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_NEWSDATE: 2025-09-19 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
(加西网综合)面对多伦多持续疲软的公寓市场,不少开发商正将手中难以推进的预售公寓项目转型为租赁住宅。据业内人士估算,大多伦多及汉密尔顿地区(GTHA)已有超过1,500套原定公寓单位改为租赁用途,这一趋势被视为当下住房供给的一种“务实出路”。
根据《国家邮报》的报道,总部位于多伦多的私募房地产投资信托(REIT)公司Clifton Blake集团正积极参与这类转换项目。公司总裁兼首席投资官韦斯·迈尔斯(Wes Myles)透露,他们已接手位于多伦多Earlscourt社区1613 St. Clair Ave. W.的一座取消公寓项目,将其改建为拥有逾300套租赁单位的住宅大楼。
“现在几乎每周都有开发商来找我,希望将项目出售或合作转型”。迈尔斯说,“很多中型开发项目因销售遇冷陷入停滞甚至破产接管”。
市场低迷促转型 公寓预售遇融资瓶颈
迈尔斯指出,当前不少公寓项目之所以难以启动,是因为开发商无法在现阶段完成足够比例的预售来获取建设融资。与此同时,高利率、不确定的经济前景以及不断攀升的建筑成本,也让开发商更难承担长期持地或贷款利息的机会成本。
房地产数据公司Urbanation提供的数据显示,自2024年以来,大多伦多及汉密尔顿地区已有约20个预售公寓项目被取消,总计4,360个单位,另有至少8个项目进入暂缓或司法接管状态。
租赁住宅重获青睐 多方参与项目转换
不过,这一局面也催生了新的市场路径——将失败的公寓项目转为用途更清晰、需求稳定的租赁住宅。今年已有7个取消项目(共约1,500个单位)被改造为租赁房屋。
迈尔斯表示,不是所有项目都适合转换,选址、楼体结构和土地成本等因素都影响最终可行性,“有些项目位置不适合专业运营的租赁大楼,或者房型设计过于紧凑,不利于家庭居住”。
在1613 St. Clair Ave. W. 项目中,Clifton Blake从Nova Ridge Development Partners手中收购了该地块,后者原计划建设一栋17层公寓大楼,但因预售率未达70%融资门槛而搁浅。Clifton Blake在重新设计中将大楼高度提升至20层,并优化了户型配置,引入更多二居室和三居室,同时将部分单位的租金定为市场平均租金(AMR)的80%并维持99年,以推动项目审批并体现社会责任。
机构入局带动品质提升 市场竞争或缓解租金压力
“目前这种公寓转租赁的趋势非常明显”。多伦多房地产经纪保罗·约翰斯顿(Paul Johnston)表示。与传统的散户投资者相比,机构投资者更注重物业管理与长期回报,其建设的租赁大楼在户型、服务和管理方面将更适合家庭长期居住。
另一家大型机构投资者Hazelview Investments也正活跃于该市场,其与Fitzrovia Real Estate合作开发的1141 Bloor St. W. 项目原为公寓开发计划,如今已转型为包含逾2,000套单位的租赁社区,包括可负担与家庭型单位。
Hazelview公司合伙人迈克尔·威廉姆斯(Michael Williams)认为,租赁住房的大量入市将对整体租金水平形成下行压力,同时也有助于盘活目前供需失衡的住房市场。
租赁回潮 或将主导未来住房供应
多伦多皇家地产公司(Royal LePage)销售团队负责人汤姆·斯托里(Tom Storey)指出:“我们几十年未见过如此规模的新租赁房开发潮”。他预测,虽然未来18个月仍有大量公寓项目完工,但2026年起市场新供应将以租赁为主导。
迈尔斯则表示,当前的趋势对租客而言是利好,“未来选择会更多,不管是位置、户型还是价格”。他强调,关键问题在于,“你所支付的租金是否值得?”
REF:
https://www.msn.com/en-ca/money/topstories/housing-an-eno...- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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