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_NEWSDATE: 2025-09-20 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）加拿大央行（Bank of Canada）本周三宣布将隔夜基准利率下调 25个基点，由 2.75%降至2.5%。这一消息对即将续签按揭贷款的房主来说，或许意味着一次难得的省钱机会。
根据加拿大央行自己的研究，2025年和2026年将有高达60%的加拿大按揭贷款面临续约，因此此次降息对成千上万家庭来说可能至关重要。- 变动利率贷款率先受益
根据《全球新闻》的报道，NerdWallet Canada 的按揭专家 Clay Jarvis 表示“本周三开始，续约按揭变得稍微轻松了一些——尤其是你考虑选择浮动利率的话”。
他指出，有些贷款机构的浮动利率已下降多达30个基点，部分在线平台甚至已降至低于4%。- 锁定利率，时机是关键
“如果你正在考虑浮动利率，并打算等到10月或12月央行可能再次降息，那你现在就该锁定一个利率”，她建议，“你可以申请最长120天的利率锁定，即便之后有更低的利率，也可以享受目前最低的价格”。- 浮动利率虽香，风险仍在
“因为房贷负担能力是个关键因素，浮动利率在目前环境下确实诱人。但必须记住，一旦降息周期结束，央行最终还会再次加息”，他说。
“如果你不能接受这种不确定性，那固定利率可能更适合你。目前很多固定利率也已降到4%以下，虽然灵活性不如浮动利率，但胜在稳定可预测”。- 如何选择浮动 vs 固定利率？
如果你未来几年内打算搬家或出售房产，浮动利率可能更适合，因为提前还贷的违约罚金通常较低。
“这种方式能为你提供更大的灵活性。相反，如果你打算未来三到五年不变动，那完全可以选择固定利率”。
她建议房主应在续约日期前至少提前四个月开始对比利率。- 想省钱？别盲目忠于现有银行！
“银行更倾向于把好利率给新客户，而不是续约的老客户”，Graham指出。
数据显示，69%的加拿大人在续约时会留在原贷款机构，而有75%的人选择加拿大五大银行（RBC、TD、BMO、CIBC、Scotiabank）。
Ratehub.ca 的计算显示，若不货比三家，平均每月可能多付$155元，五年下来就多支出近$9,300元。
值得注意的是，自2023年11月起，加拿大金融监管机构放宽了换银行的压力测试要求，只要贷款总额和还款年限不变，换贷时不需重新进行压力测试。这无疑为消费者更换贷款机构带来便利。
专家建议：续约前一定要货比三家！
“如果你马上就要续约，请务必咨询其他银行和贷款机构的报价”，Graham建议，“不要轻信你的银行寄来的那封信，有时候走出去一步，就能省下几千元”。
总结：- 央行降息25个基点，对浮动利率贷款影响最直接
- 现在是锁定低利率的好时机，尤其适合未来短期内不变动房屋的房主
- 别盲目续约原贷款，主动出击才能拿到最低利率
- 浮动利率灵活但有风险，固定利率稳定更适合保守型贷款人
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