是建造更多建筑的问题，还需要解决劳动力和资源的现实问题。
报告总结道：“加拿大的住房市场面临着更多挑战：住房负担能力难以解决、缺乏熟练的建筑工人、材料成本不断上涨以及增加住房供应所需的时间等等。这是一个值得进一步开展实践研究的领域。这项首创的研究为我们提供了一些可量化的政策方向，以应对加拿大人迫切需要的解决方案”。
另外，最近的一项美国研究揭示了温哥华的房价在全球范围内是多么的“难以承受”。
研究发现，“温哥华是加拿大房价最难负担的市场，其房价中位数倍数高达 11.8，令人难以置信，在世界范围内，比除香港、悉尼和圣何塞以外的所有房地产市场都更难负担”。
温哥华的房价中位数倍数为 11.8，这意味着温哥华的房价中位数几乎是温市打工人收入中位数的 12 倍。
这使得温哥华成为全球第四大“难以负担”的住房市场。这项颇具争议的荣誉来自加州查普曼大学的一项研究，该研究分析了全球住房负担能力。
REF: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-home-prices-203...- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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