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_NEWSDATE: 2025-09-12 | News by: 城市财经 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
制图：城市财经；数据：各城市统计局
论区位，东莞的优势更让很多城市艳羡不已。
东莞身处广深两大一线城市之间，这一点在全国独一份。而且是广深港黄金轴绕不开的一座城市。
这样一座要经济有经济，要产业有产业，要人口有人口，要区位有区位的城市，为何房价陷入了疯狂调整当中？
逻辑很简单，上一轮疯狂炒作之下，这座城市的均价严重透支了这座城市的购买力和潜力。
正因为东莞经济强大、工业雄厚、产业不俗、区位优越，所以在上一轮牛市中，各路热钱纷纷涌入东莞，尤其是深圳人，深圳的中介，相当一批都是在给东莞卖楼。
炒作之下，东莞房价一路狂飙，2020年更是领涨全国。
高点时期，其主城街道的东城、南城的项目，动辄4万/平米，靠近深圳和珠江的长安镇，4万+的楼盘也遍地都是。4万均价并不是东莞房价的天花板，东莞房价的天花板在坐拥华为的松山湖，松山湖的价格一度冲破了7万元。
吹起来的泡沫，跟随宏观大势，在2022年开始消融。
到如今，包括东莞在内的所有热点城市，房价都进入了调整周期。房价调整的根本逻辑，其实就是一句话：很多城市的房价，德不配位。
本号早就说过，对于房价远超城市平均购买力，超前透支城市经济、产业实力的城市来说，房价回调是必然选项。
君不见，深圳的房价过去三年相继跌破8万、7万，去年三季度跌破6万，之后收复，如今又面临着跌破6万的关口。
宁波5月份二手房成交价已经跌破2.3万元，为2.24万元/平方米。
制图：城市财经；数据：贝壳找房
杭州的房价今年也再次跌破3万元，贝壳找房追踪的6月份成交价是2.71万元/平方米。
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