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日期: 2025-10-20 | 來源: vanfun溫房網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
在加拿大買房絕對稱得上是壹生中最大的壹筆投入，是許多人用半輩子換來的安全感，也往往意味著背幾拾年貸款、掏空積蓄、舉全家之力撐起壹套住所。
但是有壹天，你壹睜眼卻收到市政通知，被告知：你壹直以為屬於自己的家，從法律上說——你可能並不真正擁有它的產權？
這不是網絡段子，而是正真實上演在華人業主最集中的列治文的No.6附近壹帶的現實。
今年8月，BC省最高法院作出壹項震動全省的裁決：法院確認Cowichan部族對列治文約7.5平方公裡的土地享有“原住民所有權”。這片區域內既包括政府土地，也涵蓋私人早已購入並持有產權證的房產。
也就是說：哪怕你房產證在手、地稅年年交，業主腳下這塊地在法律上仍可能不完全屬於業主。
裁決還提到，當年王室將這些土地出售或轉讓給私人業主的行為，本身可能就是“不合法的授予”，屬於“對原住民所有權的不正當侵犯”。
除非通過談判、賠償或回購等方式解決，否則這部分土地在法律上仍被視為處於原住民所有權之下。
Cowichan部族是什麼來頭？它是BC省規模最大的原住民社群之壹，原居溫哥華島地區。
歷史記載顯示，他們每年會大規模遷往菲沙河壹帶捕魚、建村和居住。法院認定，他們對這片土地的使用和占有具有“延續性”，因此享有憲法所承認的原住民所有權。
裁決也明確指出，包括私人土地在內的所謂“絕對產權”（fee simple）並不能自動消滅原住民所有權。這也是加拿大司法史上首次有判決以如此明確的措辭確認這壹點。
所以現在，列治文市政府隨後向部分業主發出通知，信中直言不諱：這項判決“可能動搖您所有權的地位與效力”，並提醒他們參加10月28日在市政廳舉行的信息說明會，了解可能帶來的“嚴重後果”。
列治文市長馬保定（Malcolm Brodie）也是對此表示，這個判決的影響“可能重塑甚至瓦解本省現行的土地所有制度”，而且其效應“不會只停在列治文，有可能擴散到全省乃至全國”。
輿論炸鍋！各級議員公開聲討
對於馬保定的聲明，市議員Kash Heed第壹時間站出來反對。他表示，案件目前仍處於上訴階段，司法程序尚未終結，此時向居民寄發警告信“為時過早”，只會制造不必要的公眾恐慌。
BC省司法部長Niki Sharma則在裁決公布後表態，承認這項判決可能對本省的絕對私有產權制度造成“重大且意料之外的後果”，因此必須交由更高層級的法院重新審查。
來自Cowichan壹方的回應則完全不同。作為原告訴訟代表的Robert Morales明確指出，他們無意驅離普通居民，“我們並不打算把人從家裡趕出去”。
但他強調，問題的核心在於政府當年未經合法程序征用土地並轉售給私人，即便時隔多年，政府仍必須為此承擔責任。至於涉及企業或政府持有的土地屬於另壹類性質的問題，需要另行處理。
與此同時，BC省保守黨領袖羅仕德（John Rustad）更是直接致信省長，要求立即暫停與原住民之間所有正在進行的談判，直到加拿大最高法院給出明確指引。
他稱，這項裁決已對私有財產權的法律確定性造成“立即而嚴重的沖擊”。
上訴進行中，房主陷入法律灰區
根據列治文市政府發出的信件與附圖，受影響區域位於Lulu Island南岸大范圍土地之內，其中包括目前不少華人聚居的住宅區。
有業內人士指出，信件所提到的范圍涵蓋No.6 Rd壹帶的部分房產。
目前，BC省府與列治文市雙雙決定對該裁決提出上訴。但在上訴結果未出爐之前，裁決本身並未失效。
換句話說，在接下來至少壹段時間內，這片區域的房屋產權處於壹種尷尬狀態，名義上仍屬私人，法律上卻懸著壹把“原住民所有權”的刀。
裁決書還特別注明，政府與市政府在該區域持有的全部物業權益“存在瑕疵並屬無效”，並設下18個月的談判窗口，要求聯邦、省政府與Cowichan部族在期限內想辦法解決。
壹旦18個月談不攏，產權的不確定性可能正式落地，屆時市場、貸款、轉讓、抵押等環節都有可能被迫停擺。
網友第壹反應：離譜
許多網友的第壹反應是：“這麼離譜卻又合法的事，真的很加拿大！”
有評論指出，當前局面極為復雜，無人能預知這項裁決將如何在“絕對產權”土地上真正落地。業主感到困惑和擔憂是理所當然的，但諷刺的是，這片土地最初的獲取方式本身就有歷史問題——這正是現實的尷尬所在。
也有人略帶諷刺地評論：“不知道那些每天儀式性念叨‘這是未割讓原住民土地’的致辭，還要持續多久呢。”
還有網友調侃：“兩百年前，我的祖先在歐洲也被驅逐過，照這個邏輯，我是不是也能去要回土地？這下可精彩了。”
目前案件仍處於上訴階段。
信息來源：timesofindia、theglobeandmail、vancouversun、reddit、小紅書- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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