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日期: 2025-09-22 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）今年，加拿大房地產市場形成不同趨勢，多倫多和溫哥華的房價正在下跌。但是加拿大 13 個主要城市中約有 10 個城市的年度價格上漲顯著。
今年的借貸成本低於2024年。新增供應為潛在購房者提供了更多經濟實惠的選擇。事實上，與幾年前相比，壹些房地產增長最快的城市已不再是人們所熟知的熱門城市。
2025年加拿大的房地產格局將發生巨大變化，幾個省份將出人意料地成為房地產增長的領頭羊。安省和BC省的房地產市場正在降溫，而草原省和加拿大大西洋省份則保持著強勁的增長勢頭。
根據最新的 RPS-Wahi 房價指數，“盡管多倫多和溫哥華繼續受到疲軟的公寓市場的拖累，但魁北克市、溫尼伯和裡賈納的房價卻出現了顯著增長”。
加拿大領先的房地產估價服務提供商之壹 Real Property Solutions (RPS) 和加拿大領先的房地產平台 Wahi 最近發布了 2025 年 8 月的月度房價指數 。
指數顯示，8月份全國房價漲幅與去年同期持平，與7月份的走勢壹致。
公寓庫存高
RPS-Wahi 經濟學家 Ryan McLaughlin 表示：“就價格趨勢而言，8 月份加拿大房地產市場幾乎與 7 月份如出壹轍，盡管公寓貶值速度同比略有放緩。即便如此，多倫多和溫哥華的公寓庫存水平仍然很高，我們預計這種情況需要先有所改變，價格趨勢才能出現實質性的回升”。
按全國范圍內的房產類型細分，獨立屋價格同比上漲1%，聯排別墅/鎮屋價格持平。與去年8月相比，半獨立屋價格下降1%，公寓價格下降6%。這些變化與7月份的情況壹致，但公寓價格除外，公寓價格同比下降了7%。
加拿大13個主要城市中有10個城市的房價同比上漲。魁北克市（+12%）、溫尼伯（+10%）和裡賈納（+8%）漲幅居前叁位，漲幅最大的是供需失衡，而溫尼伯和裡賈納的人口增長加劇了持續的供應不足。
8月份，魁北克市繼續領跑全國RPS-Wahi房價指數之外的13個主要都市區。魁北克市房價同比上漲12%。當地房地產經紀人警告稱，“市場嚴重過熱”，並指出該地區供應不足的問題日益嚴重，當地賣方市場狀況創歷史新高。
人口增長刺激了溫尼伯和裡賈納的住房需求，但也加劇了持續的供應挑戰。
多倫多、溫哥華和漢密爾頓的房價下跌了 4%，這主要是由於公寓市場持續疲軟，而就漢密爾頓而言，可能還受到美國鋼鐵關稅的影響。
獨立屋和聯排別墅價格僅上漲 1%，而半獨立屋價格同比下降 1%，公寓價格同比下降 6%，較 7 月份 7% 的降幅略有改善。
壹些買家可能還在等待加拿大央行繼續降息。報告稱，雖然降息不會顯著提高購房能力，但可能會增強購房者的信心。
REF: https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/bu...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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