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日期: 2025-08-19 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）近日，加拿大安省高等法院駁回了壹位華人買家的反訴請求，該買家在未能完成購房交易後，指控開發商隱瞞土地環境污染問題，並要求免責。然而，法院認為她在簽約時已被明確告知相關信息，最終判其需賠償開發商逾74萬加元的損失。
交易失敗引發訴訟
案件涉及安省旺市（Vaughan）達弗林街（Dufferin Street）與梅傑麥肯齊大道（Major MacKenzie Drive）交匯處的壹個住宅開發項目。原告Country Wide Homes Upper Thornhill Estates Inc.為該項目的開發商。
2017年3月，被告劉姓女子簽署了壹份購房協議（APS），購買該開發項目中的壹棟肆臥室住宅，價格為3,349,999加元。原定於2018年12月4日交割，但她未能如期完成交易。
為減輕損失，開發商於2021年5月將該房產以320萬加元售出，並對劉姓女子提起訴訟，要求賠償價差損失74.1萬加元以及相關的利息與持有成本。
反訴理由：語言障礙與污染隱瞞？
劉女士則提出反訴，稱自己英語有限，無法完全理解合同內容，也未獲得足夠時間審閱購房協議。她聲稱：- 開發商未充分說明安省環境部出具的“土地使用證書”（CPU）內容；
- 後來才得知該證書涉及地下水污染，可能限制房屋的使用；
- 她應被告知該地塊曾為污染土地，可能對家人健康不利。
法院判決：開發商已履行信息披露義務
安省高等法院最終駁回了劉女士的反訴，並支持開發商的索賠請求。法院裁定：- 開發商已依法向買家提供了CPU文件；
- 根據《安省環境保護法》第197條，賣方僅需在交割前提供CPU副本，並無義務詳細解釋內容；
- 銷售代理已向劉女士出示CPU獨立確認書，並口頭說明了相關限制條款；
- 劉女士本人簽署了包括獨立確認書、購房協議中的環境確認條款，以及買方代理披露表在內的所有文件；
- 證據顯示其代理在簽約現場全程陪同並使用中文溝通，且未曾提出語言理解問題；
- 劉女士及其丈夫在簽字前未認真閱讀文件，也未在庭審中傳召其地產代理或保留相關通訊證據。
賠償結果：超過74萬加元損失
法院最終判決劉女士賠償開發商總額741,999加元，其中包括385,090加元的售價損失和356,909加元的持有成本，並支付相應的利息和法律費用。
法院在判決中引用了多個類似案件，包括《Country Wide Homes v. Cui (2021 ONSC 4724)》和《Crosslink Bridge Corp. v. Canada National Railway (2013 ONSC 6540)》，認為開發商的行為符合法律規定，買方不能以“未理解文件”為由逃避合同責任。
該案再次提醒購房者，在簽署重要法律文件時必須充分審閱內容、了解法律責任，尤其是在涉及環境限制等特殊事項時，不可忽視文件中所載明的信息。語言障礙也不是免責理由，選擇合格代理並確保自身理解，是維護自身權益的關鍵。
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