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日期: 2025-09-12 | 來源: Vanfun溫房 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
近日，溫哥華壹位房東因女兒實際居住時間比規定少20天，被法院判賠前租客$2萬。這件事也再次給大溫的房東群體敲響警鍾：若以“自住”為由收回房屋，必須嚴格滿足居住時限要求，差壹天都不行！
據CTV News報道，2023年秋，溫哥華房東Zohreh Feizy以“女兒需自住”為由，向租客王先生發出了終止租賃合同的通知。
案件緣起
根據判決書內容，該案所涉房產位於溫哥華市中心Seymour St的壹處公寓。租客王先生自2021年7月1日起租住該單元，月租為$1,725.5元，直至2023年10月23日搬離。
房東Feizy的女兒名為Mahgol Cheherhpardaz，當時是壹名在校大學生。Feizy在庭上表示，自己是壹名伊朗移民，英語能力有限，且缺乏房東相關經驗。她還解釋稱，根據分居協議，她需在女兒求學期間承擔部分生活開支，但因經濟困難，已無力繼續為女兒支付校外房租。
根據BC省《住宅租賃法》（RTA）中的“房東自用”條款，房東或其直系親屬如需使用該物業，可在滿足壹定條件下提前終止租約——具體包括需在合理時間內搬入，並連續居住至少滿6個月（依據當時有效規定）。
因此，在2023年夏天，Feizy先後肆次向王先生發出“房東自用”終止租約通知，最終的通知日期是2023年7月28日，要求租客在9月30日前搬出。通知中寫明該公寓將由房東的女兒Cheherhpardaz入住。
然而，王先生拒絕按期搬離，並向住宅租務處（RTB）提出爭議仲裁，聽證原定於當年的10月27日舉行。不過在10月26日，王先生因已尋得其他住所而主動遷出，並撤回了仲裁申請。
經清潔整理後，Feizy的女兒最終於2023年11月10日正式入住。
本來事情到這裡就已了結，可偏偏Feizy的女兒沒有居住滿六個月，在住了5個月零10天便離開，前往韓國參加實習項目，之後也未返回該公寓，而是直接入讀維多利亞大學法學院。
由於實際居住時間未達到《住宅租賃法》規定的“連續居住至少6個月”的要求，這壹行為被認定為違約。
前租客王先生因此向BC省住宅租務處（RTB）提出申訴，指出房東以“自用”為由終止租約的依據並不成立。
就差幾天，不可以寬限嗎？
在聽證會上，Feizy辯稱女兒是因為突然獲得海外實習機會才搬走的，這屬於“情有可原”，因此不該處罰她。但仲裁員並不認同。
仲裁員指出，所謂的“情有可原”，指的是特殊情況導致要求房東支付補償金顯失公平合理的情形，通常包括無法預見或超出房東“合理控制范圍的事項”。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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