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日期: 2025-10-14 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大的抵押貸款拖欠率正以壹代人以來最快的速度攀升，據Equifax的數據顯示，2025 年第贰季度，拖欠率繼續大幅上升，遠高於僅僅兩年前的歷史低點。
這壹趨勢只是抵押貸款市場目前迅速浮現的廣泛信貸壓力的冰山壹角。
加拿大抵押貸款拖欠率快速攀升
加拿大債務堆積如山，抵押貸款拖欠率正在迅速上升。2025年第贰季度，拖欠率上升了1個基點（+4.5%）至0.23%，較去年同期上升了2個基點（+9.5%）。
全年增幅的近壹半發生在最後壹個季度，這表明拖欠率的加速是近期出現的，而非壹個長期存在正悄然解決的舊問題。
利率仍處於歷史低位，但變化的速度說明了真相。問題很少壹夜之間出現，它們是在長期的逐步惡化中積累而成。
利率持平表明貸款機構已經控制住了損失；利率上升則意味著他們仍在了解問題的嚴重程度。
真正擊垮信貸市場的，從來不是那些已知且可控的風險，而是當貸款人和借款人都無法及時適應變化時，風險才會引發系統性失敗。
加拿大抵押貸款拖欠率創近年來最大漲幅
資料來源：Equifax；CMHC；Better Dwelling。
過去幾年，加拿大的抵押貸款拖欠率急劇上升。就在兩年多前的2022年第肆季度，拖欠率僅為0.14%，創下歷史新低。此後，拖欠率攀升了9個基點（+64%），創下現代史上最大漲幅。在經歷了多年的信貸寬松之後，壓力的早期跡象正在顯現。
加拿大抵押貸款問題比你想象的要嚴重
報告的拖欠率只是更大問題的冰山壹角。Equifax 的數據集非常龐大，但遠非全面。加拿大六大銀行持有大部分抵押貸款，除壹家外，其他所有銀行最近報告的拖欠率都高於 Equifax 的平均水平，這壹報告缺口很可能在日後顯現。
未被捕捉到的壓力也在上升。私人貸款拖欠通常不包含在Equifax的數據中，然而投資者在很大程度上推動了近期拖欠率的增長，嚴重依賴私人信貸進行新建築建設。這是壹個足以扭曲全加國情況的盲點。
“權力出售（Power of Sale）”房源銷售掛牌數也暗示著更多隱性壓力。多倫多近期此類由貸款機構控制的掛牌數量激增，盡管六大銀行中沒有壹家與這些掛牌直接相關，但它們的風險敞口很大。
再次說明，單壹的比率數據並不能說明問題；真正揭示加拿大信貸體系潛在緊張狀況的，是趨勢本身。
REF: https://betterdwelling.com/canadian-mortgage-delinquencie...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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