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日期: 2025-08-21 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)温哥华岛一名房地产经纪人因未调查一处海滨住宅是否位于原住民考古遗址，将面临$20,000的罚款。
买家在交易完成后，才发现每次在该房产上挖坑，都需承担数千加元的意外许可费用，以及聘请考古学家和原住民代表的每小时费用。
该房源是经纪坎迪斯·斯尔塔（Candice Svrta）向买家展示的奎尔库姆海滩（ Qualicum Beach）地区七处住宅房产之一。买家当时正在寻找一块海滨地块，计划对现有房屋进行翻新或新建房屋。
根据经纪人与BC省金融服务管理局（B.C. Financial Services Authority）之间达成的纪律处分同意令中列出的购买协议细节，买家最终选择了该房产，并告知经纪斯尔塔他们计划翻新现有的预制房屋，
经纪斯尔塔于2018年7月起草了购买协议并提交给卖方经纪人。根据金融服务监管机构的说法，该合同中未包含任何与该房产位于考古敏感区域相关的条款。
根据该同意令，卖方提供了一份房产披露声明，该声明已被划掉且缺乏详细信息，仅包含一句评论：“我们并不在此地长期居住”。
据监管机构称，三周后，买家和卖家在购房协议中添加了补充条款，因化粪池检查结果，将售价降低了$5,000，最终售价为$645,000。
许可、原住民监督费用
该交易于2018年8月完成，但交易最终确定后，买家向地区政府查询，得知该房产实际上位于该地区原住民具有历史意义的考古遗址上。
根据纪律处分决定：“因此，（买家）面临修改房产的额外成本，包括每次挖掘需支付$3,500的许可费，以及考古学家和原住民代表在挖掘期间全程待命的费用，每人每小时$125”。
两年后，买家在BC省最高法院对经纪斯尔塔和彭伯顿霍姆斯有限公司提起诉讼，索赔民事赔偿。
据监管机构称，该诉讼于2023年12月私下和解。当时，监管机构已启动自身调查，以确认该经纪人是否曾就该房产的考古敏感性进行过任何查询。
监管机构称，未发现任何查询记录，这构成未采取充分措施发现并披露该房产是否位于受保护考古遗址的失职行为。
金融服务管理局的调查与森林、土地和自然资源运营部确认，该房产位于受《遗产保护法》保护的考古遗址上，根据该命令，该遗址“未经该部考古部门颁发的省级遗产许可，不得损坏或改动”。
针对地产经纪斯尔塔行为的纪律听证会原定于今年年初举行，最终于8月6日由该代理人与监管机构签署了和解协议。
根据协议条款，斯尔塔及其个人房地产公司（Svrta PREC）被认定“需共同且分别承担向BC省金融服务管理局（BCFSA）支付$20,000纪律罚款的责任，且须在三个月内完成支付”。该经纪人还需向监管机构支付$1,500的执法费用。
根据协议，斯尔塔还被要求自费注册并完成UBC萨德商学院提供的房地产交易服务补救教育课程。
监管机构表示，若未遵守同意令，经纪人的房地产执照可能在无需进一步通知的情况下被暂停或撤销。
BC省拥有超过62,000处考古遗址。
根据《BC省房地产服务法》，持牌经纪人必须以客户的最佳利益为出发点，以诚实、谨慎和专业的方式行事，并尽一切合理努力查明客户拟收购房产的相关事实。
监管机构的调查发现，地产经纪斯尔塔（也使用Candi Drath这一名称）“违反了该法律条款所指的专业失当行为”。
斯尔塔未立即对纪律处分决定的置评请求作出回应。根据和解令条款，该经纪人不得发表监管机构认为与该决定相悖的任何公开声明。
根据BC省林业、土地和自然资源运营部（Ministry of Forests, Land and Natural Resource Operations）的数据，BC省已知考古遗址超过6.2万处，其中90%为原住民遗址。
此类遗址的常见类型包括古代村落或墓地的遗迹、工具制造遗址、捕鱼坝、岩画及贝壳堆积层。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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