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日期: 2025-09-02 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）目前BC省经济不确定性持续，住宅土地需求放缓，买家会选择位置优越、开发路线清晰的地块，以确保安全。
随着地方、省和联邦层面出台多项政策以刺激新住宅建设，加拿大西部的住宅土地市场应该会火爆。
但温哥华Goodman Commercial Inc.的多户住宅经纪人Mark Goodman却看到了截然不同的现实：房源数量的激增让买家占据了上风，并给价格带来了下行压力。通常情况下，卖家需要降价几次才能收到报价，即便如此，成交也可能很艰难。
他说：“大温地区房地产市场的所有资产类别都发生了重大调整”。
他说：“大温房地产市场经历了巨大的重置，所有资产类别都受到影响。我们推出的房源价格比两三年前低 25%–30%，但市场几乎毫无反应”。
没有哪个市场比住宅用地市场受到的打击更大，房地产分析公司 Altus Group 报告称，2025 年上半年大温地区仅有 59 块住宅用地出售。而去年全年则有 294 块。
古德曼说，“土地市场被彻底打垮了，这是最惨的。过去百老汇规划区（Broadway Plan）的地块可以卖到每平方英尺建面 200 加元，现在连 100 加元都卖不动”。
百老汇地区涵盖第一大道和第十六大道之间500个街区的区域，以Vine Street 和 Clark Drive为界。根据市政府数据，该地区目前有121个住宅项目，共计23,857套住房正在筹备中，但这些项目的落地尚需时日。过去三年，该地区仅发放了四份建筑许可证。
古德曼指出：“百老汇计划沿线 85% 的开发项目可能不会很快建成”。
位于兰里的 Homelife Advantage Realty (Central Valley) 公司的 Varing Marketing Group 负责人乔·瓦林 (Joe Varing) 表示，不确定性是导致交易失败的关键原因。
一方面，开发商不知道他们能否通过市政审批程序获得项目；另一方面，鉴于消费者面临的不确定性，他们也不知道是否会产生需求。
“正是这种不确定性导致了房地产市场的犹豫不决”，他说，“如果我不知道18个月后我的工作是否还能继续，我还要买一套200万加元的房子吗？”
瓦林估计交易量比三年前下降了 90％，Altus Group 的数据也证实了这一点。
不过，真正还能动起来的，是已经有开发权的地块，特别是BC省政府指定用于四户和六户住宅开发的独户住宅用地。
“买下这种位于填充式开发（in-fill）社区里的单户住宅用地，通常不需要重新规划（rezoning），大概一年内就能开工建设。相比之下，买一块原始土地，还得经历冗长的审批流程，等待数年才可能获批——而且还不一定批得下来。显然，单户用地的投资回报率要高得多”。
瓦林估计，如果将抵押贷款利息、税金、开发费、顾问费等考虑在内，每年的成本将达到 8% 至 10%。
在房地产开发过程中，“需要重新规划（rezoning）”的难度和障碍，几乎等同于“土地受污染需要治理（remediating contamination）”。
瓦林说：“所有需要重新划分为公寓和联排别墅的土地现在在开发商的预测中都面临挑战，因为他们必须考虑多年的持有成本”。
由于选择机会众多，买家可以挑剔，而卖家则需要确保房产处于最佳状态或定价合适。
“如果遇到任何问题，比如市政当局的阻力或者像我们在开发领域常见的那样设置障碍，那么出售房产就会面临挑战，因为现在市场上有更多机会”，位于 Mission 的 Royal LePage Wolstencroft Realty 的商业经纪人奇玛 Jag Cheema 说道，“如果一块地定价合理，分区合理，而且各方面条件都具备，它就能卖出去”。
与瓦林类似，奇玛表示，由于高密度开发的直接途径，单户住宅地块表现良好。
“我们在 Mission 市 Cedar Valley 地区做了很多交易”，他说道，最近他在 Mission 市 Cedar Valley 地区挂牌出售了一块控股地块，体现了当前的趋势。
该地块位于 33181 Dewdney Trunk Road，占地 4.57 英亩，有可能成为 Cedar Valley 开发区第三阶段的 16 个独户住宅地块。
“这可能是五到十年的持有期”，他表示，并指出略低于 400 万加元的定价反映了这一点。
“我非常提倡将一小块土地分割成独栋住宅，或者四层或六层联排别墅”，他说，“可以在一年内拿到许可证，这样就可以同时拥有10到15套这样的联排别墅，而且知道最终的用途。这一切都是可行的”。
奇玛认为，阿尔伯塔省的表现会更好，因为就业市场受关税影响较小，因此房屋建设方面更具韧性。再加上市政审批相关的风险，许多BC省的房地产经纪人表示，阿尔伯塔省的前景更加有利。
卡尔加里NAI Commercial的Harvey Russell对此表示赞同。他既是经纪人又是开发商，目前手头有400套多户型住宅，而且BC省的买家兴趣很高。
他说：“资本来到这里，投资者来到这里”。
但市场并不像2022年那样火爆，甚至不像去年那样——对于拉塞尔来说，这是具有里程碑意义的一年。他完成了价值3.8亿加元的交易，其中包括将卡尔加里西北第八大道1402号出售给当地开发商Bankside Properties和莱斯布里奇的Sumus Property Group。该地块位于南阿尔伯塔理工学院附近，计划开发一百万平方英尺的土地，最终以3810万加元的价格售出。
“但现在光彩已经消退了”，拉塞尔说，“正在建造的租赁公寓越来越少了。CMHC收紧了融资”。
但市场状况仍然良好，仅有一次廉价出售，而温哥华有六次。
“卡尔加里的房地产市场历来都能很好地适应通胀和供需波动。这导致房价调整幅度较小，避免了像多伦多和温哥华那样出现剧烈调整”，他说道，“而且，这里的就业形势可能是全国最好的”。
拉塞尔表示，高密度地块引领了这一转变，由于建筑成本的增加，过去四年里价格下降了一半。“如果说卡尔加里有一个市场疲软，那就是高密度住宅”，他说，“他们很难找到高密度住宅地块”。
与此同时，七年前以每英亩 110 万加元的价格出售的郊区土地现在价值为每英亩 170 万加元。
拉塞尔表示：“这是因为对它的需求更大，而且密度越低，数据就越好”。
瓦林表示，房源充足，加上价格下降，现在是进入市场的好时机。“对于建筑商、开发商和业主投资者来说，这里有很多机会”，他说，“新资金可以进入房地产市场”。
REF: https://www.biv.com/news/real-estate/residential-land-dem...- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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