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_NEWSDATE: 2025-09-12 | News by: 城市财经 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
南京的二手房价格，2023年跌破了3万元。2024年均价跌破了2.4万元，至23661元/平方米，跌幅20%。
贝壳找房数据显示，过去三年，南京下辖的各区，房价全线下跌，都进入了深度调整周期。
制图：城市财经；数据：贝壳找房
其中核心区的建邺、鼓楼与外围区的栖霞、江宁、浦口、六合、溧水，均价相较于2022年5月份，跌幅都超过了三分之一，六合跌幅位居全市第一。
核心区玄武、秦淮跌幅都超过30%。六合、溧水均跌破了万元。
而曾经被誉为调控标兵的长沙，房价跌破了万元。
03 以东莞为代表的产业强城，房价会如何走
东莞房价的调整逻辑已从泡沫破裂期进入价值重构期。
尽管东莞二手房均价已跌破1.5万元 /㎡，但这并不是底，市场仍存在三重压力：
库存高企：2024年上半年新房供需比约0.83:1，表面上供需平衡，但二手房待售量从7.3万套增至7.5万套，实际去化周期超过18个月。尤其长安、虎门等临深片区，投资客占比高，抛压集中，部分房源单价已跌破1.2万元。
购买力断层：东莞非户籍人口占比69.9%，但30%以上为制造业蓝领，月收入中位数不足6000元，难以支撑万元以上房价。
产业转型阵痛：尽管东莞提出 “人工智能 +” 行动并设立50亿元子基金群，但半导体、新能源等新兴产业集群规模尚小（2025年目标分别为600亿、800亿元），短期内难以替代传统制造业对房价的支撑作用。松山湖高新区虽集聚华为等龙头企业，但其房价从7万元跌至4 万元后，仍需3-5年产业红利释放才能企稳。
东莞房价的深度调整并非孤例，而是全国产业型城市的缩影。以苏州、宁波、佛山、无锡为代表的制造业强市，皆如此。
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