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_NEWSDATE: 2025-09-24 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）尽管近期多伦多的公寓市场疲软，销售放缓、库存上升、投资者陷入财务困境的情况不断增加，但一份来自加拿大按揭及住房公司（CMHC）的最新报告指出，与上世纪90年代的房地产崩盘相比，目前的情况具有本质不同，市场或许不会重蹈覆辙。
这份于本周三发布的报告称，尽管多伦多公寓价格下滑和成交量减少引发担忧，但当前经济背景、更加严格的贷款标准以及长期住房短缺等因素，为市场提供了较强的“缓冲”。
人口增长强劲，但背景不同
报告指出，当前多伦多的经济结构与1980年代末类似，疫情后的反弹主要由金融、医疗和科技等行业带动，劳动市场紧张，加之移民人数激增，推高了住房需求。
数据显示，1989年多伦多人口增幅为3.3%，2023年这一数字首次被超越，达到了3.9%。2024年，约有26.9万人迁入多伦多地区，创下历史新高。
强劲的人口增长使得住房市场在供需紧张的背景下迅速升温，类似于80年代末的情况。当年房价在四年内翻倍；而在2020至2021年间，房价年增长率也平均达到13%。利率上升影响有限，经济基础更稳
CMHC指出，加拿大央行为应对通胀不断提高利率，导致房市降温、投资者信心动摇，这在过去和现在都属常态。但90年代初，利率激增引发了长达两年的严重衰退，带来财政紧缩和就业大幅萎缩，成为自大萧条以来最严重的就业危机。
相比之下，当前利率上调虽然也对市场造成压力，但CMHC认为并未令多伦多陷入衰退，仅可能在未来出现“轻度衰退”，对房市影响有限。
市场监管更严 投资泡沫受控
CMHC强调，当前房地产市场的监管力度远超90年代。开发商必须预售至少70%的单位方可获得融资，而在80年代，这一门槛仅为50%。在最近的财季中，新盘预售率更是超过90%。
此外，2018年起实施的房贷压力测试（mortgage stress test）也有效防止了过度借贷，目前的房贷违约率仍维持在较低水平。
市场调整在即 未来或将更平衡
虽然短期内公寓市场仍面临价格波动和销售放缓，但CMHC预测，随着开发项目数量在近年下降，2026年之后新建单位供给将有所减少，市场有望趋于平衡。
“多伦多的公寓市场并不陌生于周期性起伏”，报告写道，“尽管房价可能在利率波动下出现调整，但与90年代不同的是，我们今天面对的是一个结构更稳健、监管更完善的市场环境”。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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