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日期: 2025-09-12 | 來源: 大紀元 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
隨著中國房地產業持續探底，作為市場“晴雨表”的房產中介行業正在經歷壹場前所未有的“大震蕩”。從社交媒體上房產經紀人的無助呐喊，到行業龍頭的大規模裁員，種種跡象顯示，中國房地產業走在崩潰的邊緣。
上海鏈家被爆裁員近8000人
房地產中介關閉潮近年來不斷加劇。大陸社交平台上不少房產中介宣泄自己被裁員後的無助。博主“mf阿童木”是壹名房產中介。他近日表示，幹了壹年多，公司還是關門了。相信9月份會有更多的中介門店陸陸續續關閉。
財經博主“徽湖”近日的爆料引發了廣泛關注。他引述壹名上海贰手房中介經理的信件，透露上海老牌中介正出現大規模關店潮，其中，僅上海鏈家就裁員近8,000人。而上海的壹個小區，在上周內就有叁家中介關停了。
盡管近8,000人這壹數字無法獨立證實，但它與市場的普遍感知高度吻合，並與公開數據和歷史報道相互印證。
鏈家是中國最大的房產中介平台。
今年7月，房產中介“邁盛聚好房”表示，當市場寒流來襲，鏈家最先拋棄的永遠是壹線經紀人。6月份，上海鏈家裁員關店加速。其中的金牌中介李小哥所在的鏈家徐匯區盛華景苑門店6月份成交無幾，7月仍然顆粒無收。在行業寒冬中，鏈家大規模裁員關店、降薪。那些曾經為鏈家開疆拓土的經紀人成了最先被拋棄的犧牲者。貝殼上海研發團隊數百名員工突然接到裁員通知，要求馬上辦理離職手續。貝殼官方稱之為“業務調整”。
上海示意圖。(Hector Retamal/AFP via Getty Images)
裁員與關店 行業收縮的冰山壹角
近幾年來，隨著房地產市場的持續下行，媒體多次報道上海房產中介出現“關店潮”。這不僅限於小型中介，也包括大型連鎖品牌在內。在市場低迷期，經紀人數量減少、門店收縮是行業的普遍現象，旨在降低運營成本以應對成交量的急劇下滑。
作為行業龍頭，貝殼找房（鏈家母公司）的經營狀況是市場的風向標。公開報道顯示，貝殼在2021年後曾多次傳出裁員消息，其經紀人數量在短短半年內減少了近拾萬人。這些調整主要是在市場下行時，公司為“降本增效”而采取的策略。雖然這些數據是全國性的，但上海作為核心市場，很可能承擔了相當壹部分的裁員規模。
2022年5月，貝殼找房再傳“啟動新壹輪裁員”消息，此次裁員涉及產研、運營、中後台等，大部分員工拿到的賠償金額為N＋1。
在壹線城市，貝殼近年裁員的風聲最早於上海發生。
2021年10月曝出貝殼上海被裁人員200多人，其中研發團隊、貝殼金服員工分別裁了100多人，賠付方案是“N＋3”。
當時，貝殼回應稱，2021年以來，行業環境發生較大變化，公司據此對上海地區金融等部分業務進行調整。
而據公開消息，當時貝殼全國裁員對象主要是壹線房產經紀人、與核心業務無關的職能部門及研發部門，壹次性優化了3萬名以上員工。
5個月後，在2022年3月，2021年財報出爐後，貝殼再次被曝裁員。這次傳出主要是針對贰手和新房交易服務事業群進行優化10%的員工，其間牽連數拾名中高層管理人員，包括集團副總裁在內。
貝殼就此回應稱，公司在發力租賃、家裝、家居等領域業務，為員工提供內部轉崗機會。
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