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日期: 2025-09-05 | 来源: 查尔菲的笔记 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
三年前，王健林提出房地产将进入“深度调整期”时，不少人还觉得是危言耸听，想着房价怎么可能真的降？
可如今市场给出的信号越来越清晰，尤其是近半年来显现的四大迹象，直接把2026年的房价走势摆到了明面上。
第一个最直观的迹象就是二手房市场的供需失衡。
现在打开各大房产平台就能发现，挂牌的房源数量比去年同期多了不少，全国二手房挂牌总量已经突破753万套，创下历史新高。
但与之相反的是，成交量却不升反降，同比下降了15%。
很多城市的二手房都陷入了“挂牌多、成交少”的困境，不少房源挂出去几个月都没人问津。
即便有买家咨询，也会在价格上反复压价，不主动降价根本很难成交。
曾经被视为“硬通货”的二手房，如今在很多地方都成了“难脱手的资产”。
紧接着是开发商的促销力度已经拉满，而开发商之所以如此“内卷”，根源在于库存压力和债务危机。
全国商品房库存达到7.6亿平方米，大量房源积压导致资金无法周转，而2025年还有5257亿元的到期债务等着偿还。
在三四线城市，不少开发商甚至转变营销方向，把商品房包装成“产权式老年公寓”，因为年轻人外流严重，只能瞄准本地老年群体的需求。
第三个迹象让人意外：房贷利率降到历史低点，申请的人却没见多。
短短两年时间，房贷利率从5%一路下调到3%，这是多年来从未有过的低水平，银行也简化了审批流程，基本能做到随到随批。
但居民的购房热情依然不高，核心原因是居民杠杆率已经达到62%的警戒线，大家不敢再轻易背上长期房贷，更愿意把钱留作应急。
同时，租房群体的结构也在变化，35岁以上的租房者占比已经升至35%，越来越多人不再把“买房”当作必需品。
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