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日期: 2025-08-19 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）近日，加拿大安省高等法院驳回了一位华人买家的反诉请求，该买家在未能完成购房交易后，指控开发商隐瞒土地环境污染问题，并要求免责。然而，法院认为她在签约时已被明确告知相关信息，最终判其需赔偿开发商逾74万加元的损失。
交易失败引发诉讼
案件涉及安省旺市（Vaughan）达弗林街（Dufferin Street）与梅杰麦肯齐大道（Major MacKenzie Drive）交汇处的一个住宅开发项目。原告Country Wide Homes Upper Thornhill Estates Inc.为该项目的开发商。
2017年3月，被告刘姓女子签署了一份购房协议（APS），购买该开发项目中的一栋四卧室住宅，价格为3,349,999加元。原定于2018年12月4日交割，但她未能如期完成交易。
为减轻损失，开发商于2021年5月将该房产以320万加元售出，并对刘姓女子提起诉讼，要求赔偿价差损失74.1万加元以及相关的利息与持有成本。
反诉理由：语言障碍与污染隐瞒？
刘女士则提出反诉，称自己英语有限，无法完全理解合同内容，也未获得足够时间审阅购房协议。她声称：- 开发商未充分说明安省环境部出具的“土地使用证书”（CPU）内容；
- 后来才得知该证书涉及地下水污染，可能限制房屋的使用；
- 她应被告知该地块曾为污染土地，可能对家人健康不利。
法院判决：开发商已履行信息披露义务
安省高等法院最终驳回了刘女士的反诉，并支持开发商的索赔请求。法院裁定：- 开发商已依法向买家提供了CPU文件；
- 根据《安省环境保护法》第197条，卖方仅需在交割前提供CPU副本，并无义务详细解释内容；
- 销售代理已向刘女士出示CPU独立确认书，并口头说明了相关限制条款；
- 刘女士本人签署了包括独立确认书、购房协议中的环境确认条款，以及买方代理披露表在内的所有文件；
- 证据显示其代理在签约现场全程陪同并使用中文沟通，且未曾提出语言理解问题；
- 刘女士及其丈夫在签字前未认真阅读文件，也未在庭审中传召其地产代理或保留相关通讯证据。
赔偿结果：超过74万加元损失
法院最终判决刘女士赔偿开发商总额741,999加元，其中包括385,090加元的售价损失和356,909加元的持有成本，并支付相应的利息和法律费用。
法院在判决中引用了多个类似案件，包括《Country Wide Homes v. Cui (2021 ONSC 4724)》和《Crosslink Bridge Corp. v. Canada National Railway (2013 ONSC 6540)》，认为开发商的行为符合法律规定，买方不能以“未理解文件”为由逃避合同责任。
该案再次提醒购房者，在签署重要法律文件时必须充分审阅内容、了解法律责任，尤其是在涉及环境限制等特殊事项时，不可忽视文件中所载明的信息。语言障碍也不是免责理由，选择合格代理并确保自身理解，是维护自身权益的关键。
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