-
日期: 2025-08-21 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)溫哥華島壹名房地產經紀人因未調查壹處海濱住宅是否位於原住民考古遺址，將面臨$20,000的罰款。
買家在交易完成後，才發現每次在該房產上挖坑，都需承擔數千加元的意外許可費用，以及聘請考古學家和原住民代表的每小時費用。
該房源是經紀坎迪斯·斯爾塔（Candice Svrta）向買家展示的奎爾庫姆海灘（ Qualicum Beach）地區柒處住宅房產之壹。買家當時正在尋找壹塊海濱地塊，計劃對現有房屋進行翻新或新建房屋。
根據經紀人與BC省金融服務管理局（B.C. Financial Services Authority）之間達成的紀律處分同意令中列出的購買協議細節，買家最終選擇了該房產，並告知經紀斯爾塔他們計劃翻新現有的預制房屋，
經紀斯爾塔於2018年7月起草了購買協議並提交給賣方經紀人。根據金融服務監管機構的說法，該合同中未包含任何與該房產位於考古敏感區域相關的條款。
根據該同意令，賣方提供了壹份房產披露聲明，該聲明已被劃掉且缺乏詳細信息，僅包含壹句評論：“我們並不在此地長期居住”。
據監管機構稱，叁周後，買家和賣家在購房協議中添加了補充條款，因化糞池檢查結果，將售價降低了$5,000，最終售價為$645,000。
許可、原住民監督費用
該交易於2018年8月完成，但交易最終確定後，買家向地區政府查詢，得知該房產實際上位於該地區原住民具有歷史意義的考古遺址上。
根據紀律處分決定：“因此，（買家）面臨修改房產的額外成本，包括每次挖掘需支付$3,500的許可費，以及考古學家和原住民代表在挖掘期間全程待命的費用，每人每小時$125”。
兩年後，買家在BC省最高法院對經紀斯爾塔和彭伯頓霍姆斯有限公司提起訴訟，索賠民事賠償。
據監管機構稱，該訴訟於2023年12月私下和解。當時，監管機構已啟動自身調查，以確認該經紀人是否曾就該房產的考古敏感性進行過任何查詢。
監管機構稱，未發現任何查詢記錄，這構成未采取充分措施發現並披露該房產是否位於受保護考古遺址的失職行為。
金融服務管理局的調查與森林、土地和自然資源運營部確認，該房產位於受《遺產保護法》保護的考古遺址上，根據該命令，該遺址“未經該部考古部門頒發的省級遺產許可，不得損壞或改動”。
針對地產經紀斯爾塔行為的紀律聽證會原定於今年年初舉行，最終於8月6日由該代理人與監管機構簽署了和解協議。
根據協議條款，斯爾塔及其個人房地產公司（Svrta PREC）被認定“需共同且分別承擔向BC省金融服務管理局（BCFSA）支付$20,000紀律罰款的責任，且須在叁個月內完成支付”。該經紀人還需向監管機構支付$1,500的執法費用。
根據協議，斯爾塔還被要求自費注冊並完成UBC薩德商學院提供的房地產交易服務補救教育課程。
監管機構表示，若未遵守同意令，經紀人的房地產執照可能在無需進壹步通知的情況下被暫停或撤銷。
BC省擁有超過62,000處考古遺址。
根據《BC省房地產服務法》，持牌經紀人必須以客戶的最佳利益為出發點，以誠實、謹慎和專業的方式行事，並盡壹切合理努力查明客戶擬收購房產的相關事實。
監管機構的調查發現，地產經紀斯爾塔（也使用Candi Drath這壹名稱）“違反了該法律條款所指的專業失當行為”。
斯爾塔未立即對紀律處分決定的置評請求作出回應。根據和解令條款，該經紀人不得發表監管機構認為與該決定相悖的任何公開聲明。
根據BC省林業、土地和自然資源運營部（Ministry of Forests, Land and Natural Resource Operations）的數據，BC省已知考古遺址超過6.2萬處，其中90%為原住民遺址。
此類遺址的常見類型包括古代村落或墓地的遺跡、工具制造遺址、捕魚壩、岩畫及貝殼堆積層。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
- 溫哥華網版權所有，未經授權或許可，嚴禁轉載或摘錄
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見