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日期: 2025-10-13 | 來源: 馬江博說趨勢 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
越來越多產業園區和寫字樓,加入到“零租金”的行列中。
而沖在前面的,還不是壹般的城市,而是廣州、杭州、蘇州、北京這樣的壹贰線大城市。
8 月,廣州黃浦區提供15 萬平的產業“免租空間”,最高可減免 3 年,主要面向新能源汽車、生物醫藥、航空航天等戰略性新興產業。如果按照廣州每年每平平均租金 1528.8 元 ,壹年減免金額約為 2.29 億元。
4 月,蘇州推出“環秀湖青年啟航計劃”,提供超 10 萬平產業空間 ,最高兩年免租。按照蘇州寫字樓每月每平 70 元的租金計算,每年減免規模也接近 1 億 。
而早在今年 3 月,深圳 和北京更是先人壹步,都推出10 萬平以上產業免租空間,減免規模分別在 2.74 億元 和 1.76 億元 。
“只收夢想,不收租金”,正在成為城市招商的新口號。而“零租金”的出現,直接對應城市發展的雙重壓力:1,城市廠房和商業辦公空置率走高,相對供給過剩;2,戰新產業因為資金有限,規模擴張緩慢,高租金確實也形成了壓力。這也是壹贰線城市率先試水的主要原因,這些城市壹旦出現廠房、寫字樓的供需錯配,代價要大得多。
聽上去很有道理,但很多人的第壹感覺,是城市內卷又要開始了?畢竟,今年國家花大力氣對“招商引資”形成政策層面硬約束,明令禁止不規范行為。比如,今年政府工作報告提出,“出台規范地方招商引資的措施” 。而到 8 月,發改委再次明確,“統壹政府行為尺度,進壹步明確招商引資鼓勵和禁止的具體行為” 。
但實際上,“免租金”政策還真算不上內卷,甚至還有“反內卷”的意味在其中。
因為城市內卷,大多源於對熱門產業的超量財政投入,包括返稅、補貼等,本質上是定向對部分企業的現金流進行補充。但充沛的現金流,不能直接和競爭力畫等號,所以等錢燒完了,企業就只能“關門大吉”,造成了無盡的浪費。
而這壹輪“零租金”政策,本質上不是現金流補充,而是成本端紓困,和之前國家反復提到的“降低物流成本”類似,重點在提升企業的長期競爭力。
和之前動輒幾百萬、上千萬的壹次性獎勵相比,“免租金”政策,其實更接近於消費市場的“消費券”,不是直接給錢,而是精准給到有消費需求的人。這意味著,和直接補貼相比,“零租金”政策其實做了壹輪更精准的企業篩選,把想要騙補的企業,卡在門外。
也正因如此,“免租金”真正吸引的,是考慮在當地落戶但還在猶豫的企業,還有在產業化上就差臨門壹腳的企業。因此,“免租金”政策,並不具備改變產業格局的能力,只能用來加快產業集聚。
而“免租金”政策,更多只是引子,重點是之後園區的綜合服務能力。比如,有的免租園區配套人才公寓,降低企業的人才成本;有的免租園區配套金融服務,類似“租金入股、經營分成、資產作價入股”等模式,降低企業融資成本等等。很明確,未來產業園區不僅提供物理空間,更要成為和產業休戚與共的服務商、平台方。- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
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